Решение по делу № 2-456/2015 от 26.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

3 апреля 2015 года                  с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием представителя истца Быстровой Н.Н.

ответчика Лаврентьева А.А.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску муниципального казенного учреждения «Комитета по вопросам семьи материнства и детства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области» к Лаврентьеву <данные изъяты> о признании права собственности на долю жилого дома

у с т а н о в и л:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес МКУ «Комитет по вопросам семьи, материнства и детства администрации Кинель-Черкасского района», выполняющего переданные государственные полномочия по опеке и попечительству над несовершеннолетними гражданами, обратились с заявлением ФИО13 - ДД.ММ.ГГГГ и Лаврентьев <данные изъяты> о даче согласия на продажу <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей несовершеннолетнему ФИО13 - ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании представленного пакета документов постановлением администрации Кинель-Черкасского района от ДД.ММ.ГГГГ № гр. ФИО13 было дано разрешение на продажу <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с условием оформления по договору дарения в собственность несовершеннолетнего ФИО13. <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилое помещение, на продажу которого было выдано разрешение было продано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым собственником жилого дома стал ФИО3.

Однако условие, с которым было выдано разрешение на продажу доли жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему ФИО13. - ДД.ММ.ГГГГ., не выполнено, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

При подаче заявления на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, предоставляется пакет документов. В данном случае был предоставлен договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанный Лаврентьевым <данные изъяты> и Лаврентьевым <данные изъяты>.

Продав долю жилого помещения принадлежащего ФИО13 - ДД.ММ.ГГГГ., его отец Лаврентьев <данные изъяты> нарушил права несовершеннолетнего, фактически оставив его без жилья, и не выполнил условий, при которых было дано разрешение на отчуждение жилого помещения.

Разрешение органа опеки и попечительства статьей 37 Гражданского кодекса РФ определено как предварительное, то есть предшествующее сделке. Порядок рассмотрения органами опеки и попечительства вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним, рекомендован письмами Министерства общего и профессионального образования РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите жилищных прав несовершеннолетних" и от ДД.ММ.ГГГГ № "О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних". В соответствии с названными письмами: "В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности".

Вышеперечисленные факты свидетельствуют о нарушении жилищных прав несовершеннолетнего со стороны его отца Лаврентьева <данные изъяты>, который был ознакомлен с условиями совершения сделки.

Истец просит обязать Лаврентьева <данные изъяты> оформить по договору дарения в собственность несовершеннолетнего ФИО13 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> жилого дома, принадлежащего Лаврентьеву А.Л. на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью <данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер № и земельного участка общей площадью <данные изъяты>. (кадастровый (или условный) номер №), расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования, указано, что спорное недвижимое имущество находится до настоящего времени под обременением (ипотека) по заявлению ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, гражданина Украины, которое должно быть снято не позднее ДД.ММ.ГГГГ после выплаты второй части стоимости дома и земельного участка в размере №, обременение не снято, так как Лаврентьев не имеет возможности выплатить оставшуюся сумму за приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество ФИО10

Истец просит признать за несовершеннолетним ФИО13 право собственности на <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты>. (кадастровый (или условный) номер №), расположенных по адресу: <адрес>, с условием сохранения обременения – ипотеки в силу закона.

В судебном заседании представитель истца Быстрова Н.Н. поддержала уточненные требования.

Ответчик Лаврентьев А.Л. исковые требования признал. Пояснил, что купил дом и земельный участок у ФИО10, отдать вторую половину денежных средств продавцу не может, так как тот не отвечает на его звонки, адрес неизвестен. Не возражает против оформления <данные изъяты> доли на сына ФИО13. Его представитель по устному ходатайству в силу ст. 53 ч.6 ГПК РФ Воронов Н.А. просил иск удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лаврентьев А.Л. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО10. Согласно статьи 3 договора сумма <данные изъяты> является половиной стоимости отчуждаемого имущества, передана наличными покупателем и принята продавцом на момент подписания договора. Вторая часть стоимости <данные изъяты> покупатель оплатит продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не имеет возможности оплатить продавцу вторую часть стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ составлен договор дарения, по которому ответчик подарил сыну ФИО13. <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>. Оформление в собственность несовершеннолетнего доли имущества во внесудебном порядке невозможно из-за наличия обременения.

Предъявленный иск ответчик признал, не оспаривает указанные истцом обстоятельства.Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Иск предъявлен в интересах несовершеннолетнего, защитить его интересы другим способом невозможно. При указанных обстоятельствах суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, и на <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, с условием сохранения обременения – ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>