Решение по делу № 2-1001/2024 от 01.07.2024

к делу № 2-1001/2024

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года                                        г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачак ФИО5 к администрации МО «Джиджихабльское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок по фактической площади,

УСТАНОВИЛ:

Хачак Н.Ш. обратился в суд с иском к администрации МО «Джиджихабльское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок по фактической площади.

В обоснование иска истец указал, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка составляет 6479 кв.м., декларированная же площадь предоставленного спорного земельного участка, внесенная в ЕГРН, равна 3500 кв.м.

Разница между площадью согласно сведениям ЕГРН и фактической площадью превышает предельный минимальный размер для данного вида разрешенного использования, установленного действующими Правилами застройки и землепользования МО «Джиджихабльское сельское поселение».

Данные о площади земельных участков в списке были указаны без инструментальных измерений, декларировано, и они не соответствуют фактическим размерам земельного участка.

Вплоть до 2001 года межевание земельных участков в РФ не производилось, точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков, именно поэтому площадь участка в документе не совпадает с реальными данными, полученными при использовании совершенного и точного оборудования.

Несанкционированного изменения границ участка не было допущено, что подтверждается отсутствием со стороны органа местного самоуправления и других лиц претензий, каких-либо земельных споров с этим земельным участком не возникало, их семья с момента предоставления квартиры владеет и пользуется земельным участком по фактической площади 6479 кв.м.

Так как отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок с фактически имеющейся площадью во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.

Признание права собственности на земельный участок с фактической площадью необходимо ему для внесения изменений в сведения о площади в регистрирующем органе.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с уточненной фактической площадью - 6479 кв.м.

Истец Хачак Н.Ш., надлежаще изведенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении настоящего дела без его участия.

Ответчик администрация МО «Джиджихабльское сельское поселение», надлежаще изведенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. От представителя ответчика ранее в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Возражений на иск не представлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а. <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет 3300 кв.м.

Истцом были заказаны работы по проведению межевания земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера следует, что в результате инструментальных измерений вышеуказанного земельного участка было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 6479 кв.м.

<адрес> указанного земельного участка значительно превышает предельные размеры земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки МО «Джиджихабльское сельское поселение» в зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства. В связи с этим выполнение данного межевого плана не представляется возможным, и Хачак Н.Ш. рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о внесении в ЕГРН сведений о фактической площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Фактически существующие границы спорного земельного участка сложились исторически, существовали на протяжении длительного времени, в соответствии с ними осуществлялось пользование и распоряжение земельным участком.

Таким образом, по закону органы кадастрового учета при уточнении границ земельного участка обязаны отдавать приоритет сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, и лишь при их отсутствии - фактически существующим границам.

В соответствии норм п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Решение суда о признании права собственности на земельный участок по фактической площади необходимо истцу для внесения верных данных в ЕГРН.

Собственник данного земельного участка вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам и площади.

Несанкционированного изменения границ участка не было допущено, что подтверждается отсутствием со стороны органа местного самоуправления и других лиц (в том числе соседей) претензий.

Так как отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок с фактически имеющейся площадью во внесудебном порядке, истец вынужден был обратиться в суд.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о судебной защите его прав являются обоснованными, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истца подтверждены материалами дела и не опровергаются ответчиком.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хачак ФИО6 к администрации МО «Джиджихабльское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок по фактической площади - удовлетворить.

Признать за Хачак ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с уточненной фактической площадью - 6479 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Хачак Нурдина Шугаибовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с уточненной фактической площадью - 6479 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд республики Адыгея путем подачи апелляционной жалобы через Теучежский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий