Решение по делу № 2-331/2023 от 29.06.2023

Копия                                                                                         Дело № 2-331/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года                                                                 пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Вафиной Г.З.,

истца ФИО2 и ее представителя - адвоката ФИО6, представившего удостоверение № и ордер № от 07.08.2023г.,

третьего лица ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Исполнительному комитету Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании наследника, принявшим наследство, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту - Истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании наследника, принявшим наследство, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой в порядке наследования после смерти ее сына - ФИО7, умершего 26.02.2005г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, объект недвижимости: квартира, общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании решения Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 16.11.2009г. договор от 25.05.2000г. на передачу в долевую собственность ФИО1 и ФИО7 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переход права собственности по этому договору между «Продавцом» совхозом «Камско-Устьинский» <адрес> Республики Татарстан и «Покупателем» ФИО1, ФИО7 в долевую собственность признан подлежащим государственной регистрации по заявлению ФИО1 При жизни ФИО1 принадлежавшее ей право общей долевой собственности, доля в праве ?, по договору приватизации жилого помещения от 25.05.2000г., в Росреестре не зарегистрировала, оставила нотариально удостоверенное завещание, согласно которому принадлежавшие ей земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, завещала в равных долях, по ? доли каждой, ФИО2 и ФИО13 (сестре истицы), которая отказалась принимать наследство в пользу истца. При принятии наследства после смерти матери, истцом был пропущен срок принятия наследства, а также отсутствие у ФИО1 права на вторую половину квартиры. После смерти ФИО1, по настоящее время ФИО2 пользуется наследственным имуществом.

Постановлением Исполнительного комитета Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки. В силу п. 2 постановления жилому дому, представляющему собой часть жилого дома блокированной застройки присвоен адрес: <адрес>. Указанная часть жилого дома блокированной застройки расположена на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 367 кв.м. согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, относится к жилому дому блокированной застройки и имеет площадь 59,8 кв.м. Принадлежавшее ФИО1 на праве собственности жилое помещение, согласно акту осмотра жилищной комиссии жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из 4-х блоков, в данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Наличие автономного инженерного обеспечения в каждом блоке имеется.

При жизни ФИО1 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 0,13 га, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ, указанный земельный участок был разделен на три участка, их правообладателем указана мать истца ФИО1

Неправильное установление вида принадлежавшего ФИО1 жилого помещения не позволяет истцу в административном порядке оформить право собственности на занимаемое помещением земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок, занятый постройками: сараем, баней, с кадастровым номером №. Истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо - Нотариус Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8, на судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Трете лицо - ФИО13 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Третьи лица - ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, представитель Управления Росреестра по <адрес> в лице ТО - МО по Камско-Устьинскому и <адрес>м, Кадастровый инженер ФИО9 на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведения неявки суду не известны.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от 28.01.2006г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого такого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Следовательно, части (блоки) жилого дом, являясь изолированными и обособленными от других жилых блоков, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Таким образом, в целях кадастрового учета и регистрации прав здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки. Помещение, представляющее собой блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Если здание отнесено к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в Единый государственный реестр недвижимости в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. №/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, изложенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также их действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача заявления в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2003г. №-ВОЗ-5 обращено внимание, что пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права не недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратило силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991г. № «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О Местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990г. № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).

По смыслу п. п. 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021г. по делу №-КГ20-91-К4.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО1, которой в порядке наследования после смерти сына - ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО10, реестровый №, принадлежал на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 36,4 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ., договор от ДД.ММ.ГГГГ., на передачу в долевую собственность ФИО1 и ФИО7 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переход права собственности по этому договору между «Продавцом» совхозом «Камско-Устьинский» <адрес> Республики Татарстан и «Покупателем» ФИО1, ФИО7 в долевую собственность признан подлежащим государственной регистрации по заявлению «Покупателя» ФИО1 При жизни ФИО1 принадлежавшее ей право общей долевой собственности, доля в праве ?, по договору приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в Росреестре не зарегистрировала.

Согласно завещанию от 21.09.2009г., составленное нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО10, ФИО1 принадлежащее ей имущество, а именно: земельный участок и квартиру (жилое помещение), расположенные по адресу: <адрес>, завещала своим дочерям ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в равных долях по ? доле каждой. В последующем ФИО13 отказалась в принятии наследственного имущества в пользу своей сестры ФИО2

При обращении к нотариусу для оформления наследства, истцу было указано о пропуске срока для принятия наследства, а также отсутствия у ФИО1 зарегистрированного права на вторую половину квартиры, в связи с чем, ФИО2 обратилась в суд.

После смерти наследодателя к истцу по согласию с сестрой ФИО13 перешло имущество матери, состоящее из: телевизора, холодильника, кухонной посуды, комода, постельных принадлежностей, пуховой шали. Кроме того истце после смерти матери приезжала в <адрес> и пользовалась принадлежавшими ей квартирой и земельным участком, в летнее время высаживала на нем овощные культуры. Факт пользования имуществом матери в судебном заседании также подтвердил свидетель ФИО11

Постановлением Исполнительного комитета Кирельского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки. В силу п. 2 данного постановления жилому дому, представляющему собой часть жилого дома блокированной застройки присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимости, указанная часть жилого дома блокированной застройки расположена на земельном участке площадью 367 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану от 27.04.2023г., составленному кадастровым инженером ФИО9, по результатам выполненных кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по вышеуказанному адресу, объект недвижимости относится к жилому дому блокированной застройки и имеет площадь 59,8 кв. м.

Принадлежавшее ФИО1 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из 4 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с выходом на земли общего пользования, что подтверждается актом осмотра жилищной комиссии жилого <адрес>. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, наличие автономного инженерного обеспечения в каждом блоке имеется.

ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,13 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № ДД.ММ.ГГГГ-1999 годы, лицевой счет №, запись от 01.06.1991г.

В ходе проведения кадастровых работ указанный земельный участок был разделен на три участка: площадью 367 кв.м., с кадастровым номером 16:22:150102:43, расположенный по адресу: <адрес>; площадью 184 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 4е, на котором находятся принадлежавшие ФИО1 хозяйственные постройки: сарай, баня; площадью 831 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 4е. Согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № от 28.03.2023г., № от 28.03.2023г. их правообладателем указана ФИО1 Неправильное установление принадлежавшего матери истца жилого помещения не позволяет ФИО2 в административном порядке оформить право собственности на занимаемое помещением земельный участок с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, занятый похозяйственными постройками: сараем и баней.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Исполнительному комитету Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании наследника, принявшим наследство, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.

Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков жилого дома блокированной застройки.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 36,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. доля в праве ? на квартиру, общей площадью 36,4 кв.м., по адресу:, <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ., состоящее из жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью 59,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ., на жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью 59,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Камско-Устьинский муниципальный район, <адрес>.

Поставить на кадастровый учет жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом) общей площадью 59,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023г.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                            А.Ф. Ахметжанов