Решение по делу № 2-288/2023 (2-2739/2022;) от 19.12.2022

Дело №2-288/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2023 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Степанова О.А. к Степанову А.Г., Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному исковому заявлению

Степанова А.Г. к Степанову О.А., Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Степанов О.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Степанову А.Г. Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: …, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; разделе в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: …, следующим образом: выделить в собственность Степанову О.А. жилой блок № … площадью … кв.м., состоящий из помещений: …; согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером Кирьяновой С.А. от …; выделении в собственность Степанова О.А. надворные постройки: …, согласно Техническому паспорту, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на … г.; разделе земельного участка, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: … следующим образом (согласно схемы расположения земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: …, выполненной кадастровым инженером К. №… от … г., вариант …): выделить в собственность Степанову О.А., земельный участок площадью … кв.м, в следующих границах: …; прекращении права общей долевой собственности Степанова О.А., Степанова А.Г. на жилой дом с кадастровым номером: … и земельный участок с кадастровым номером: …, расположенные по адресу: … Исковые требования мотивированы тем, что истцу Степанову О.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве …, н основании договора дарения от … г., принадлежит жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …. Так же истцу Степанову О.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве …, на основании договора дарения от … г. принадлежит земельный участок, общей площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: …, расположенный по адресу: …. Ответчик Степанов А.Г. является сособственником спорного жилого дома – доля в праве … на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый номер …, выданного Выксунской Государственной нотариальной конторой Горьковской области … г., Свидетельства о праве на наследство по закону реестровый номер …, выданного Выксунской государственной нотариальной конторой Горьковской области от …г., Технического паспорта от …г. Так же ответчик Степанов А.Г. является сособственником спорного земельного участка – доля в праве … на основании Постановления Администрации Выксунского района Нижегородской области от …г., Договора купли-продажи земельного участка №… от …г. Спорный дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей с общей стеной без проемов, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома имеет отдельный вход. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. Дом предназначен для проживания двух семей. На протяжении длительного времени сложился порядок пользования домом. Истец пользуется частью дома (блоком №…) площадью … кв.м., состоящей из помещений: …, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К. от …. Используемая истцом площадь жилого дома соответствует принадлежащим ему 17/25 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Также истец пользуется надворными постройками: …, согласно Технического паспорта по состоянию на … г. Погреб литера … прекратил свое существование. Ответчик пользуется частью дома (блоком №…) площадью … кв.м., состоящим из помещений: …, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К. от …г. Ответчик пользуется надворной постройкой: … площадью застройки … кв.м, согласно Технического паспорта по состоянию на … г. Указанный в настоящем исковом заявлении жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой жилой одноэтажный дом, который разделен на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов и предназначен для проживания двух семей. Согласно Техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: …, спорный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков. Истец считает, что ему в собственность должен быть выделен жилой блок №…, а ответчику жилой блок №…. Поскольку части дома не имеют общих помещений, выдел доли может быть произведен без ущерба для домовладения в целом. При избранном истцом варианте раздела жилого дома переоборудование не требуется. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком истец желает выделить свою долю в натуре. Земельный участок, расположенный по адресу: …, с кадастровым номером … так же подлежит разделу на два земельных участка. Согласно схемы расположения земельных участков, образованных в результате раздела участка, расположенного по адресу: …, выполненного ИП К., спорный земельный участок разделен на два земельных участка: … площадью … кв.м, и … площадью …кв.м., истец считает, что земельный участок должен быть разделен согласно данной схемы, вариант 1. В собственность истца должен быть выделен земельный участок …, площадью … кв.м., характерные точки границ земельного участка: …. В собственность ответчика Степанова А.Г. должен быть выделен земельный участок площадью … кв.м., характерные точки границы земельного участка: …

