Решение по делу № 2-1560/2016 от 05.09.2016

Дело № 2-1560/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баталова Р.Г,

при секретаре Тхоревской К.Н.,

с участием ответчиков Сулимовой В.В., Кузина П.А., Надуткина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 13 октября 2016 года гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Сулимову Е.Г., Сулимовой В.В., Надуткину А.В., Кузину П.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к Сулимову Е.Г., Сулимовой В.В., Надуткину А.В., Кузину П.А. о взыскании задолженности по кредитному договору №...от **.**.** в сумме ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество – по адресу ... взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., расходов по оценке стоимости объекта недвижимости в сумме ... руб. В обоснование иска указывается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики Сулимова В.В., Надуткин А.В., Кузин П.А. признав обоснованность заявленных требований, с иском не согласились.

Ответчик Сулимов Е.Г. в судебном заседании участия не принимал, извещался по известному суду адресу, конверт с судебной корреспонденцией возвращен почтовым отделением с вязи с отметкой «за истечением срока хранения».

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

**.**.** между АК Сберегательным банком РФ (ОАО) – впоследствии ПАО «Сбербанк России» и Сулимовым Е.В., Сулимовой Е.Е. был заключен кредитный договор №..., согласно которому созаемщикам предоставлен ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в размере ... рублей под ... годовых на приобретение квартиры по адресу ... на срок по **.**.**.

В соответствии с п. 4.1. кредитного договора Созаемщики обязались производить погашение кредита равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Уплата процентов по пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным (п. 4.3 Договора).

Согласно п. 4.4. Договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно срочному обязательству №... (приложение №... к Кредитному договору) размер срочного платежа составил ... руб.

В обеспечение кредита в соответствии с п.п. 2.1, 2.1.1 кредитного договора, с учетом п.п. 1.1, 2.1, 2.2 договоров поручительства №...-П, №...-П от **.**.** предоставлено поручительство физических лиц – Надуткина А.В. и Кузина П.А., которые обязались отвечать перед Кредитором за исполнение Созаемщиками всех обязательств по кредитному договору, а также залог объекта недвижимости (п. 2.1.2 кредитного договора).

Принятые обязательства по предоставлению кредита истец исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером №... от **.**.**.

В нарушение условий договора созаемщики обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом, а начиная с июня 2015 года перестали исполнять взятые на себя обязательства.

Требования Банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора ответчики не исполнили.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на **.**.** составляет ...

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ). Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 1 статьи 329 и пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Оценивая установленные доказательства в совокупности, суд считает требования взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, поскольку не противоречат условиям кредитного договора и требованиям действующего законодательства, устанавливающего порядок и основания обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьёй 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости задолженного имущества. Статья 24 Закона РФ № 2872-1 от 29.05.1992 года «О залоге» предусматривает, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно статье 23 Закона «О залоге» предусмотрено право залогодержателя на получение за счет заложенного имущества суммы требования в полном объёме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, неустойку, а так же на возмещение расходов по осуществлению обеспеченного залогом требования. В соответствии со статьёй 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьёй 78 Закона «Об ипотеке» квартира, которая заложена по договору ипотеки и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ, если жилое помещение является предметом ипотеки, на него не распространяются ограничения по обращению взыскания.

Согласно отчету ... №... от **.**.** рыночная стоимость предмета залога составляет ... руб.

Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов определенной отчетом оценщика рыночной стоимости имущества, что составляет ... руб. и не противоречит требованиям закона, условиям кредитного договора.

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в решении суда об обращении взыскания на имущество, должно быть указано на способ и порядок реализации заложенного имущества.

Таким образом, суд в соответствии с ч. 1 ст. 56 вышеуказанного Закона определяет реализовать заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 4.12 кредитного договора Созаемщики также обязались возместить все расходы Кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по Договору.

Согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям истцом при подаче настоящего иска произведена уплата государственной пошлины в размере ... рублей и оплата за оказание оценочных услуг в размере ... рублей.

В силу требований ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей и расходов за оказание оценочных услуг в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сулимова Е.Г., Сулимовой В.В., Надуткина А.В., Кузина П.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от **.**.** в размере ... расходы за оказание оценочных услуг в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... а всего ...

Обратить взыскание на заложенное имущество – ... квартиру, расположенную по адресу ... принадлежащую Сулимову Е.Г. на праве общей долевой собственности, доля в праве ... Сулимовой В.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве ... установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья - Р.Г.Баталов

Мотивированное решение составлено 13 октября 2016 года.