Решение по делу № 2-993/2016 от 27.04.2016

Дело № 2-993/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2016 года                                                                   Пермский край     г. Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе: председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,

при секретаре Поповой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Мальцеву А.И., Мальцевой Н.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Мальцевым А.И., Мальцевой Н.Ф., взыскании солидарно сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, по адресу <адрес>, установив продажную цену <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно. Взыскать расходы по оплате госпошлины.

Позднее истец исковые требования в части продажной цены жилого дома и земельного участка уточнил, просит установить продажную цену в размере <данные изъяты> процентов от рыночной оценки согласно отчета об оценке в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по оценке имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами: ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Мальцевым А.И., Мальцевой Н.Ф. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым предоставлен кредит по программе «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с уплатой <данные изъяты>% годовых. Подтверждением выдачи кредита заемщикам служит банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора о кредите погашение кредита, уплаты комиссии и начисленных процентов производится заемщиками ежемесячно в соответствии с графиком, не позднее даты последнего платежа. Кредит был предоставлен заемщикам на приобретение объектов недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору недвижимое имущество передано в залог. Заемщики нарушили свои обязательства по договору о кредите, допустили нарушение сроков исполнения денежных обязательств. В связи с невыполнением Мальцевым А.И. и Мальцевой Н.Ф. своих обязательств по условиям договора о кредите Банк направил требование № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности. Указанные требования заемщиками не выполнены, задолженность в добровольном порядке не погашена.

Представитель ПАО «Сбербанк России» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики Мальцев А.И., Мальцева Н.Ф., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами. Согласно п.2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п.3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Мальцевым А.И., Мальцевой Н.Ф. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита по программе «<данные изъяты>» на приобретение объектов недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с уплатой <данные изъяты>% годовых (п. 1 Договора). По условиям договора о кредите погашение кредита, уплаты комиссии и начисленных процентов за все время пользования денежными средствами производится заемщиками не позднее даты последнего платежа указанной в графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей.

Истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно условий кредитного договора Клиент обязался возвратить Банку сумму основного долга, уплатить комиссии и проценты за пользование кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствии с условиями настоящего договора не позднее даты последнего платежа по кредиту, указанной в графике платежей путем осуществления ежемесячных платежей.

Ответчики в нарушение принятых на себя по кредитному договору обязательств, уплату ежемесячных платежей с ДД.ММ.ГГГГ производят с нарушением сроков (л.д. 29, 30).

В соответствии с условиями кредитного договора ответчикам было направлено требование с предложением уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на которое ответчики не отреагировали (л.д. 32-39).

Согласно п.п. 4.2.3 Общих условий кредитования при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократного) Заемщиками их обязательств по погашению Кредита и/или уплате процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней Кредитор имеет право потребовать от Заемщиков досрочно возвратить задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование Кредитом и неустойку, предусмотренные условиями Договора. Заемщики в соответствии с п.п. 4.3.6 Общих условий кредитования, в свою очередь, обязаны по требованию Кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении Кредитора, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях, указанных в п.п. 4.2.3 Общих условий кредитования.

Ответчики нарушили свои обязательства перед банком, выплату суммы кредита и процентов за пользование кредитом производили не в полном объеме и не своевременно, таким образом, требования банка о досрочном погашении кредита в полном объеме являются правомерными.

Сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из которых: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - сумма основного долга, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки - сумма процентов за пользование денежными средствами, <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек - сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование денежными средствами, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга.

Расчет задолженности истцом произведен верно, судом проверен, ответчиками возражений по размеру долга не заявлено. В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании суммы основного долга по кредитному договору - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, суммы процентов за пользование денежными средствами - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, суммы неустойки - <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Подпунктом 1.10 кредитного договора предусмотрено, что в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств по договору, Мальцев А.И. и Мальцева Н.Ф. передали в залог Банку объекты недвижимости - жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>.

Согласно п. 1.12 договора банк вправе обратить взыскание на предмет залога и осуществить его реализацию с учетом требований действующего законодательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-Ф «Об ипотеке «залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с условиями кредитного договора истец направил ответчикам требование о досрочном погашении суммы кредита, на которое ответчики надлежащим образом не отреагировали. До настоящего времени ответчики своих обязательств, вытекающих из кредитного договора не выполнили, не произвели достаточных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору в соответствии с графиком. Возражения к отчету об определении рыночной стоимости заложенного имущества не заявили.

Учитывая, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обеспеченное залогом обязательство, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - объекты недвижимости - жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>

Согласно отчета об определении рыночной стоимости предметов залога № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: земельный участок - <данные изъяты> рублей, жилой дом - <данные изъяты> рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>% от <данные изъяты> рублей) и жилого дома - <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>% от <данные изъяты> рублей).

В соответствии со ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом понесены расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты> рублей, по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Мальцеву А.И., Мальцевой Н.Ф. удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Мальцевым А.И., Мальцевой Н.Ф. со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с Мальцева А.И. и Мальцевой Н.Ф. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, в том числе сумму основного долга <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, сумму процентов <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копейки, сумму неустойки <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, а также расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, жилого дома - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья:                                                 подпись                                                   И.В.Мохнаткина

Копия верна

Судья                                                                                       И.В.Мохнаткина