Решение от 05.06.2020 по делу № 2-774/2020 от 16.01.2020

Д: 61RS0008-01-2020-00156-74 Дело № 2-774/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 05 июня 2020 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Ивановой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дуванова О.Б. к ООО «Югтехстрой», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Южная управляющая компания» о понуждении к совершению обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дуванова О.Б. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Югтехстрой» с требованием обязать передать подписанный акт приема-передачи жилого помещения и взыскать оплату коммунальных услуг, указав, что между истцом, в качестве участника долевого строительства, и ответчиком, в качестве застройщика, был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Предметом договора являлось возведение застройщиком многоквартирного жилого дома с последующей возмездной передачей участнику долевого строительства однокомнатной <адрес>, общей площадью 45, 41 кв.м., расположенной в указанном многоквартирном доме.

Согласно п.8.1. данного договора, передача объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства должен был осуществляться по акту приема-передачи, подписываемому двумя сторонами.

Застройщик ООО «Югтехстрой» в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи квартиры, поскольку Дуванова О.Б. квартира не была принята, в связи с тем, что предусмотренный договором срок сдачи дома в эксплуатацию был нарушен.

Акт приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югтехстрой» до сих пор не передан участнику долевого строительства Дуванова О.Б.

Истец обращалась к застройщику с письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с требованием предоставить акт приема-передачи. необходимый для осуществления регистрационных действий, ответ на которые получен не был.

Истец просит суд истребовать у застройщика ООО «Югтехстрой» акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передать его участнику долевого строительства Дуванова О.Б., истребовать от застройщика в соответствии со ст. 153 ЖК РФ уплату по настоящее время за жилье и коммунальные услуги.

Дуванова О.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила и просила суд обязать ООО «Югтехстрой» исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома по <адрес>. № от ДД.ММ.ГГГГ, передать Дуванова О.Б. подписанный ООО «Югтехстрой» акт приема-передачи жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик ООО «Югтехстрой» в судебное заседание своего представителя не направил, в адрес ответчика судом неоднократно были направлены судебные извещения заказными письмами с уведомлением.

Согласно п. 2 ст.54ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

В соответствии с п. 3 ст.54 ГК РФ,в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в силу положений ст. 165.1 ГПК РФ, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Южная управляющая компания в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Дуванова О.Б. и ООО «Югтехстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.1, 1.4, 8.3 договора, ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышной котельной и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), передать истцу до 1-комнатную квартиру, общей площадью 45,41 кв.м., расположенную на 2 этаже секции 3 в осях Б-Г и 22-23 многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 10121, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена Договора составила сумму в размере 2 380000,00 руб., согласно п. 2.1. Договора.

Объект долевого строительства Дольщиком был оплачен в полном объеме, в соответствии с условиями Договора.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ,в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, был составлен и подписан в одностороннем порядке ООО «Югтехстрой» только ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст.8ФЗ №, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.12Федерального закона N 214-ФЗ обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного Акта и иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следуем рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 КонституцииРоссийской Федерации и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в силу закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, Акт приема-передачи спорной квартиры подписан в одностороннем порядке, доказательств передачи истцу Акта приема-передачи жилого помещения суду не предоставлено, требования Дуванова О.Б. к ООО «Югтехстрой» об обязании ответчика передать Акт приема-передачи жилого помещения - однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.06.2020.