Решение по делу № 33-14539/2019 от 23.04.2019

Судья: Бордунова Е.С.                                                   дело № 33-14539 /2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Кирщиной И.П.,

судей Колесниковой Т.Н., Магоня Е.Г.,

при секретаре Соколовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 апреля 2019 года апелляционную жалобу ООО «Ваш город» в лице Конкурного управляющего Аглинишкене С. А. на решение Видновского городского суда Московской области от 22 августа 2018 года по гражданскому делу по иску Яковлева В. А. и Яковлевой Ю. В. к ООО «Ваш город» (в лице Конкурного управляющего Аглинишкене С. А.) о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

УСТАНОВИЛА:

Яковлев В.А. и Яковлева Ю.В. обратились в суд с иском к ООО «Ваш город» в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства по договору №УПТ-ДУ-К07-321 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №ДУ-К07-321 от 25 марта 2016 г.в виде нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3кв.м., строительный номер по проекту 321, этаж подвальный -2 уровень, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту 3,расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <данные изъяты>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <данные изъяты>.

В обоснование иска указали, что 03 ноября 2017 г. они заключили договор №УПТ-ДУ-К07-321 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №ДУ-К07-321 от 25 марта 2016г. в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3кв.м., строительный номер по проекту 321, этаж подвальный -2 уровень, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту 3,расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <данные изъяты>, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <данные изъяты>.

Истцы полностью выплатили стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами.

Решением арбитражного суда Московской области от 09 июля 2018 г. Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН 7713727627) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до 09 июля 2019 года, конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене С.А.

Согласно представленной истцами справки из Главного управления государственного строительного надзора по Московской области вышеуказанный дом находится в высокой степени готовности, кладовая фактически создана как самостоятельный объект недвижимости.

В судебном заседании истцы иск поддержали.

Представитель ответчика (в лице Конкурсного управляющего) в суд не прибыл, извещен, что подтверждается распиской, возражения не представил.

Решением суда исковые требования Яковлевой В.А. и Яковлевой Ю.В. удовлетворены.

За Яковлевым В.А. и Яковлевой Ю.В. 22 признано право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства по договору №УПТ-ДУ-К07-321 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №ДУ-К07-321 от 25 марта 2016 г. в отношении нежилого помещения (кладовой)общей площадью по проекту 3кв.м., строительный номер по проекту321, этаж подвальный -2 уровень, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту 3,расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе ООО «Ваш город» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03 ноября 2017 г. истцами заключен договор №УПТ-ДУ-К07-321 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №ДУ-К07-321 от 25 марта 2016 г. в отношении нежилого помещения (кладовой) общей площадью по проекту 3кв.м., строительный номер по проекту 321, этаж подвальный -2 уровень, тип по проекту: кладовая, номер подъезда по проекту 3,расположенного в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, <данные изъяты>.

Истцы полностью выплатили стоимость объекта долевого строительства, что подтверждается платежными документами.

Решением арбитражного суда Московской области от 09 июля 2018 г. Общество с ограниченной ответственностью «Ваш город» (ИНН 7713727627) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до 09 июля 2019 года, конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене С.А.

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., (далее - Обзор) в случае, если исковые требования о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Согласно представленной истцами справки из Главного управления государственного строительного надзора по Московской области вышеуказанный дом находится в высокой степени готовности (фундамент 100%, подземная часть 100%, несущий каркас надземной части 100%, кровля 100%, фасад 98%), кладовая фактически создана как самостоятельный объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект существует в натуре как отдельное изолированное помещение в составе незавершенного строительством многоквартирного дома с высокой степенью готовности и обладает определенными в договоре характеристиками и местоположением.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец вправе лишь предъявить денежное требование в рамках дела о банкротстве застройщика судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Суд первой инстанции в решении правильно указал, что сам по себе факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за кладовую в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.

Доводы апелляционной жалобы о том, что объект незавершенного строительства не идентифицирован судебной коллегией отклоняется как не обоснованный, поскольку судом установлена степень готовности дома боле 98%, подземная часть 100%, представленные доказательства ответчиком не опровергнуты.

Довод жалобы о том, что дело подлежало рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве судебная коллегия отклоняет, поскольку Решением Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2018 г. Общество с ограниченной ответственностью "Ваш город" (ИНН 7713727627) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на один год, до 09 июля 2019 года, утвержден конкурсный управляющий.

Между тем истец обратился в суд с настоящим иском 22 июня 2018 года, т.е. до введения процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, следовательно, его требования в силу положений пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежали разрешению по существу в суде общей юрисдикции.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судом при рассмотрении дела.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения суда, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда Московской области от 22 августа 2018 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Ваш город» в лице Конкурного управляющего Аглинишкене С. А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: