Решение по делу № 2-5570/2014 от 24.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2014 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В. при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5570/2014 по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ДОМ-Спецстрой», с учетом уточнений просил признать внесение в кассу ЗАО «Спецстройжилье XXI век» ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1 451 356 рублей по приходному кассовому ордеру № исполнением обязательства по оплате всей цены договора № за строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес> признав за ним право собственности на <адрес> общей площадью 74, 7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения недвижимости он заключил договор долевого участия № с ООО «Спецстройжилье XXI век» в отношении квартиры с отделкой № по адресу: <адрес>, финансовые обязательства по заключенному договору долевого участия в строительстве им были выполнены в полном объеме, при этом никогда не оспаривался факт заключения истцом договора долевого участия в строительстве и факт оплаты, до определенного момента признавали право истца на получение в собственность по окончании строительства объекта соответствующего жилого помещения, однако теперь ответчик заключенный с ЗАО «Спецстройжилье-XXI-век» договор долевого участия в строительстве не признает, от выполнения принятых на себя обязательств отказывается, ссылаясь на заключенное ими ДД.ММ.ГГГГ Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого права на получение жилого помещения, которое согласно приложению № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору и договору долевого участия в строительстве должны были быть переданы истцу, переданы ответчику ООО «ДОМ-Спецстрой».

ФИО3 и его ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске

ФИО2 ответчика ООО «ДОМ-Спецстрой» по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал удовлетворению заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении.

ФИО2 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствии ФИО2 (л.д. 266).

ФИО2 городского поселения Мытищи ФИО6 муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствии ФИО2 (л.д. 268).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает, что уточненные требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес> (ФИО5), ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» (Генеральный инвестор) и Центральным региональным центром по делам ГО и ЧС (Соинвестор) был подписан Инвестиционный договор №117-Д (л.д. 16-19).

Предметом Инвестиционного договора является деятельность сторон, направленная на реализацию Инвестиционного проекта строительства, определение прав и обязанностей сторон по проектированию, финансированию и строительству жилых домов, в дальнейшем – объектов, расположенных в районе застройки: <адрес> (статья 1 Инвестиционного договора №117-Д).

Согласно Инвестиционному договору №117-Д, Генеральный инвестор в том числе принял обязательство осуществить самостоятельно за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств 100% финансирование проектирования и строительства объектов (п.4.1.1); ФИО5 обязалась в том числе обеспечить подготовку и принятие распорядительных документов (Постановлений) необходимых для реализации Инвестиционного проекта (п.4.3.1); на Соинвестора была возложена обязанность содействовать в выпуске Постановлений Главы ФИО6 <адрес> об отводе Генеральному Инвестору земельных участков и разрешении на проектирование и строительство (п.4.5.1), а также иные обязанности.

В соответствии с п.2.1 Инвестиционного договора площади помещений в строящихся объектах подлежали распределению между сторонами Инвестиционного договора в следующих пропорциях: ФИО5 20% жилых и 10% нежилых помещений; Соинвестору 10% жилых помещений; Генеральному инвестору 80% жилых и 90% нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» и ФИО3 был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

В соответствии с условиями данного Договора (п.1.1., п.2.2.1., п.3.1.), дольщик выделяет денежные средства для долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в размере 50 729 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а инвестор обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику однокомнатную <адрес>, секции 2, ориентировочно общей площадью 72, 47 кв.м, расположенную на 4 этаже шестнадцатиэтажного дома по адресу: <адрес>

ФИО3 свои обязательства по Договору о долевом участии выполнил в полном объеме – внес в кассу Инвестора денежные средства в размере 1 451 356 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 муниципального района <адрес> («ФИО5-1»), ФИО5 городского поселения Мытищи («ФИО5-2»), ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» («Генеральный –инвестор»), Центральным Региональным центром по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий («Соинвестор»), ООО «Альфа-Инвест» («Инвестор-заказчик») и ООО «ДОМ-Спецстрой» («Соинвестор-1») было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору №117-Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-29).

Согласно данному Дополнительному соглашению Центральный Региональный центр по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий выбыл из состава участников Инвестиционного договора №117-Д, а ООО «Альфа-Инвест», ООО «ДОМ-Спецстрой» и ФИО5 городского поселения Мытищи вступили в Инвестиционный договор №117-Д в качестве «Инвестора-заказчика», «Соинвестора-1» и «ФИО5-2» соответственно.

При этом согласно п.2.1. Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ имущественные права Сторон по результатам реализации Инвестиционного договора распределяются следующим образом:

2.1.1. Генеральный инвестор- жилые и нежилые площади, необходимые для исполнения ранее взятых Генеральным инвестором обязательств перед третьими лицами (гражданами) по договорам соинвестирования строительства Объектов кор.56,57,58,59. Объем обязательств перед третьими лицами, по ранее заключенным Генеральным инвестором договорам, определяются списком третьих лиц, указанным в Приложении № к настоящему Соглашению.

2.1.2. Инвестор-заказчик – 17,5% жилых и 17,5% нежилых площадей в Объектах кор.56,57,58,59 (исключая площади помещений неразрывно вязанных с системами жизнеобеспечения объекта –лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья и т.п.) от площадей, оставшихся после выполнения Генеральным инвестором обязательств, указанных в п.2.1.1. настоящего Соглашения.

2.1.3. Соинвестор-1 – 77,5% жилых и 77,5% нежилых площадей в Объектах кор.56,57,58,59 (исключая площади помещений неразрывно вязанных с системами жизнеобеспечения объекта –лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья и т.п.) от площадей, оставшихся после выполнения Генеральным инвестором обязательств, указанных в п.2.1.1. настоящего Соглашения.

2.1.4. ФИО5-1 – 2,5% жилых и 2,5% нежилых площадей в Объектах кор.56,57,58,59 (исключая площади помещений неразрывно вязанных с системами жизнеобеспечения объекта –лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья и т.п.) от площадей, оставшихся после выполнения Генеральным инвестором обязательств, указанных в п.2.1.1. настоящего Соглашения.

2.1.5. ФИО5-2 - 2,5% жилых и 2,5% нежилых площадей в Объектах кор.56,57,58,59 (исключая площади помещений неразрывно вязанных с системами жизнеобеспечения объекта –лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья и т.п.) от площадей, оставшихся после выполнения Генеральным инвестором обязательств, указанных в п.2.1.1. настоящего Соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес> МО («ФИО5-1»), ФИО5 городского поселения Мытищи («ФИО5-2»), ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» («Инвестор»), ООО «Меотэк Девелопмент» («Застройщик») и ООО «ДОМ-Спецстрой» («Соинвестор-1») было подписано Соглашение № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору согласно которому ООО «Альфа Инвестиции» было заменено на ООО «Меотэк Девелопмент» (л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 муниципального района <адрес> («ФИО5-1»), ФИО5 городского поселения Мытищи («ФИО5-2»), ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» («Инвестор»), ООО «Меотэк Девелопмент» («Застройщик») и ООО «ДОМ-Спецстрой» («Соинвестор-1») было подписано Приложение № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору №117-Д от ДД.ММ.ГГГГ г.. Согласно п.1 Приложение № к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору №117-Д от ДД.ММ.ГГГГ г., настоящее Приложение сформировано в соответствии с п.2.1.1. Дополнительного соглашения к Инвестиционному Договору №117-Д от 29.08.2001г. и определяет объем жилых и нежилых площадей, необходимых для исполнения ранее взятых Инвестором обязательств перед третьими лицами по договорам соинвестирования строительства Объектов, указанных в п.1.1. Дополнительного соглашения к Инвестиционному Договору №117-Д от ДД.ММ.ГГГГ В п. 2 Приложения № указано, что объем обязательств Инвестора определен списком третьих лиц, указанных в настоящем Приложении (л.д. 32-42).

Истец был включен в указанное Приложение № в отношении жилого помещения согласно заключенному им с ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» договору долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес> МО («ФИО5-1»), ФИО5 городского поселения Мытищи («ФИО5-2»), ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» («Иневстор»), ООО «Меотэк Девелопмент» («Застройщик») и ООО «ДОМ-Спецстрой» («Соинвестор-1») было подписано Соглашение № к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору №117-Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-46).

Указанным Соглашением № был конкретизирован предмет Инвестиционного договора, определены сроки строительства, внесены изменения в распределение имущественных прав сторон, определены права и обязанности Застройщика и Соинвестора-1.

С учетом изменений, внесенных указанным Соглашением №2, имущественные права сторон распределяются следующим образом:

«2.1.2. Застройщик – 20,0% жилых и 20,0% нежилых площадей в Объектах №1,№2,№3,№ (исключая площади помещений неразрывно вязанных с системами жизнеобеспечения объекта –лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья и т.п.) от площадей, оставшихся после выполнения Инвестором обязательств, указанных в п.2.1.1. Дополнительного соглашения от 18.10.2007г. к Инвестиционному договору №117-Д от ДД.ММ.ГГГГ г..

