Решение по делу № 2-146/2017 от 27.12.2016

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2017 года.

Дело № 2-146/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2016 года                                                                                  г.Нарьян-Мар

    Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Жуковой А.И.,

с участием прокурора Воронина Е.В.,

ответчика Масленникова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<адрес>» к Сметаниной Нине Ивановне, Масленникову Вадиму Юрьевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском к Сметаниной Н.И., Масленникову В.Ю. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Сметаниной Н.И. заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым Сметаниной Н.И. предоставлен в пользование <адрес> в <адрес>. Совместно с нанимателем в указанный дом вселен Масленников В.Ю. Указанный дом ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу. Вместе с тем, ответчики жилое помещение не освобождают. Им было выделено другое жилое помещение, от переезда в которое ответчики отказываются.

Просит выселить ответчиков из <адрес> в <адрес> с предоставлением другого жилого помещения: <адрес> в <адрес>, расторгнуть договор коммерческого найма, снять ответчиков с регистрационного учета.

Истцом требования были уточнены, просит выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик Масленников В.Ю. в судебном заседании с требованиями не согласился, полагая, что дом не является аварийным и подлежащим сносу. Указал, что в доме произведен капитальный ремонт. Жилое помещение они занимают по договору коммерческого найма. В предоставляемое жилое помещение они отказываются переехать, полагая его непригодным для проживания. Также указал, что данный дом был куплен его матерью. Заключение межведомственной комиссии, а также распоряжение о признании дома аварийным ими в судебном порядке не обжаловалось. Право собственности на дом за ними не признавалось.

Ответчик Сметанина Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица, третье лицо в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика, третьего лица, представителя третьего лица.

Заслушав ответчика, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.672 ГК РФ).

Согласно ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

На основании ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> находится в собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, выпиской из реестра муниципального имущества.

Указанное жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Сметаниной Н.И. заключен договор коммерческого найма <адрес> в <адрес>. В указанное жилое помещение в качестве члена семьи включен Масленников В.Ю.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора, он может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется непригодным для проживания, а также подлежит сносу. Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию нанимателя расторгнуть настоящий договор.

Постановлением администрации МО «<адрес>», принятым на основании заключения межведомственной комиссии <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени указанные акты не отменены.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Сметаниной Н.И. выделено другое жилое помещение <адрес> в <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-П указанное постановление администрации отменено в части предоставления жилого помещения.

До настоящего момента ответчики проживают в спорном жилом помещении, остаются зарегистрированными в нем. Из пояснений Масленникова В.Ю. следует, что от предоставления других помещений они отказываются.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение <адрес> в <адрес> признано непригодным для проживания и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора коммерческого найма и, соответственно, выселению ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд также учитывает, что от переезда в другое жилое помещение ответчики отказываются. Кроме того, ответчиками было реализовано право на переезд в местности с благоприятным климатом с государственной поддержкой.

Доводы ответчика о том, что дом не является аварийным и подлежащим сносу суд во внимание не принимает, поскольку дом в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. В судебном порядке ответчиками заключение межведомственной комиссии и постановление о признании дома непригодным для проживания не оспорено.

В свою очередь пунктом 52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 предусмотрен исключительно судебный порядок оспаривания заключения межведомственной комиссии и решения уполномоченного органа.

Несостоятельной является также ссылка о приобретении в собственность жилого помещения, поскольку согласно сведениям из ЕГРН дом находится в собственности муниципального образования. Выписка из похозяйственной книги не может служить доказательством возникновения права собственности у ответчиков.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства предусмотрены Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно указанным Правилам, постановка и снятие с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета

При таких обстоятельствах, суд не вправе самостоятельно осуществлять снятие гражданина с регистрационного учета, поскольку указанные действия находятся в исключительной компетенции соответствующего органа исполнительной власти. В свою очередь суд не вправе подменять в своей деятельности такие органы.

Таким образом, в удовлетворении требований о снятии ответчиков с регистрационного учета должно быть отказано.

Вместе с тем, на основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации само по себе решение суда о выселении либо признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Сметаниной Нине Ивановне, Масленникову Вадиму Юрьевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Амдермасервис» и Сметаниной Ниной Ивановной.

Выселить Сметанину Нину Ивановну, Масленникова Вадима Юрьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать со Сметаниной Нины Ивановны в доход бюджета муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере 150 рублей (Сто пятьдесят рублей) 00 копеек.

Взыскать с Масленникова Вадима Юрьевича в доход бюджета муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере 150 рублей (Сто пятьдесят рублей) 00 копеек.

Решение является основанием для снятия Сметаниной Нины Ивановны, Масленникова Вадима Юрьевича с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес> через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                           подпись                       В.В.Распопин

Копия верна, судья                               В.В.Распопин