Решение по делу № 2-780/2021 от 31.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-780/2021 по исковому заявлению Леоновой Ларисы Васильевны к Администрации сельского поселения Среднее Аверкино Похвистневского района Самарской области, Шишковой Галине Витальевне о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

    Р›РµРѕРЅРѕРІР° Р›.Р’. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Администрации сельского поселения Среднее Аверкино Похвистневского района Самарской области, Шишковой Галине Витальевне Рѕ признании права собственности РЅР° блок РІ жилом РґРѕРјРµ блокированной застройки, указав, что ей РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° передачу жилого РґРѕРјР° РІ собственность граждан РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. принадлежит 3/7 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј, общей площадью 120,70 РєРІ.Рј. Указанный жилой РґРѕРј является многоквартирным, состоящим РёР· 2 блоков, являющихся обособленными объектами. Так, РІ указанном жилом РґРѕРјРµ Леоновой Р›.Р’. принадлежит часть жилого помещения общей площадью 88,6 РєРІ.Рј., жилой площадью 53,9 РєРІ.Рј. Леонова Р›.Р’. просила признать многоквартирный жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес> – жилым РґРѕРјРѕРј блокированной застройки. Признать Р·Р° ней право собственности РЅР° блок РІ жилом РґРѕРјРµ блокированной застройки, общей площадью 88,6 РєРІ.Рј., РІ том числе жилой площадью 53,9 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу: <адрес>.

     Истец Леонова Р›.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, просила рассмотреть дело РІ её отсутствие, требования поддерживает.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика Администрации сельского поселения Среднее Аверкино муниципального района Похвистневский Самарской области РІ судебное заседание РЅРµ явился, представил отзыв РЅР° РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление, РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть дело РІ его отсутствие, требования признал.

    РћС‚ветчик Шишкова Р“.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, просила рассмотреть дело РІ её отсутствие, требования признала.

    РџСЂРµРґСЃС‚авители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» РїРѕ Самарской области, Управления Росреестра РїРѕ Самарской области РІ судебное заседание РЅРµ явились, Рѕ месте Рё времени слушания дела были извещены надлежаще Рё заблаговременно.

     Изучив материалы гражданского дела, СЃСѓРґ считает РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление истца подлежащим удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В судебном заседании установлено, что Леоновой Л.В. на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120,70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Администрация Ахратской волости является собственником земельного участка площадью 150 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

В части дома, принадлежащей истцу была произведена реконструкция - с увеличением площади кухни и жилой комнаты.

Из выписки из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 88,6 кв.м., в т.ч. жилую площадь 53,9 кв.м.

Из справки ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая Леоновой Л.В. часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 88,6 кв.м., жилой 53,9 кв.м. имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Из Технического заключения, изготовленного ООО «Альянс-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции не представляет собой угрозу здоровью и жизни проживающих в доме людей, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценено как исправное, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Из Заключения ВолгаПромАудит следует, что жилой дом общей расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что санитарное состояние помещений объекта расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям ст. 23 п.3 ФЗ от 30.03.99г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН 2.1.3684-21 санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, в части дома, занятой истцом в ходе произведенной реконструкции строительные нормы и правила не нарушены, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив исковые требования.

Исходя из изложенного, суд признает, что на долю Леоновой Л.В. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

    РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚.194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

    РџСЂРµРєСЂР°С‚ить право общей долевой собственности Леоновой Ларисы Васильевны РЅР° 3/7 доли РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј, площадью 120,70 РєРІ.Рј., расположенную РІ многоквартирном жилом РґРѕРјРµ РїРѕ адресу: <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, общей площадью 120,70 кв.м., в том числе жилой 79,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать за Леоновой Ларисой Васильевной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 88,6 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости - «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» в раздел назначение и наименование объекта с «Жилой дом» расположенный по адресу: <адрес> на «Жилой дом блокированной застройки» расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.12 г.

РЎСѓРґСЊСЏ                                  РЎ.Р›.Федосеева