Решение по делу № 2-28/2015 (2-1999/2014;) от 15.12.2014

Дело № 2-28/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года                      город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Т.Г. Кондаковой,

при секретаре судебного заседания Д.Е. Нефедовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, Муниципальному унитарному предприятию технической инвентаризации г.Новочебоксарск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

А. обратилась в суд с иском к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о сохранении жилого помещения - <адрес>, в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является сособственником вышеуказанной квартиры. В настоящее время квартира является перепланированной, что подтверждается план – схемой. Перепланировка связана с увеличением площади жилой комнаты (спальня) за счет площади кладовой, ненесущие перегородки демонтированы. В соответствии с проектной документацией ООО «<данные изъяты>» перепланировка комнаты не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что, соответственно, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, их законные права и интересы не нарушаются.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с характером спорного правоотношения в соответствии со ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации МУПТИ привлечено в качестве соответчика.

В судебное заседание истец А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчиков администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, МУПТИ г.Новочебоксарск, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МБУ АГУ в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, А.В., А.Р., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "УК Новэк", извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием – город Новочебоксарск Чувашской Республики и А., В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Р. заключен договор передачи квартиры <адрес> в общую долевую собственность в равных долях спорного жилого помещения.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики отказала А. в согласовании перепланировки спорного жилого помещения в связи с несоответствием проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (п.3 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленного план - схемы спорного жилого помещения, составленного МУПТИ г.Новочебоксарск по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что, действительно, в спорной квартире была произведена самовольная перепланировка.

Согласно проектной документациии ООО «<данные изъяты>» перепланировка комнаты не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Сущность работ по перепланировке, исходя из технического заключения, связана с демонтажом ненесущих перегородок кладовой и каркасно-обшивных перегородок с дверным проемом между жилыми комнатами согласно плану разбираемых и возводимых перегородок. Возводится новая ненесущая перегородка с дверным проемом из листов ГВЛ на металлическом каркасе между жилыми комнатами согласно плану разбираемых и возводимых перегородок.

В заключении содержится также вывод о том, что существующие системы вентиляции, отопления, не меняются, в результате проведенной перепланировки инсоляция жилой комнаты и КЕО в ней не нарушаются.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом общества ООО Н. П., в ходе перепланировки в спорной квартире демонтирована перегородка между помещением кладовой (помещение № 5) и жилой комнатой (помещение № 4), демонтирована перегородка между помещением кладовой (помещение № 5) и жилой комнатой (помещение № 6), вновь возведена перегородка с установкой межкомнатной двери между жилыми комнатами (помещения № 4 и № 5), вновь возведена перегородка высотой 1 м в жилой комнате (помещение № 4), в связи с чем произошло изменение площади помещений.

Эксперт также отметил, что выполненные работы по перепланировке квартиры <адрес> соответствуют предъявляемым требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам. Технические характеристики перепланированной квартиры, выполненные решения санитарно-гигиенических правил и требований норм, показатели долговечности, конструктивной надежности обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение судебной экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку сомнений в достоверности у суда и других участников процесса, в том числе, ответчиков, которые его не оспаривали, не возникло. Специалист, выполнявший заключение, имеет свидетельство о допуске к определенному виду работ, специальное образование.

Учитывая, что истцом предоставлены доказательства того, что произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, суд в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, удовлетворяет исковые требования и в целях восстановления нарушенного права сохраняет спорную квартиру в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение - <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Т.Г. Кондакова

Мотивированное решение составлено 16.01.2015.