Решение по делу № 2-5776/2023 от 10.07.2023

дело № 2-5776/2023

23RS0040-01-2023-005048-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                            город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                    Кожевникова В.В.,

при секретаре                                Крапивиной Ю.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рындиной А. Е. к ООО «Специализированный застройщик «Премиум» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Рындина А.Е. обратилась в суд к ООО «Специализированный застройщик «Премиум» с иском о расторжении договора № АРХ-1/1-39-186-1/АН участия в долевом строительстве от 14.05.2021г.; взыскании внесенные денежные средства по договору долевого строительства от 14.05.2021 № АРХ-1/1-39-186-l/AHв размере 2 837 835 рублей.

В обоснование требований указано, что 14.05.2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Премиум» (Застройщик) и Рындиной А.Е.(Участник), заключен Договор № АРХ-1/1-39-186-1/АН участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс с ДОУ на 75 мест по строительному адресу: г. Москва, ЮЗАО, Обручевский район, Волгина Академика ул., вл.2, стр. 1,2,3,4 (в составе жилых корпусов 1,2,3 и подземной автостоянки) с целью оформления Участником долевого строительства собственности на Объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность Многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором. Согласно п. 4.4.1 указанного Договора, Участник открыл безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере 2 837 835 рублей. В соответствии с п. 4.2. оплата цены Договора цена Договора определена Сторонами в размере 21 141 463 рубля. Сумма 18 303 628рублей подлежит оплате в срок до 31.08.2023 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В настоящий момент Участник не в состоянии вносить оставшуюся денежную сумму в рамках названного Договора, в связи с отсутствием дохода и продолжительным нахождением в декретном отпуске. По оставшейся денежной выплате получить банковский ипотечный займ не представляется возможным. В свою очередь, денежные средства в размере 2 837 835 рублей, внесенные Участником в рамках Договора в 2021г были получены Рындиной А.Е. на средства кредитного займа, по которому необходимо расплачиваться. В этой связи, возникла необходимость расторгнуть Договор № АРХ-1/1-39-186-1/АН в рамках требований ст. 7 Договора. Так, в соответствии со ст. 7.1. настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон и в иных случаях, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) указанного Договора влечет прекращение обязательств Сторон по нему, за исключением обязательства Сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

При этом, за 2 года пользования Застройщиком денежными средствами Участника произошли значительные инфляционные изменения, подтверждаемые официальными данными Федеральной службы государственной статистики. Так, инфляция за период с мая 2021 г по май 2023 г составила 20,55% и то, что в мае 2021 г. можно было купить за 2 837 835 руб., в мае 2023 г. стоит 3 421 010 руб. Вместе с тем, Участник не требует каких-либо компенсаций инфляционных потерь или средств за пользование своими денежными средствами, однако, направляя настоящее заявление о расторжении Договора долевого участия просит вернуть уплаченные в мае 2021 г денежные средства в размере 2 837 835 рублей в полном объеме.

Согласно п. 7.1.3. и 7.1.4. Договора, в случае расторжения Договора независимо от причин расторжения, при условии перечисления денежных средств со счета эскроу на расчетный счет Застройщика, возврат Участнику денежных средств осуществляется Застройщиком в порядке, установленном п.7.1.4 Договора, в сроки, установленные Законом № 214-ФЗ, а в случае расторжения Договора по соглашению сторон, в течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента государственной регистрации соглашения о расторжении Договора в органе регистрации прав. В случае расторжения Участником долевого строительства настоящего Договора по основаниям, предусмотренным Законом No 214-ФЗ и(или) настоящим Договором, денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства, путем их перечисления Эскроу-агентом или Застройщиком (п.7.1.3 Договора) на банковские реквизиты Депонента, указанные в договоре счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

19.05.2023г. Рындиной А.Е. в адрес ООО «Специализированный застройщик «Премиум» было направлено заявление о расторжении Договора № АРХ-1/1-39-186-1/АН участия в долевом строительстве от 14.05.2021г. и возврате денежных средств, которое было проигнорировано и оставлено без ответа.

17.06.2023г. представителем истца в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями осуществить возврат денежных средств, раннее внесенных на эскроу счет. До настоящего времени, ответчик заявленные требования не удовлетворил, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, по доводам, изложенных в возражениях на иск, также пояснил, что денежные средства, внесенные истцом, в настоящее время находятся на его счете до момента ввода дома в эксплуатацию, и Общество в настоящее время не может ими распоряжаться. Кроме того, договором не предусмотрено его расторжение в одностороннем порядке.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По правилам ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что14.05.2021г. между Рындиной А.Е.(Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Премиум» (Застройщик) был заключен Договор № АРХ-1/1-39-186-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе, с привлечением средств Участника, построить (создать) Многофункциональный жилой комплекс с ДОУ на 75 мест по строительному адресу: г. Москва, ЮЗАО, Обручевский район, Волгина Академика ул., вл.2, стр.1,2,3,4, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: однокомнатная квартира расположенная в жилом корпусе 1, в секции 1, на 39 этаже, номер квартиры на площадке 3, номер квартиры по проекту 186, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы-с коэффициентом) 55 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договор заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, зарегистрирован в установленном законом порядке, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта Застройщиком Участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.06.2024г., при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по нему в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2. Договора на дату его подписания цена договора определена сторонами в размере 21 141463 рублей.

Согласно п. 4.4.1 договора оплата части цены договора в размере 18 303 625 рублей производится в срок не позднее 31.08.2023г.

Однако, данное обязательство Истцом не исполнено.

Таким образом, обязательства Истца по полной оплате цены договора установленный Договором в срок не исполнено, срок исполнения обязательства Ответчика по передаче объектов долевого строительства не наступил.

При этом, Ответчик, как Застройщик, принятые на себя обязательства по Договору исполняет надлежащим образом: строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №:11654, принадлежащем Ответчику на основании Договора аренды №М-06-054327 от 26.07.2019, зарегистрированного за №№:11654-77/005/2019-1 от 07.08.2019, на основании разрешения на строительство №77-171000-018983-2020 от 09.07.2020, выданного Комитетом Государственного строительного надзора города Москвы.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора и взыскании уплаченных по договору денежных средств, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

В обоснование требований истец ссылается на ухудшение своего финансового положения.

В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что при заключении Договора стороны добровольно договорились обо всех его условиях, договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке. Таким образом, исполнение договоров должно быть осуществлено сторонами в порядке и сроки, указанные в договоре.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

В силу ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

При этом ухудшение материального положения не является обстоятельством, предусмотренным статьей 451 ГК РФ, существенное изменение которого может служить основанием для изменения договора в судебном порядке на основании этой статьи («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017).

Следовательно, доводы об изменении материального положения истца подлежат отклонению судом, поскольку данное обстоятельство в силу вышеназванных норм права и разъяснений Верховного суда РФ не является обстоятельством, предусмотренным ст. 451 ГК РФ, существенное изменение которого может служить основанием для изменения договора в судебном порядке на основании этой статьи.

Обстоятельства, связанные с изменением материального положения, которые не позволяют истцу в полном объеме исполнить принятые на себя обязательства по Договору, не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств в рамках положений п. 2 ст. 451 ГК РФ, вследствие которых возможно расторжение договора, так как при заключении договора участник долевого строительства не мог не знать о бремени несения и» риска ухудшения своего финансового положения, который возможно было предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности.

Заключая договор, участник долевого строительства должен действовать добросовестно и разумно, проявить определенную предусмотрительность, уяснить для себясмысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своим» возможностями, в том числе предусмотреть риски наступления негативных финансовых последствий в связи с возможным изменением своего материального положения.

Изменение материального положения истца также не связано с деятельностью застройщика и от него не зависит.

Кроме того, как следует из п. 1.4. Договоров, участник при его подписании гарантировал застройщику, что он не лишен и не ограничен в дееспособности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, не находится в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий или руководствоваться ими, а также то, что отсутствуют обстоятельства вынуждающие его заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой; не имеет каких-либо причин препятствующих надлежащему выполнению договора.

Таким образом, суд считает, что истцом не доказана исключительность обстоятельств, которые могут послужить основанием для расторжения договоров.

В связи с чем, суд не находит оснований для расторжения договора.

На основании п.п. 7.1.2 -7.1.5 Договора в случае расторжения настоящего Договора независимо от причин расторжения, денежные средства со счета эскроу подлежат возврату Участнику долевого строительства, в порядке, установленном в п.7.1.4 Договора.

В случае расторжения Договора независимо от причин расторжения, при условии перечисления денежных средств со счета эскроу на расчетный счет Застройщика, возврат Участнику денежных средств осуществляется Застройщиком в порядке, установленном п.7.1.4 Договора, в сроки, установленные Законом № 214-ФЗ, а в случае расторжения Договора по соглашению сторон, в течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента государственной регистрации соглашения о расторжении Договора в органе регистрации прав.

В случае расторжения Участником долевого строительства настоящего Договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ и(или) настоящим Договором, денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства, путем их перечисления Эскроу-агентом или Застройщиком (п.7.1.3 Договора) на банковские реквизиты Депонента, указанные в договоре счета эскроу в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Участник согласен, что в случае расторжения Договора в связи с нарушением Участником условий, принятых на себя обязательств по Договору, в т.ч. нарушения сроков оплаты по Договору, с даты расторжения Договор не порождает правовых последствий, в том числе права требования Участника в отношении Объекта долевого строительства, указанного в Договоре.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возможности возврата ответчиком, до введения в эксплуатацию объекта строительства, денежных средств, уплаченных истцом по договору, суд, также считает необходимым отказать и в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика, уплаченных по договору денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Рындиной А. Е. к ООО «Специализированный застройщик «Премиум» о защите прав потребителей - - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г.Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     В.В. Кожевников

Мотивированное решение суда изготовлено 03.10.2023г.