Решение по делу № 2-471/2024 от 12.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              г. Чапаевск

      Самарской области                                        08 апреля 2024 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Богатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-471/2024 по иску Администрации г.о. Чапаевск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Чапаевск обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, являлся нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>, комн.1. В данном жилом помещении ответчик зарегистрирован до настоящего времени, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Занимаемое Ответчиком жилое помещение представляло собой комнату площадью 22,4кв.м. в трехкомнатной квартире. Данное жилое помещение в собственность граждан в процессе приватизации не передавалось и является муниципальной собственностью.

<Дата обезличена> межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда в отношении многоквартирного <Адрес обезличен> на основании соответствующего акта выдано заключение о том, что капитальные вложения для проведения капитального ремонта, переоборудования и модернизации здания нецелесообразны в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации, <Адрес обезличен> является аварийным и подлежит сносу. В апреле 2021 года произошло саморазрушение указанного выше аварийного многоквартирного жилого дома, что подтверждается актом о сносе (ликвидации) строения от <Дата обезличена>.

В настоящее время переселение граждан, зарегистрированных и проживающих в домах, признанных непригодными для проживания, на территории городского округа осуществляется в рамках реализации областной государственной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>» до <Дата обезличена>, утвержденной постановлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Чапаевск до <Дата обезличена>», утвержденной Постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> (далее - Программа).

Несмотря на то, что действующее законодательство не содержит нормы, закрепляющие обязанность органов местного самоуправления принимать какие-либо меры по розыску (определению местонахождения) граждан, зарегистрированных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, администрация г.о. Чапаевск предпринимала меры к установлению места нахождения ответчика.

Так, согласно сведениям из <Данные изъяты>, установить место нахождение ФИО2 не представилось возможным; согласно сведениям из ЕГРП ЗАГС факты смерти, заключения брака ответчика не зарегистрированы; согласно сведениям <Данные изъяты>» ФИО2за медицинской помощью не обращался.

Администрацией городского округа в силу действующего законодательства были приняты меры к извещению граждан о предстоящем переселении из аварийного дома в связи с его сносом путем размещения соответствующих информационных объявлений в городской газете «Чапаевский рабочий», табличек о предстоящем переселении на многоквартирных домах, последнее объявление размещалось в городской газете «Чапаевский рабочий» о необходимости срочной явки в жилищный отдел администрации <Дата обезличена>. Однако до настоящего времени, несмотря на предпринимаемые меры, ФИО2 либо его представитель в администрацию не явились, каких-либо заявлений не представили, местонахождение ответчика неизвестно.

Предоставление жилого помещения гражданину, зарегистрированному в аварийном доме (после извещения о предстоящем сносе данного дома и переселении в благоустроенные жилые помещения), взамен ранее занимаемого носит исключительно заявительный характер. Ввиду отсутствия жилого помещения есть достаточные основания для расторжения договора социального найма с ФИО2, для признания последнего утратившим право пользования жилым помещением и, как следствие, снятия ответчика с регистрационного учета. Просит признать ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>, комн.1; снять ФИО2, <Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

    В судебное заседание представитель истца – не явилась. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по адресу, предоставленному УФМС России по Самарской области, однако, почтовая корреспонденция, возращена за истечением срока хранения. В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчика надлежащим, и на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

    Представитель третьего лица – <Данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

    Представитель третьего лица – <Данные изъяты>" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В силу п. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

    При этом под разрушением жилого помещение следует понимать утрату недвижимостью свойств объекта гражданских прав, когда недвижимость уже не может использоваться в соответствии с первоначальным назначением.

    В соответствии с п. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и подлежит сносу.

    При этом, предоставляемое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

    В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

    В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

    Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 (ред. от 28.09.2022) утверждено Положение "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

    Согласно п. 7 вышеназванного Положения, оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях

    В силу п. 47 данного Положения, по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям, в частности, о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

    Таким образом, из смысла указанных правовых норм следует, что решение межведомственной комиссии о признании жилого дома (помещения) непригодным для проживания является юридическим фактом, при наступлении которого прекращаются жилищные правоотношения по пользованию жилым помещением.

    В силу п.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

    В соответствии с ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В связи с прекращением обязательств наниматель и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением.

    Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела ФИО2 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> где и зарегистрирован по настоящее время, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Указанное жилое помещение представляло собой комнату площадью 22,4кв.м. в трехкомнатной квартире. Данное жилое помещение в собственность граждан в процессе приватизации не передавалось и является муниципальной собственностью.

Судом установлено, что на основании акта обследования помещения <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, указанный жилой дом непригоден для проживания в связи с физическим износом. Капитальные вложения для проведения капительного ремонта, переоборудования и модернизации здания нецелесообразны в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, <Адрес обезличен> является аварийным и подлежит сносу.

Постановлением администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> многоквартирный жилой дом по <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акту о сносе (ликвидации) строения по <Адрес обезличен>, от <Дата обезличена> установлено, что в апреле <Дата обезличена>. произошло саморазрушение аварийного многоквартирного жилого дома по <Адрес обезличен>, площадью 2070,2 кв.м., 1937 года постройки.

Администрацией г.о.Чапаевск были приняты меры к извещению граждан о предстоящем переселении из аварийного дома в связи с его сносом путем размещения соответствующих информационных объявлений в городской газете «Чапаевский рабочий» в целях реализации требований действующего законодательства по предоставлению благоустроенного жилого помещения взамен непригодного.

ФИО2 либо его представитель в администрацию не явились, каких-либо заявлений не представили.

Согласно сведениям из <Данные изъяты>, установить место нахождение ФИО2 не представилось возможным; согласно сведениям из ЕГР ЗАГС факты смерти, заключения брака ответчика не зарегистрированы; согласно сведениям <Данные изъяты>» ФИО2за медицинской помощью не обращался.

Регистрация в жилом доме, прекратившем свое существование как объект недвижимости, не соответствует закону и нарушает права сторон.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Вместе с тем, ответчик не лишен возможности обратиться с заявлением в администрацию городского округа Чапаевск на получение иного жилого помещения по договору социального найма, в связи с уничтожением дома в порядке ст.87 ЖК РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

Решение суда считать основанием для снятия ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                  Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен>                                                      О.А.Викторова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.