Решение по делу № 2-453/2024 от 05.04.2024

                                                                                    Дело № 2-453/2024

                                                                                                            67RS0008-01-2024-000683-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года                                    г. Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области:

в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Слесаревой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зятькова Сергея Анатольевича к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, Сграбилову Алексею Алексеевичу о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Зятьков С.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, Сграбилову А.А. о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что он 13 марта 2024 года приобрел в собственность у ФИО6 за 50 000 руб. гараж общей площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>». Получение денежных средств за гараж оформлено ответчиком распиской. Спорный гараж принадлежал Сграбилову А.А. с момента его строительства, он являлся членом Гаражно-стояночного потребительского кооператива ГСК-5 «Дизелист» и строил гараж, которому был присвоен №002, ежегодно оплачивал членские взносы. С момента строительства и до отчуждения спорного гаража ответчик пользовался гаражом открыто и непрерывно, нес расходы по его содержанию. Пай выплачен полностью, что подтверждается справкой от 10.08.2000. Гаражно-стояночный потребительский кооператив «Дизелист-5» был ликвидирован 09.12.2011, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. Государственная регистрация права собственности на спорный гараж не возможна в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ на гараж. Ответчику Сграбилову А.А. было необходимо ввести спорный гараж в эксплуатацию при строительстве. В настоящее время истец не может получить разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, так как гараж уже возведен. Оформление права его собственности на гараж невозможно в несудебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, ГСК-5 «Дизелист», гараж 27.

Истец Зятьков С.А. и его представитель Кафаров Э.В.о. в судебное заседание не явились, в исковом заявлении истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области представил письменное заявление, просил рассмотреть дело без участия их представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик Сграбилов А.А. в судебное заседание также не явился, представил суду заявление о признании иска Зятькова С.А., просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.33).

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу части 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 160 ГК РФ предусматривает, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что истец Зятьков С.А. 13 марта 2024 года приобрел у ФИО6 за 50 000 руб. гараж, находящийся по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, ГСК «Дизелист 5», гараж 27. Получение денежных средств за дом оформлено ФИО6 распиской, которую он собственноручно написал и подписал (л.д.13).

Гаражно-строительный кооператив ГСК №002 «Дизелист» был зарегистрирован как предприятие на основании постановления главы администрации Ярцевского района Смоленской области №002 от 22.05.1996 (л.д.6), переименован в гаражно-стояночный кооператив 19.08.1996 (л.д.38).

Из решения исполнительного комитета Ярцевского городского Совета народных депутатов №002 от 27.04.1989 года усматривается, что в районе просеки ливневого коллектора Ярцевского опытно-показательного мехлесхоза выделен участок площадью 0,93 га под строительство индивидуальных гаражей для рабочих и служащих завода «Двигатель» (л.д.35).

Постановлением Главы Администрации Ярцевского района Смоленской области №002 от 02.07.1996 ГСК-5 «Дизелист» в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 824,05 кв.м под гаражные боксы. В списке членов значится ФИО7

Из материалов дела следует, что ФИО7 заключил с Администрацией Ярцевского района 24.06.1997 договор аренды земельного участка площадью 24,9 кв.м для индивидуального капитального гаража в ГСК-5 «Дизелист», бокс №002 (л.д.8-9), а 19.01.2022 заключил соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды от 24.06.1997 (л.д.12).

Согласно справке о полной выплате пая от 10.08.2000 Сграбилов А.А. являлся членом ГСК и пай за гараж №002 выплачен (л.д.10).

Постановлением Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области №002 от 28.10.2011 внесены изменения в список членов ГСК-5 «Дизелист» в части отчества ФИО6: читать «Алексеевич» вместо «Петрович» (л.д.11).

Гаражно-стояночный потребительский кооператив «Дизелист-5» был ликвидирован 09.12.2011 (л.д.14-16).

Из технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на 14.03.2024 следует, что общая площадь гаража №002 в ГСК-5 «Дизелист» в г. Ярцево, составляет 40,1 кв.м (л.д.17-19).

Из справки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области следует, что право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано (л.д.43).

Поскольку Сграбилов А.А., как член ГСК, вносил денежные средства для строительства гаражного бокса, принимал личное участие в строительстве гаражей, то он приобрел право собственности на спорный гараж (л.д.15).

Из искового заявления следует, что с момента строительства и до отчуждения спорного гаража ответчик пользовался гаражом открыто и непрерывно, нес расходы по его содержанию.

При этом, лиц, претендующих на спорный гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: истец приобрел, пользуется спорным гаражом как своей собственностью открыто. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный гараж.

Из представленных доказательств по делу усматривается, что право собственности на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке бывшим владельцем ФИО6

При таких обстоятельствах, поскольку истец не может оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке по не зависящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за Зятьковым С.А. на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зятькова Сергея Анатольевича к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, Сграбилову Алексею Алексеевичу о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Зятьковым Сергеем Анатольевичем (ИНН №002) право собственности на гараж, общей площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий судья                          Е.А. Семенова

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2024