Решение по делу № 2-2869/2018 от 10.07.2018

Дело №2-2869/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терегуловой ФИО8 к Билашову ФИО9 и Семикину ФИО10 об исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Билашову ФИО11 и Семикину ФИО12, с учётом уточнения заявленных требований, просит о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №; при проведении межевания принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что по данным единого государственного реестра недвижимости границы земельных участков ответчиков не соответствуют фактическим границам участков, произошло их смещение, что препятствует ей внести сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержала.

Ответчик Билашов ФИО13 в судебном заседании в удовлетворении уточнённых требований не возражал, наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка не оспаривал, о проведении по делу экспертизы не просил.

Ответчик Семикин ФИО14 в судебном заседании в удовлетворении уточнённых требований не возражал, наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка не оспаривал, о проведении по делу экспертизы не просил.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Терегуловой ФИО15 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ.

Ответчику Билашову ФИО16 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением границ.

Ответчику Семикину ФИО17 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок поставлен на кадастровый учёт с установлением границ.

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцу стало известно, что принадлежащие ответчикам земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учёт неправильно, имеет место смещение кадастровых границ данных земельных участков относительно фактических границ, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участков истца.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению границ участков на местности, имеет место реестровая ошибка.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0230101:82 и 50:04:0230101:111 допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Терегуловой ФИО18 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50№ и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Билашову ФИО19.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Семикину ФИО20.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв