Решение по делу № 02-4361/2017 от 18.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Солёной,

при секретаре Г.С. Маркове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4361/2017 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации адрес к фио о взыскании суммы неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации адрес обратился с иском к ответчику фио о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным в адрес, с кадастровым номером 26:16:телефон:7757 за период с дата по дата в размере сумма мотивируя тем, что с дата ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества общей площадью 1869,3 кв.м, расположенный на земельном участке в адрес, с кадастровым номером 26:16:телефон:7757. В нарушение норм действующего законодательства ответчик пользовалась указанным земельным участком в отсутствие правоустанавливающих документов на него, что является неосновательным обогащением со стороны ответчика в виде сбереженной арендной платы (л.д. 4-7).

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил удовлетворить исковые требования истца в полном объёме, рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановления администрации адрес от дата № 3825 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 26:16:телефон:3 и присвоении адресных ориентиров земельным участкам на территории адрес» спорный земельный участок 26:16:телефон:7757 был образом путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:16:телефон:3 и присвоением ему адресного ориентира адрес, общей площадью 11938 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с постановлением главы адрес от дата № 1379 «О передаче полномочий «арендодателя» земли комитету по управлению муниципальным имуществом адрес» полномочия арендодателя при предоставлении (передаче) в аренду земель адрес переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации адрес.

В порядке пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Пунктом 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из материалов дела, ответчик являлся собственником нежилого здания общей площадью 1869,3 кв. расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26 АК телефон от дата , выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на указанное здание было приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи от дата и прекращено дата в связи продажей здания фио Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 26:16:телефон:7757, право государственной собственности на который не разграничено.

фио пользовалась вышеуказанным земельным участком в отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов и без оплаты такого пользования.

В нарушение статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации фио фактически использовала земельный участок, расположенный по адресу: адрес, ул.

Монтажная, 7 А, общей площадью 11938 кв.м, с кадастровым номером 26:16:телефон:7757, в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

До настоящего времени договор аренды земельного участка находящегося под вышеуказанным объектом недвижимости, расположенным по адресу: адрес, с фио не заключен (т.е. права на землю не оформлены).

С момента приобретения в собственность и до его отчуждения ответчик фактически использовал земельный участок, занятый объектами недвижимости. При этом оплата за использование земельного участка в заявленный период ответчиком не производилась.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фио от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Поскольку арендные отношения между комитетом и фио оформлены не были, использование земельного участка по фактическому пользованию объектами недвижимости является Согласно статьям 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, статьи 1105 Гражданского кодекса РФ на стороне ответчика имеется неосновательное обогащений в виде неоплаченной арендной платы за фактическое пользование земельным участком.

В соответствие со статьёй 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

Следовательно, при расчёте суммы платы за фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата производится в соответствии с приказами Министерства имущественных отношений адрес от дата № 203 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в адрес», от дата № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в адрес», от дата № 1515 «О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений адрес от дата № 1380», постановлением Правительства адрес от дата № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности адрес, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменением от дата № 445-п) неосновательным обогащением в виде сбережённой платы за пользование земельным участком.

Из расчета представленного истцом следует, что сумма платы в дата составляет: подлежит оплате за период с дата по дата (485,26 х 11938 х 7 %): 365 х 241 = сумма Сумма платы в дата составляет: Подлежит оплате за период с дата по дата (до момента перехода прав собственности к фио согласно выписке из ЕГРП от дата № 26/001/101 /2016- 5431). (1274,38 х 11938 х 7 %): 366 х 33 = сумма, всего подлежит плате за фактическое пользование: телефон,26 телефон,83 = сумма

Указанный расчет судом проверен и принят ка отвечающий требованиями действующего законодательства.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации адрес направлял в адрес ответчика требование от дата №519/27 об уплате за фактическое пользование земельным участком, с направлением расчета задолженности, однако до настоящего времени денежные средства за фактическое пользование земельным участком ответчиком не внесены.

дата в адрес фио направлен акт взаимной сверки расчетов суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком.

фио не был предоставлен акт взаимной сверки суммы задолженности.

Принимая во внимание, что ответчик пользовался спорным земельным участком, на котором находится принадлежавшее ему нежилое здание, требование истца о взыскании арендной платы с ответчика за период дата по дата являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению .

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать ответчика в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма, от уплаты которой освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, расположенным в адрес, с кадастровым номером 26:16:телефон:7757 за период с дата по дата в размере сумма .

Взыскать с фио в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья