Решение по делу № 2-1258/2024 от 27.12.2023

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

12 февраля 2024 года                                <адрес>

Волжский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ребровой И.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС» о взыскании неустойки штрафа, в обоснование исковых требований указав, что "."..г. между ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>ВГД/172С+2(ПЛ)-Н. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) площадью 39,1 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>, подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости, а истец обязалась оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в собственность. Согласно п. 5.2 цена договора определена в размере 3 704 013 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора. По договору завершение строительства многоквартирного дома запланировано "."..г., срок передачи истцу не позднее "."..г.. Фактически передача объекта недвижимости состоялась "."..г., то есть ответчик нарушил принятые на себя по договору обязательства, квартиру в установленный договором срок истцу не передал. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика за период с "."..г. по "."..г. составляет 150 дней. Размер неустойки составляет 592 642 рубля 72 копейки. "."..г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки (пени), которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 592 642 рубля 72 копейки, штраф в размере 296 321 рубль 36 копеек.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена; доверила представление своих интересов ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие; заявленные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменных возражениях на исковое заявление исковые требования признал частично, указал, что истцом неверно произведен расчет неустойки, его следует производить из расчета 15%. Кроме того, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки, отказать во взыскании штрафа.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент, в пределах этого срока.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от "."..г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от "."..г. N 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 той же статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от "."..г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

    Согласно позиции Президиума Верховного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ "."..г.), при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного ФЗ).

В судебном заседании установлено, что "."..г. ФИО2 (участник долевого строительства) заключила с ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС» (застройщик) договор участия в долевом строительстве №...ВГД/172С+2(ПЛ)-Н, что подтверждается договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от "."..г..

Согласно пунктам 2.1, 2.2 данного договора, застройщик ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, а именно: многоквартирный жилой <адрес> проектная декларация №... от "."..г., площадью 5580 кв.м., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать участнику долевого строительства ФИО2 объект долевого строительства (однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже первого подъезда проектный №..., общей площадью 39,1 кв.м, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

В соответствии с пунктом 2.7 договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на "."..г.. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

Пунктом 2.8 договора определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – "."..г.. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.2 договора цена настоящего договора (стоимость указанной квартиры) определена по соглашению сторон и составляет 3704013 рублей.

Цена договора является твердой, изменению не подлежит.

Оплата по настоящему договору осуществляется участником долевого строительства за счет собственных (555 603 рублей) и кредитных средств (3 148 410 рублей), предоставленных участнику долевого строительства Банком ВТБ (ПАО) на счет эскроу, открываемый в ПАО БАНК «ФК Открытие», в течении не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора (п. 5.2.1).

Со своей стороны истец полностью и в установленный договором срок исполнила свое обязательство по оплате цены договора, что не оспаривалось представителем ответчика в письменных возражениях.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта (акта приема-передачи).

Договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Застройщик передает квартиру участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке.

Согласно п. 2.7, 2.8 договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – "."..г., срок передачи участнику – "."..г..

Из содержания искового заявления следует, что в установленный договором срок квартира истцу не была передана, фактически передача объекта долевого строительства состоялась "."..г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от "."..г..

    Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства, однокомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже первого подъезда многоквартирного жилого <адрес> и ключи от объекта переданы ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС» ФИО2 "."..г..

Указанные доводы не оспорены представителем ответчика в письменных возражениях на иск.

    Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС» от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры, ответчиком не представлено.

Таким образом, ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС» своих обязательств по договору надлежащим образом не исполнило, в установленный срок объект долевого строительства ФИО2 не передан.

"."..г. ФИО2 в адрес ООО «СЗ РЕНТ-СЕРВИС» направлена претензия о взыскании неустойки (пени), которая ответчиком получена "."..г., однако оставлена без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что исследованные доказательства по делу свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, в силу указанных положений закона, требование истца о взыскании с ответчика неустойки суд считает обоснованными.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в соответствии с представленным расчетом, за период с "."..г. по "."..г. в сумме 592 642 рубля 72 копейки, из расчета: 3 704 017 рублей х 150 дней х 2 х 1/300 х 16 %.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, находит его не верным, поскольку застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. По состоянию на "."..г. (день исполнения обязательства ответчиком) ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла15%.

Суд производит расчет неустойки за период с "."..г. по "."..г.: 3 704 013 рублей (цена договора) х 150 дней х 2 х 1/300 х 15 % = 555 601 рубль 95 копеек.

Ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки, посчитав ее явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от "."..г. N 263-О, положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности - определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку нормы ГК РФ, предусматривающие возможность уменьшения неустойки не устанавливают пределов снижения неустойки и критериев их определения, данный вопрос отнесен законодателем к исключительному усмотрению суда.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от "."..г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий могут приниматься во внимание обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае имело место уклонение ответчика от исполнения в надлежащий срок обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

Действительно, неустойка является средством компенсации за нарушение исполнения обязательств, однако с учетом допущенного периода просрочки в исполнении обязательств застройщиком, с учетом того, что ответчик является профессиональным участником рынка строительства, суд не считает, что взыскиваемая неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО2 неустойку в размере 555 601 рубль 95 копеек.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Абзацем 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от "."..г. №... «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом в адрес ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» "."..г. направлялась претензия о выплате неустойки, полученная ответчиком "."..г., однако, требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке.

Штраф, подлежащий выплате истцу за счет ответчика, составляет сумму 277 800 рублей 98 копеек (555 601 рубля 95 копеек х 50 %).

Из приведенных выше правовых норм следует, что штраф, подлежащий взысканию с застройщика, по своей правовой природе является мерой гражданско-правовой ответственности и направлен на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина-участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды.

Поскольку, вышеназванными нормами права и разъяснениями Конституционного суда РФ, суду предоставлено право установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства и начисленной суммой штрафа, при этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания штрафа, суд не находит по делу оснований для отказа во взыскании штрафа.

Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от "."..г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" до "."..г.. включительно.

Таким образом, за период с "."..г. по "."..г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до "."..г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до "."..г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от "."..г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере 277 800 рублей 98 копеек, поскольку неустойка взыскана за период с "."..г. по "."..г..

Оснований для отказа во взыскании штрафа у суда не имеется, вопреки доводам представителя ответчика, изложенных в возражениях.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку ФИО2 при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа – <адрес> пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8 756 рублей 02 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 7325124442, ОГРН 1137325006477) в пользу ФИО2, "."..г. года рождения, уроженки <адрес> Калмыцкой АССР, паспорт серии 18 11 №..., неустойку в размере 555 601 рубль 95 копеек, штраф 277 800 рублей 98 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, штрафа в заявленном размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу бюджета городского – округа – <адрес> государственную пошлину 8 756 рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: