Решение по делу № 2-4344/2014 от 07.11.2014

дело №2-4344/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-4344/14 по иску Карагодиной В.Н. к Администрации -...-, Комитету по управлению имуществом -...-, третье лицо – Серова Л.Н., о признании права в порядке наследования на приобретение в аренду сроком на дата лет земельного участка и об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

Карагодина В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации -...-, Комитету по управлению имуществом -...- третье лицо – Серова Л.Н., о признании права в порядке наследования на приобретение в аренду сроком на дата лет земельного участка и об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что постановлением Главы Истринского района от дата № Шамовской Л.Н. (сестре истца) был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № сроком на дата лет, в связи со смертью Шамовской Л.Н., умершей дата не успела заключить договор аренды указанного земельного участка. Как указал истец, она, Карагодина В.Н., приняла наследство после смерти Шамовской Л.Н., умершей дата путем подачи заявления нотариусу. По мнению истца, у него как у наследника арендатора земельного участка имеется право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на дата лет на тех же условиях, что содержались в постановлении Главы -...- от дата №. В связи с чем, Карагодина В.Н. просит суд признать за ней право в порядке наследования на приобретение в аренду сроком на дата лет земельного участка с кадастровым номером № и обязать Администрацию -...-, Комитет по управлению имуществом -...- заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. В судебном заседании представители Карагодина В.Н.– Терешин В.А.. заявленные требования поддержал.

Представитель Администрации -...- и Комитета по управлению имуществом -...- Тряпицын Н.С. в судебное заседание явился, вопрос об удовлетворении заявленного Карагодиной В.Н. иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – Серова Л.Н. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленного Карагодиной В.Н. иска, указав, что она, Серова Л.Н., также является сестрой Шамовской Л.Н., умершей дата, но наследство не принимала.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч.1 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что согласно постановлению Главы -...- от дата № (л.д.45) Шамовской Л.Н. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № сроком на дата лет без права застройки, на Комитет по управлению имуществом -...- была возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка с Шамовской Л.Н., на Шамовскую Л.Н. была возложена обязанность зарегистрировать договор аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -...-.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №, представленной в судебном заседании, право собственности, иные вещные права и(или) обременения на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.

Согласно справке нотариуса -...- нотариального округа Каплиной Т.А. от дата (л.д.51) Карагодина В.Н. подала заявление о принятии наследства после смерти Шамовской Л.Н., умершей дата, как наследник второй очереди, иные наследники за принятием наследства к нотариусу не обращались.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания постановления Главы -...- от дата № (л.д.45) следует, что Шамовской Л.Н. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № сроком на дата лет без права застройки, на Комитет по управлению имуществом -...- была возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка с Шамовской Л.Н., на Шамовскую Л.Н. была возложена обязанность зарегистрировать договор аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -...-.

В силу ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с Федеральным законом от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, исходя из указанных норм гражданского законодательство переход прав арендатора по договору аренды недвижимого имущества к наследнику в порядке ч.2 ст.617 ГК РФ может быть осуществлен только, если соответствующий договор аренды недвижимого имущества заключен и прошел государственную регистрацию, т.е. является заключенным в соответствии с требованиями ч.1 ст.425 и ч.3 ст.433 ГК РФ.

Согласно постановлению Главы -...- от дата № (л.д.45) предусмотрено, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на дата лет должен был быть заключен Комитетом по управлению имуществом -...- с Шамовской Л.Н. и подлежал государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали того обстоятельства, после принятия постановления Главы -...- от дата № соответствующий договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на дата лет между Комитетом по управлению имуществом -...- и Шамовской Л.Н. заключен не был, что также подтверждается выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №№, согласно которой право собственности, иные вещные права и(или) обременения на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями ч.1 ст.425 и ч.3 ст.433 ГК РФ договор аренды земельного участка с кадастровым номером №№ сроком на дата лет между Комитетом по управлению имуществом -...- и Шамовской Л.Н. не заключен. Суд также считает, что ввиду незаключенности договора аренды земельного участка с кадастровым номером № права и обязанности по указанному договору у сторон не возникли, т.е. у Комитета по управлению имуществом -...- не возникли права и обязанности арендодателя, а у Шамовской Л.Н. не возникли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером №.

Следовательно, как считает суд, правовых оснований для удовлетворения требований истца Карагодиной В.Н. о переводе на нее как наследника в силу ч.2 ст.617 ГК РФ прав и обязанностей умершего арендатора не имеется, поскольку соответствующий договор аренды земельного участка с кадастровым номером № между Комитетом по управлению имуществом -...- и Шамовской Л.Н. до наступления смерти Шамовской Л.Н., умершей дата не был заключен.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных Карагодиной В.Н. требованиях должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Карагодиной В.Н. к Администрации -...-, Комитету по управлению имуществом -...- о признании права в порядке наследования на приобретение в аренду сроком на дата лет земельного участка и об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата