Решение по делу № 2-2196/2017 от 17.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы                              03 мая 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Малькове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РИК» к Титовой Т. Н. о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «РИК» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд взыскать с ответчика Титовой Т.Н., задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги в размере 462 825 рублей 31 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 828 рублей 25 копеек.

Представитель истца ООО «РИК», действующая на основании доверенности Зеленова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Титова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту жительства, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, представитель ответчика Поликыржа А.В. получила исковое заявление и приложенные к нему материалы, а также была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки в суд не сообщила.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, что ответчик Титова Т. Н. согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. (л.д.23-24) является собственником нежилых помещений № и № находящихся в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-22).

Управляющей организацией <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «РИК» (выписка из ЕГРЮЛ л.д.07-16).

Согласно представленным ООО «РИК» документам и расчету задолженности, у ответчика образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года в размере 304 083 рубля 64 копейки, задолженность за контрольно-пропускной режим в размере 12 658 рублей 08 копеек (долг за период с ДД.ММ.ГГ года), а также задолженность за отопление в размере 146 083 рубля 59 копеек (долг по оплате за отопление за период с ДД.ММ.ГГ года.

Не доверять представленному представленным ООО «РИК» документам и расчету задолженности у суда оснований не имеется.

Таким образом, общий размер задолженности ответчицы Титовой Т.Н., по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание за принадлежащие ей нежилые помещения составляет 462 825 рублей 31 копейка. Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, которым является ответчик, в силу указания закона также обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение иска, стороной ответчика суду не предоставлены.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности в заявленном истцом размере - 462 825 рублей 31 копейка.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 7 828 рублей 25 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «РИК» к Титовой Т. Н. о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с Титовой Т. Н. в пользу ООО «РИК» сумму задолженности по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги в размере 462 825 рублей 31 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7828 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