2.1.3. Соинвестор-1 – 77,5% жилых и 77,5% нежилых площадей в Объектах №1,№2,№3,№ (исключая площади помещений неразрывно вязанных с системами жизнеобеспечения объекта –лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья и т.п.) от площадей, оставшихся после выполнения Инвестором обязательств, указанных в п.2.1.1. Дополнительного соглашения от 18.10.2007г. к Инвестиционному договору №117-Д от ДД.ММ.ГГГГ г..

2.1.4. ФИО5-1 – 2,5% жилых и 2,5% нежилых площадей в Объектах №1,№2,№3,№ (исключая площади помещений неразрывно вязанных с системами жизнеобеспечения объекта –лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья и т.п.) от площадей, оставшихся после выполнения Инвестором обязательств, указанных в п.2.1.1. Дополнительного соглашения от 18.10.2007г. к Инвестиционному договору №117-Д от ДД.ММ.ГГГГ г..

2.1.5. ФИО5-2 отказывается от доли - 2,5% жилых и 2,5% нежилых площадей в Объектах №1,№2,№3,№ (исключая площади помещений неразрывно вязанных с системами жизнеобеспечения объекта –лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья и т.п.) от площадей, оставшихся после выполнения Инвестором обязательств, указанных в п.2.1.1. Дополнительного соглашения от 18.10.2007г. к Инвестиционному договору №117-Д от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку проектирование и строительство дороги осуществляется Застройщиком.

В связи с отказом ФИО5-2 от данной доли, ей принадлежит -0%жилых и 0% нежилых площадей в Объектах №1,№2,№3,№4; 100: Объекта №5, инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 муниципального района МО («ФИО5-1»), ФИО5 городского поселения Мытищи («Администраиця-2»), ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» («Инвестор»), ООО «Меотэк Девелопмент» («Застройщик») и ООО «ДОМ-Спецстрой» («Соинвестор-1») было подписано Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г. (л.д. 48-51).

Согласно п.1.2. указанного Соглашения, по настоящему Соглашению ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» передает, а ООО «ДОМ-Спецстрой» принимает на себя права и обязанности ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» по Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001г. (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом изменений внесённых Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением № от 06.07.2010г.) в части обременения на права в Объектах в виде имущественных прав третьих лиц-сторон договоров долевого участия исключительно на жилые помещения в Объектах (далее «Соинвесторы»), заключенных между ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» и физическими лицами, перечень которых установлен в Приложении № к настоящему соглашению.

Отношения по Инвестиционному договору № 117-Д от ДД.ММ.ГГГГ г., а также заключенному истцом с ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» Договору о долевом участии в строительстве подпадают под действие Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» N 1488-1 от ДД.ММ.ГГГГ г.; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно п.2 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», п.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

В силу ч.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Истец и ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» соглашений об изменении или расторжении договора о долевом участия в строительстве не заключали.

Согласно п.4.2. и п.6.1. Договора о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного истцом с ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» ДД.ММ.ГГГГ, с момента привлечения Инвестором Дольщика к долевому участию в инвестировании строительства части жилого дома с правом получения Дольщиком в результате инвестиционной деятельности Объекта, указанного в п.2.2.1 настоящего Договора, Дольщик принимает на себя, в соответствующем объеме, все обязанности Инвестора по Договору №117-Д от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истец свои обязанности по Договору о долевом участии в строительстве выполнил в полном объеме и надлежащим образом – выплатил в установленные договором сроки денежные средства на строительство. Таким образом, истец фактически стал стороной Инвестиционного договора №117-Д от ДД.ММ.ГГГГ с правом требования от других Сторон передачи ему в собственность определенного договором о долевом участии в строительстве жилого помещения.

Это подтверждается включением Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Истца в Приложение № «жилые площадки, корпус 58,59» к Дополнительному соглашению к Инвестиционному договору №117-Д от 29.08.2001, определяющее объем обязательств (жилых и нежилых помещений), необходимых для исполнения взятых обязательств перед третьими лицами по договорам соинвестирования строительства.

Таким образом, подписав указанное Приложение №1, ответчик принял на себя обязательство по передаче соответствующих жилых и нежилых помещений, указанным в нем соинвесторам, включая истца. Указанное Приложение№ не предусматривает право ответчика отказаться от обязательств по передаче жилых и нежилых помещений, указанным в Приложении № лицам, а только право включить в установленный в нем перечень новых лиц (п.4).