Ответчик Степанов А.Г. обратился в суд со встречным иском к Степанову О.А., Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: …, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; разделе в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: …, следующим образом: выделить в собственность Степанову А.Г. жилой блок №… площадью … кв.м., состоящий из помещений: …, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К. от …г.; выделить в собственность Степанова А.Г. надворные постройки: сарай литера Г1 площадью застройки … кв.м, согласно Техническому паспорту, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на … г.; разделить земельный участок, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: … следующим образом (согласно схемы расположения земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: …, выполненной кадастровым инженером К. №… от …г., вариант 1): выделить в собственность Степанову А.Г., земельный участок площадью … кв.м., в следующих границах: …; прекращении право общей долевой собственности Степанова О.А., Степанова А.Г. на жилой дом с кадастровым номером: … и земельный участок с кадастровым номером: …, расположенные по адресу: …

Встречные исковые требования мотивированы тем, что истец Степанов А.Г. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый номер …, выданного Выксунской Государственной нотариальной конторой Горьковской области … г, Свидетельства о праве на наследство по закону реестровый номер …, выданного Выксунской государственной нотариальной конторой Горьковской области от …, Технического паспорта от …г. является сособственником -доля в праве …, жилого дома общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …. Так же истец Степанов А.Г. на основании Постановления Администрации Выксунского района Нижегородской области от …г., Договора купли-продажи земельного участка №… от … г. является сособственником -доля в праве …земельного участка общей площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: …, расположенного по адресу: …. Ответчику Степанову О.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве …, на основании договора дарения от … г., принадлежит жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …. Так же ответчику Степанову О.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве …, на основании договора дарения от … г. принадлежит земельный участок, общей площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: …, расположенного по адресу: …. Спорный дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей с общей стеной без проемов, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома имеет отдельный вход. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. Дом предназначен для проживания двух семей. На протяжении длительного времени сложился порядок пользования домом. Истец пользуется частью дома (блоком №…) площадью … кв.м., состоящим из помещений: …, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К. от …. Истец пользуется надворной постройкой: сараем литера … площадью застройки … кв.м, согласно Технического паспорта по состоянию на … г. Ответчик пользуется частью дома (блоком №…) площадью … кв.м., состоящей из помещений: …, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К. от … г. Так же ответчик пользуется надворными постройками: кирпичным гаражом литера … площадью застройки …кв.м., хлевом литера … площадью застройки … кв.м., согласно Техническому паспорту по состоянию на …г. Погреб … прекратил свое существование. Указанный в настоящем исковом заявлении жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой жилой одноэтажный дом, который разделен на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов и предназначен для проживания двух семей. Согласно Техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: …, спорный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков. Истец считает, что ему в собственность должен быть выделен жилой блок №…, а ответчику жилой блок №…. Поскольку части дома не имеют общих помещений, выдел доли может быть произведен без ущерба для домовладения в целом. При избранном истцом варианте раздела жилого дома переоборудование не требуется. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком истец желает выделить свою долю в натуре. Земельный участок, расположенный по адресу: … с кадастровым номером … так же подлежит разделу на два земельных участка. Согласно схемы расположения земельных участков, образованных в результате раздела участка, расположенного по адресу: …, выполненного ИП К., спорный земельный участок разделен на два земельных участка: …, истец считает, что земельный участок должен быть разделен согласно данной схемы, вариант 1. В собственность истца Степанова А.Г. должен быть выделен земельный участок площадью … кв.м., характерные точки границы земельного участка: …. В собственность ответчика должен быть выделен земельный участок … площадью … кв.м., характерные точки границ земельного участка: ….

Определением Выксунского городского суда Нижегородской области от … иски объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец (ответчик по встречному иску) Степанов О.А. в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что заявленные Степановым А.Г. требования он полностью признает.

Ответчик (истец по встречному иску) Степанов А.Г. в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что заявленные Степановым О.А. требования он полностью признает.

Представитель ответчика Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области Зонина И.А. в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, истцу Степанову О.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве …, н основании договора дарения от … г., принадлежит жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, что подтверждено копией данного договора и копией свидетельства о государственной регистрации права от … г.

Так же истцу Степанову О.А. на праве общей долевой собственности, доля в праве …, на основании договора дарения от …г. принадлежит земельный участок, общей площадью … кв.м., категория земель: …, кадастровый номер: …, расположенный по адресу: …, что подтверждено копией данного договора и копией свидетельства о государственной регистрации права от … г.

Ответчик Степанов А.Г. является сособственником спорного жилого дома – доля в праве … на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый номер …, выданного Выксунской Государственной нотариальной конторой Горьковской области … г., Свидетельства о праве на наследство по закону реестровый номер …, выданного Выксунской государственной нотариальной конторой Горьковской области от …г., Технического паспорта от … г., что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от … г.

Так же ответчик Степанов А.Г. является сособственником спорного земельного участка – доля в праве … на основании Постановления Администрации Выксунского района Нижегородской области от 14.11.2005г., Договора купли-продажи земельного участка №… от … г., что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от … г.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: … фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных друг от друга частей (блоков), отделенных капитальной перегородкой без проемов, каждая часть дома (блок) имеет отдельный вход, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, а также в жилом доме отсутствуют места общего пользования.

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером К. … г., в пользовании истца Степанова О.А. находится часть дома (блок №… площадью …кв.м., состоящая из помещений: … Используемая истцом площадь жилого дома соответствует принадлежащим ему … долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Также истец пользуется надворными постройками: кирпичным гаражом литера … площадью застройки … кв.м, хлевом литера … площадью застройки … кв.м., согласно Технического паспорта по состоянию на … г. Погреб литера … прекратил свое существование.

Ответчик Степанов А.Г. пользуется частью дома (блоком №…) площадью … кв.м., состоящим из помещений: …, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К. от … г. Ответчик пользуется надворной постройкой: сараем литера … площадью застройки … кв.м, согласно Технического паспорта по состоянию на … г.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером …, относящемуся к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием –для индивидуального жилищного строительства.

Судом установлено, что земельный участок по спорному адресу, с кадастровым номером …, так же фактически разделен на два земельных участка.

Согласно схемы расположения земельных участков, образованных в результате раздела участка, расположенного по адресу: …, выполненного ИП К., спорный земельный участок разделен на два земельных участка: ….

Стороны считают, что земельный участок должен быть разделен согласно данной схемы, вариант 1.

При этом в собственность истца Степанова О.А. должен быть выделен земельный участок …, площадью … кв.м., характерные точки границ земельного участка: …. В собственность ответчика Степанова А.Г. должен быть выделен земельный участок площадью … кв.м., характерные точки границы земельного участка: ….

Истцы обратились с требованиями о разделе жилого дома и земельного участка в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями (блоками).

Таким образом, исследованные по делу доказательства позволяют прийти к выводу о том, что принадлежащие истцам доли дома фактически являются жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки, который отвечает всем его признакам.

Ответчиками требования истцов не оспариваются, оснований для отказа в заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Степанова О.А. (…) и встречные исковые требования Степанова А.Г. (…) удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: …, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: …, следующим образом:

-выделить в собственность Степанову О.А. жилой блок № … площадью … кв.м., состоящий из помещений: …., согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К. от …;

- выделить в собственность Степанову О.А. надворные постройки: …, согласно Техническому паспорту, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на … г.;

- выделить в собственность Степанову А.Г. жилой блок № … площадью … кв.м., состоящий из помещений: …, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К. от … г.;

- выделить в собственность Степанову А.Г. надворные постройки: …, выполненному Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на … г.;

Разделить земельный участок, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, согласно схемы расположения земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: …, выполненной кадастровым инженером К. №… от … г., вариант …, следующим образом:

- выделить в собственность Степанову О.А. земельный участок площадью … кв.м, в следующих границах: …;

- выделить в собственность Степанову А.Г. земельный участок площадью … кв.м., в следующих границах: ….

Прекратить право общей долевой собственности Степанова О.А. и Степанова А.Г. на жилой дом с кадастровым номером: … и земельный участок с кадастровым номером: …, расположенные по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская