Решение по делу № 2-884/2023 от 25.05.2023

Производство № 2-884/2023

УИД 57RS0027-01-2023-000778-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2023 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федотовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Оськиной ФИО21, Оськиной ФИО22, Оськина ФИО23, Оськина Олега ФИО24, Оськина ФИО25 к администрации города Орла, Перелыгиной ФИО26, Зизякину ФИО27, Зизякину ФИО28 о признании права собственности жилой дом и земельный участок,

установил:

Оськина О.А. и Оськина Н.А. изначально обратились в суд с иском к Зизякиной Т.Н. о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцами совместно с другими членами семьи – Оськиным А.В., Оськиным О.А., Оськиным Д.А., Оськиным А.А., был приобретен недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на возмездной основе в долевую собственность, по 1/6 доле каждому.

Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом города Орла Орловской области и зарегистрирован в реестре под номером №, но не был зарегистрирован в органах государственной регистрации на тот момент в БТИ г. Орла.

Вместе с тем, с июня 1999 года истцы совместно с другими членами семьи были зарегистрированы по адресу жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Оськин О.А. снялся с регистрационного учета в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер, а Оськин А.А. не проживает по адресу регистрации в связи с отбыванием наказания в <данные изъяты>, в связи с чем, указанные лица не несут финансовых затрат по содержанию жилого дома.

В настоящий момент недостроенный дом достроился и отвечает всем характеристикам жилого дома согласно заключению независимого эксперта.

При обращении в МФЦ в <данные изъяты> года было установлено, что право собственности на спорный жилой дом не подтверждено, в связи с чем истцы не могут оформить его в соответствии с требованиями закона.

При этом, истцы владеют и пользуются вышеуказанным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги и на принадлежащий истцам дом претендентов не имеется.

По указанным доводам изначально просили признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Оськиной Н.А..

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли исковые требования, и в окончательном варианте просили признать по 1/5 доли в праве в общей долевой собственности за Оськиной Н.А., Оськиной О.А., Оськиным А.В., Оськиным А.А., Оськиным О.А. на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за каждым.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ года произведена замена ненадлежащего ответчика Зизякиной Т.Н. на надлежащего ответчика администрацию г. Орла.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены - Перелыгина С.Г., Зизякин Г.Г., Зизякин С.Г..

В судебное заседание истцы Оськина О.А., Оськина Н.А. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержали с учетом уточнения.

Истец Оськин А.А. о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, отбывает наказание в <данные изъяты>.

Истцы Оськин А.В. и Оськин О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Зизякин Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ранее, в ходе рассмотрения дела, заявленные исковые требования признал и дополнительно пояснил, что его супруга -ФИО13 продала истцам недостроенный жилой дом и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году, и каких – либо правопритязаний ни он, ни его дети на спорный дом и земельный участок не имеют.

В судебное заседание ответчики Перелыгина С.Г. и Зизякин С.Г. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских права осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров. К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО13 был отведен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на основании постановления администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ № и она владела им в соответствии с выданным свидетельством о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенному между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Орловского городского Совета народных депутатов и ФИО13, последняя была обязана построить жилой одноэтажный каменный дом полезной площадью <данные изъяты> кв. м.

Из постановления администрации города Орла от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО13 приступила к строительству индивидуального жилого дома <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., но не имея средств на продолжение строительства, ФИО13 была разрешена продажа недостроенного дома администрацией города Орла.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недостроенного дома, заключенному между ФИО13 и Оськиным А.В., Оськиным О.А., Оськиной Н.А., действующая от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, Оськиным А.А., действующим с согласия своего отца Оськина А.В., последние приобрели в долевую собственность в равных долях в 1/6 доле за каждым недостроенный жилой дом, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке.

Согласно пункту 10 вышеуказанного договора, Оськины приобрели право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым недостроенным жилым домом и необходимым для его использования.

Расчет по между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

Кроме того, имеется согласие Зизякина Г.Г. - супруга продавца ФИО13, удостоверенное нотариусом на отчуждение указанного имущества.

Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом города Орла Орловской области ФИО14 и зарегистрирован в реестре под номером №, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, требования статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей форму договора продажи недвижимости Оськиными и ФИО13 были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами.

Однако, регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> покупателям в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о смерти №.

Как установлено судом, наследниками первой очереди по закону в отношении имущества умершей ФИО13 являлись ее супруг Зизякин Г.Г. и ее дети – Перелыгина (Зизякина) С.Г. и Зизякин С.Г.

В установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь наследодателя ФИО13 – Перелыгина (Зизякина) С.Г., нотариусом было заведено наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела № следует, что Перелыгиной С.Г. были выданы - ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, <данные изъяты>.

Вместе с тем, из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что в указанном жилом помещении значатся постоянно зарегистрированными: Оськина Н.А., Оськина О.А., Оськин А.В., Оськин А.А., несовершеннолетние ФИО15 и ФИО16

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, изготовленного бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению независимого эксперта о результатах натурного осмотра объекта «индивидуальный жилой дом» установлено, что все несущие конструкции, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном техническом состоянии, объект используется по назначению, пригоден к дальнейшему использованию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05 июля 2001 года N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу закона, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не имеет правообразующего значения и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения данного права.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи недостроенного дома спорный жилой дом и земельный участок перешли в полное владение и пользование покупателей, которые проживают в доме, зарегистрированы в нем вместе со своими членами семьи, несут бремя по содержанию жилого дома и земельного участка, владеют имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг и об оплате налогов на имущество.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются решениями <данные изъяты> г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ, в которых судами сделан вывод о праве собственности Оськиных на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так же судом установлено, что ввиду отсутствия регистрации права собственности истцов в Управлении Росреестра на спорное имущество, они не имеют возможности распоряжаться долей жилого дома и земельным участком.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, нарушают права истцов как собственников спорного имущества по владению и распоряжению им.

Оценивая в совокупности представленные доказательства и установленные судом обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13 и Оськиными на недостроенный дом, расположенный по адресу: <адрес>, полностью исполнен сторонами.

Права истцов на указанные земельный участок и жилой дом не оспорены, договор недействительным не признан. Претензий третьих лиц не имеется, нарушений прав иных граждан судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований истцов и признания за ними права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Оськиной ФИО29, Оськиной ФИО30, Оськина ФИО31, Оськина ФИО32, Оськина ФИО33 удовлетворить.

Признать за Оськиной ФИО34, Оськиной ФИО35, Оськиным ФИО36, Оськиным ФИО37, Оськиным ФИО38 право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на жилой дом с инвентарным номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Оськиной ФИО39, Оськиной ФИО40, Оськиным ФИО41, Оськиным ФИО42, Оськиным ФИО43 право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Мотивированный текст решения изготовлен 13 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла.

Председательствующий Н.С. Шуклина