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На момент подписания Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Спецстройжилье XXI век» на спорное жилое помещение было обременено правом Истца требовать передачи ему в собственность данного помещения.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Из смысла п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, по которому «право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона», не может быть передано право в объеме большом, чем принадлежало цеденту, даже если это предусмотрено договором цессии. В силу ст. 388 Гражданского кодекса РФ «уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору».

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 Гражданского кодека РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части.

Статьей 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требования о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности могут быть предъявлены в суд любым заинтересованным лицом.

Заинтересованным лицом при оспаривании сделки является лицо, удовлетворение требований которого приводит к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

При этом суд принимает во внимание, что у истца отсутствуют иные средства защиты (в том числе обращение в суд с требованием к ЗАО «Спецстройжилье-XXI век» о возврате денежных средств, выплаченных по договору о долевом участии в инвестировании строительства), поскольку ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России № по КЧР была внесена запись об исключении ЗАО «Спецстройжилье-XXIвек» из ЕГРЮЛ.

Таким образом, положение Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2) согласно которому в части, касающейся иных объектов строительства в виде нежилых помещений и гаражей-стоянок все разногласия и споры решаются в соответствии с действующим законодательством, являлось заведомо неисполнимым, поскольку в отношении ЗАО «Спецстройжилье XXIвек» на тот момент уже закончилась процедура ликвидации.

В силу п.1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса установлено, что недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Заключив Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному договору №117-Д, ЗАО «Спецстройжилье XXI век» произвело не только уступку требования, но и перевод долга, то есть полную замену одного из участников Инвестиционного договора на другое лицо, тем самым без согласия истца совершило изменение ранее заключенного им договора долевого участия в строительстве.

Установление факта внесения денежных средств в кассу ЗАО «Спецстройжилье XXI век» по приходному кассовому ордеру № за <адрес>, которая расположена в корпусе 58, а не в корпусе 59, требуется для признания за истцом права собственности на ту же самую квартиру, но с новым условным номером 14.

Спора между сторонами о перенумерации квартир с 104 на 14 не имеется.

Обязанность застройщика передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства (квартиру) возложена статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, 19 этажный жилой дом со строительным адресом: <адрес>, является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В августе 2013 года на корпус 58 Главным Управлением государственного строительного надзора по МО было выдано застройщику положительное заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 226 - 227).

В апреле 2013 года Мытищинский филиал ГУП МО «МОБТИ» выполнил первичную техническую инвентаризацию всех помещений (обмеры), в том числе и спорных квартир.

Таким образом, спорный объект строительства имеет постоянные технические характеристики, что можно определить из экспликации к поэтажному плану, квартира имеет свои границы, то есть она может считаться объектом недвижимости, а следовательно и объектом гражданского оборота (л.д. 255).

Кроме того, готовность данного дома к вводу в эксплуатацию подтверждается обращением ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДОМ-Спецстрой» в ФИО5 городского поселения Мытищи ФИО6 муниципального района с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию, актом о выполнении технических условий по электрике, актом о соответствии параметров корпуса 58 проектной документации, актом о соответствии корпуса 58 требованиям технических регламентов, актом приёмки законченного строительством объекта, а также справкой о выполнении технических условий при строительстве телекоммуникационных сетей.

В соответствии со ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, спорное помещение может считаться жилым (квартирой), в соответствии со ст. 18 этажного же Кодекса на нее возможно признание и регистрация права собственности вне зависимости от события, связанного с вводом дома в эксплуатацию.

Как следует из ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, взыскания убытков.

Правовые вопросы приобретения права собственности на объект инвестиционного строительства регулируются Главой 14 ГК РФ, Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В п. 1 ст. 218 ГК РФ, установлено общее правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Это означает, что по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах право истца на фактически существующий объект инвестиционного строительства должно быть зарегистрировано в ЕГРП, отсутствие такой регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защитить свои права путем обращения в суд с заявлением о признании и регистрации права. Вступивший в законную силу судебный акт (решение) является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и собственности.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон, необоснованно уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Президиумом Верховного Суда РФ в Информационном письме от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» отметил, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру».

Кроме того, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № 12/001/2014-3590, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждается отсутствие притязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц (л.д. 73-137).

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО3 право собственности на <адрес> общей площадью 74, 7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 257 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать внесение ФИО3 в кассу ЗАО «Спецстройжилье XXI век» ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 1 451 356 рублей по приходному кассовому ордеру № исполнением обязательства по оплате всей цены договора № за строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> общей площадью 74, 7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Дом-Спецстрой» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 15 257 рублей, оплаченные в качестве государственной пошлины.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья