Решение по делу № 2-5503/2021 от 29.09.2021

Дело № 2-5503/2021 06 декабря 2021 года

УИД 29RS0023-01-2021-004886-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Буториной Л.В.,

при секретаре Егоровой М.О.,

с участием прокурора Новиковой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации к Аскендерову ....., Аскендеровой ....., действующим также в интересах несовершеннолетних Аскендеровой ....., Аскендерова ..... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности закрыть финансово-лицевой счет, передать документы на жилое помещение,

установил:

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ФГАУ «Росжилкомплекс») обратилось в суд с иском к Аскендерову ....., Аскендеровой ....., действующим также в интересах несовершеннолетних Аскендеровой ....., Аскендерова ..... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности закрыть финансово-лицевой счет, передать документы на жилое помещение (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что по договору найма жилого помещения в общежитии от 12 июля 2018 года Аскендерову ...... было предоставлено жилое помещение, расположенное в общежитии по адресу: ...... В качестве членов семьи нанимателя в договор были включены Аскендерова ..... (жена), Аскендерова ..... (дочь), Аскендеров ..... (сын). По условиям договора спорное жилое помещение было предоставлено Аскендерову ...... в связи с прохождением военной службы. При проверке предоставленных документов установлено, что Аскендеров ...... и его супруга Аскендерова ...... с 07.08.2019 владеют каждый по 27/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ....., их дети Аскендеров ..... и Аскендерова ...... владеют по 23/2100 долей в праве общей долевой собственности на названное жилое помещение. 21.08.2020 в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.

Полагая, что факт наличия у ответчиков права собственности на жилое помещение исключает их право на пользование спорным жилым помещением в общежитии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФГАУ «Росжилкомплекс», третье лицо Территориальный отдел «Архангельское» филиала «Северный» ФГАУ «Росжилкомплекс», извещенные надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направили.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, где указал, что требования истца ущемляют права несовершеннолетних детей.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Представитель ответчика Аскендерова ..... -Щербакова О.В. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, так как в жилом помещении по адресу: г. ..... проживать невозможно, так как там идет ремонт, к тому же жилое помещение является комнатой, площадью 17,7 кв.м., приобретено на средства материнского капитала. Ответчик пребывает на военной службе, выполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что дает ответчикам право проживания в общежитии.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору найма жилого помещения в общежитии от 12 июля 2018 года Аскендерову ..... было предоставлено жилое помещение, расположенное в общежитии по адресу: Архангельская область, город ..... В качестве членов семьи нанимателя в договор были включены Аскендерова ...... (жена), Аскендерова ..... (дочь), Аскендеров ..... (сын). По условиям договора спорное жилое помещение было предоставлено Аскендерову ..... в связи с прохождением военной службы (л.д. 16).

Аскендеров ..... в настоящее время проходит военную службу в войсковой части 77360-Е (л.д. 80).

С 02.08.2019 Аскендеров ..... Аскендерова ......, Аскендеров ..... и Аскендерова ...... являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. ..... (л.д. 28-29).

21 августа 2020 года в адрес ответчика Аскендерова ..... было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 30).

Актом от 22 декабря 2020 года и объяснениями представителя ответчика в судебном заседании подтверждается, что ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении (л.д. 21).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии со статьями 92, 93, 94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Поскольку спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то к ним применяются положения жилищного законодательства, действующего в настоящее время.

В силу статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

На основании статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.

Между тем ни статьи 101 и 102 ЖК РФ, ни статья 83 (часть 4) ЖК РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения как приобретение нанимателем или членами его семьи права пользования в другом жилом помещении.

Кроме того, запрет на предоставление специализированного жилого помещения (в том числе общежития) гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 ЖК РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было предоставлено Аскендерову ...... по договору найма жилого помещения в общежитии на период его военной службы.

В судебном заседании установлено, что Аскендеров ...... продолжает находиться на военной службе, ответчики регулярно оплачивают коммунальные платежи и вносят оплату за обслуживание жилья в полном объеме (л.д. 80-83).

Актом осмотра спорного жилого помещения и объяснениями представителя ответчика подтверждается, что ответчики продолжают проживать в предоставленном жилом помещении. Данное обстоятельство стороной истца не оспаривалось.

Таким образом, суд находит доказанным, что ответчики соблюдают обязанности по договору найма жилого помещения в общежитии, сохраняют за собой право пользования спорным жилым помещением, продолжают пользоваться им. Наниматель продолжает служить в войсковой части, в связи с пребыванием на военной службе в которой ему было предоставлено жилое помещение в общежитии, следовательно, по состоянию на дату рассмотрения дела основания для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением отсутствуют.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения заключенного с ответчиками договора найма жилого помещения в общежитии и выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, в связи с чем, отказывает в удовлетворении исковых требований ФГАУ «Росжилкомплекс». Требования о возложении обязанности закрыть финансово-лицевой счет, передать документы на жилое помещение являются производными от требований о расторжении договора найма, в связи с чем, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации к Аскендерову ....., Аскендеровой ....., действующим также в интересах несовершеннолетних Аскендеровой ....., Аскендерова ..... о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ....., выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности закрыть финансово-лицевой счет, передать документы на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.В.Буторина

    Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2021 года.