Решение по делу № 2-2184/2023 (2-7357/2022;) от 15.12.2022

Дело № 2-2184/2023

УИД 54RS0030-01-2022-009616-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2023 года                                             город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                Лисиной Е.В.,

при секретаре                        Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9 к ГСК «Нива» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 первоначально обратились в суд с иском к ГСК «Нива» о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:315 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются членами гаражно-строительного кооператива «Нива», владеют гаражными боксами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №.... Данные гаражные боксы являются составной частью гаражного комплекса, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ГСК «Нива». Строительство гаражей у всех соистцов фактически завершено. Все гаражные боксы истцами эксплуатируются. Земельный участок, общей площадью 32991 кв.м., на котором расположены гаражные боксы, предоставлен ГСК «Нива» для строительства гаражных боксов, кадастровый номер земельного участка 54:19:180109:315.

В связи с тем, что ГСК «Нива» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы. До настоящего времени они не могут распорядиться своим гаражными боксами в полном объеме, как собственники, и уплачивать законно установленные налоги. Разрешение на ввод в эксплуатацию у ГСК «Нива» отсутствует. Председатель правления ГСК «Нива» обращался в администрацию р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, решением от 15.02.2018 было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих или устанавливающих право на объект недвижимости.

На основании изложенного, истцы обратилась в суд с настоящим иском, просили признать за собой право собственности на вышеуказанные гаражные боксы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация Новосибирского района Новосибирской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области исключена из числа ответчиков, поскольку спорные гаражные боксы находятся на территории р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области.

ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик – ГСК «Нива» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направили отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражают против заявленных исковых требований.

Третье лицо – администрация р.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 пункта 5 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью 32991 кв.м., на котором расположены спорные гаражные боксы, представлен ГСК «Нива» для строительства гаражного кооператива «Нива», и имеет кадастровый номер №.... Кроме того, указанный земельный участок постановлением главы администрации Краснообского поссовета Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ГСК «Нива» в постоянное (бессрочное) пользование.

Справкой ГСК «Нива» суду подтверждено то, что истцы являются членами кооператива, паевой взнос за гаражный бокс:

- №... в блоке №... истцом ФИО4 выплачен в полном размере;

- №... в блоке №... истцом ФИО5 выплачен в полном размере;

- №... в блоке №... истцом ФИО6 выплачен в полном размере;

- №... в блоке №... истцом ФИО выплачен в полном размере;

- №... в блоке №... истцом ФИО7 выплачен в полном размере;

- №... в блоке №... истцом ФИО1 выплачен в полном размере;

- №... в блоке №... истцом ФИО8 выплачен в полном размере;

- №... в блоке №... истцом ФИО9 выплачен в полном размере.

Однако, право собственности истцов на спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Согласно техническому плану:

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражного бокса №... завершено, объект имеет площадь 40,2 кв.м.;

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражного бокса №... завершено, объект имеет площадь 21,5 кв.м.;

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражного бокса №... завершено, объект имеет площадь 43,5 кв.м.;

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражного бокса №... завершено, объект имеет площадь 43,7 кв.м.;

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражного бокса №... завершено, объект имеет площадь 43,8 кв.м.;

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражного бокса №... завершено, объект имеет площадь 43,8 кв.м.;

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражного бокса №... завершено, объект имеет площадь 43,6 кв.м.;

- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство гаражного бокса №... завершено, объект имеет площадь 43,5 кв.м.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) признание право собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.

Согласно заключению №...-СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Первое экспертное бюро» гаражный блок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ГСК «Нива», <адрес> соответствует действующим нормам, стандартам и правилам. Общая категория технического состояния гаражного блока оценивается как исправное, пригодное для дальнейшей безопасной эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей.

В соответствии с заключением ООО «АЯКС» гаражный блок №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, ГСК «Нива», <адрес> закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, а также основным положениям нормативно-правовых актов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» с учетом принятых и реализуемых проектных решений. Принятые при строительстве архитектурные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным заключениям ООО «Первое экспертное бюро»:

- №...-О/2022 от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс №..., блок №...);

- №...-О/2022 от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс №..., блок №...);

- №...-О/2022 от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс №..., блок №...);

- №...-О/2022 от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс №..., блок №...);

- №...-О/2022 от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс №..., блок №...);

- №...-О/2022 от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс №..., блок №...);

- №...-О/2022 от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс №..., блок №...);

- №...-О/2022 от ДД.ММ.ГГГГ (гаражный бокс №..., блок №...),

в результате проведенного визуально-инструментального обследования установлено, что указанные гаражные боксы, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:180109:315 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, соответствуют действующим строительным нормам, стандартам и правилам. Общая категория технического состояния гаражных боксов оценивается как исправное. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют, возможна дальнейшая безопасная эксплуатация гаражных боксов без угрозы для жизни и здоровья людей.

На основании вышеизложенного, гаражные боксы, расположенные по адресу: Новосибирская область, р.<адрес>, ГСК Нива, блок 13, боксы №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Таким образом, судом установлено, что возведение объектов осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратному, суду ответчиком в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Так, строительство спорного гаражного бокса осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства гаражного кооператива, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию. Факт возведения спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым паспортом, и сторонами не оспаривается.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено здание наземной автостоянки, частью которого являются гаражные боксы истцов, принадлежит ГСК «Нива» на праве аренды для размещения гаражей, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцами не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт 5013 №... выдан ОУФМС России по Новосибирской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 40,2 кв.м., расположенный в блоке №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:315.

Признать за ФИО5 (паспорт 5008 №... выдан ОУФМС России по Новосибирской области в Новосибирском районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 21,5 кв.м., расположенный в блоке №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:315.

Признать за ФИО6 (паспорт 5003 №... выдан УВД Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 43,5 кв.м., расположенный в блоке №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:315.

Признать за ФИО (паспорт 5014 №... выдан ТП в р.<адрес> ОУФМС России по Новосибирской области в Новосибирском районе ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 43,7 кв.м., расположенный в блоке №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:315.

Признать за ФИО7 (паспорт 5003 №... выдан УВД Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 43,8 кв.м., расположенный в блоке №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:315.

Признать за ФИО1 (паспорт 5003 №... выдан УВД Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 43,8 кв.м., расположенный в блоке №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:315.

Признать за ФИО8 (паспорт 5203 №... выдан Омским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 43,6 кв.м., расположенный в блоке №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:315.

Признать за ФИО9 (паспорт 5019 №... выдан ГУ МВД России по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №... общей площадью 43,5 кв.м., расположенный в блоке №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:19:180109:315.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.

Судья           (подпись)                                                            Е.В. Лисина