Решение по делу № 2-4346/2019 от 22.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре Разумовской В.В.

с участием: представителя истца Тенгелиди Н.В. Данилов А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-4346/19 по исковому заявлению Тенгелиди Н.В. к Есипова М.И. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Тенгелиди Н.В. с иском к Есипова М.И. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <Номер обезличен>. м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а арендатор обязуется использовать помещение с целью размещения в нем офиса и оплачивать арендную плату в размере 65 000 руб. ежемесячно. <Дата обезличена> ответчик принял помещение по акту приема передачи, однако условия договора аренды об уплате арендных платежей и коммунальных услуг выполнялись ответчиком с нарушениями срока и не в полном объеме. <Дата обезличена> договор аренды расторгнут, имущество возвращено арендодателю.

В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату за пользование помещением в размере 65 000 руб. (п. 3.1 договора). При этом арендная плата не включает в себя коммунальные платежи и оплачивается арендатором дополнительно. С февраля 2018 по апрель 2018 ответчиком условия договора аренды выполнялись в полном объеме, однако, начиная с мая 2018, ответчик, в нарушение условий договора аренды, перестал выполнять условия договора об оплате арендных платежей и возмещения коммунальных услуг. В связи с чем, истец, с учетом уточненного искового заявления, просил суд взыскать с Есипова М.И. задолженность по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по арендной плате в размере 260000 руб., по коммунальным услугам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 75 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 4200 руб.

В судебное заседание истец Тенгелиди Н.В. не явилась, письменным заявлением просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Тенгелиди Н.В. Данилов А.А., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, выполненной на бланке <адрес обезличен>, доводы уточненного искового заявления поддержал, просил суд об удовлетворении исковых требований.

Ответчик Есипова М.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствие доказательств уважительности причин не явки в судебное заседания, суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из договора аренды нежилого помещения, представленного истцом суду, <Дата обезличена> между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью <Номер обезличен> кв. м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ответчик обязался использовать помещение с целью размещения в нем офиса и оплачивать арендную плату в размере 65 000 рублей ежемесячно (п.1.1, 1.2, 3.1), данный договор подписан сторонами и в установленном законом порядке не оспорен.

Как следует из данного договора п. 3.2, арендная плата не включает в себя расходы по коммунальным платежам и оплачивается ответчиком дополнительно по предоставленным счетам на счет управляющей компании ООО «УК Иркутск-Сити».

Согласно акта приема передачи от <Дата обезличена>, ответчик принял помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, данный акт также подписан сторонами.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, условия договора аренды об уплате арендных платежей и коммунальных услуг выполнялись ответчиком с нарушениями срока и не в полном объеме, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность по арендной плате в размере <Номер обезличен> руб.

<Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, общей площадью <Номер обезличен> кв. м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, которое получено ответчиком <Дата обезличена>.

Суду стороной истца представлена расписка ответчика от <Дата обезличена>, из которой следует, что Есипова М.И. обязуется в срок до <Дата обезличена> погасить задолженность по услугам аренды и коммунальных платежей в размере 130000 руб.

Из пояснений представителя истца следует, что между сторонами велись переговоры о том, что если ответчик в срок до <Дата обезличена> погасит задолженность в размере <Номер обезличен> руб., истец возможно не будет настаивать на удовлетворении требования о полном погашении задолженности, однако Есипова М.И. своих обязательств по расписке не исполнила.

<Дата обезличена> в адрес истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности, которая оставлена без исполнения.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 260000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Что касается требований истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам в сумме 75 000 руб., суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, так как стороной истца не представлено никаких доказательств оплаты коммунальных услуг в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4200 руб., что подтверждается чеком-ордером от <Дата обезличена>.

С учетом того, что исковые требования истца удовлетворены в размере 260000 руб., а размер госпошлины с указанной сумма составляет 5800 руб. (5200 руб. + 1%свыше 200000 руб.), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4200 руб., в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 1600 руб. ( 5800 руб. – 4200 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тенгелиди Н.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Есипова М.И. в пользу Тенгелиди Н.В. задолженность по договору аренды от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по арендной плате в размере 260 000 руб. (двести шестьдесят руб.), расходы по уплате госпошлины в сумме 4 200 руб. (четыре тысячи двести руб.).

В удовлетворении исковых требований Тенгелиди Н.В. к Есипова М.И. о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг с за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 75 000 руб., отказать.

Взыскать с Есипова М.И. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 1600 руб. (одна тысяча шестьсот руб.).

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 11.11.2019.