Решение по делу № 2-163/2023 от 02.02.2023

84RS0001-01-2023-000072-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дудинка                                         31 марта 2023 года

    Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи А.А.Калмыкова,

при секретаре Симоновой Е.С.,

с участием истцов Богданова Р.С., Черненко Т.С., Богданова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163 по иску Богданова Романа Сергеевича, Черненко Татьяны Сергеевны, Богданова Александра Сергеевича к Сидорову Александру Сергеевичу о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Богданов Р.С., Черненко Т.С. и Богданов А.С. обратились в суд с иском к Сидорову А.С., мотивируя тем, что 22.08.1998 между ответчиком Сидоровым А.С. и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, который был удостоверен нотариусом. При заключении договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем была передана стоимость квартиры в размере 5000 рублей, жилое помещение было передано Сидоровым А.С. ФИО2 по акту передачи недвижимости. Согласно п. 14 договора купли-продажи квартиры от 22.08.1998 договор подлежал обязательной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию (БТИ), стороны по сделке должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав. Однако после совершения сделки ни одна из сторон договора с указанным заявлением не обратилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Умерший приходился истцам отчимом. Согласно завещанию ФИО2 от 21.02.2020 все имущество, которое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно не находилось, завещано истцам: Богданову Р.С., Черненко Т.С. и Богданову А.С. в равных долях по 1/3 доле каждому. После смерти ФИО2 истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по завещанию. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, истцам было отказано, поскольку данная квартира не вошла в состав наследственной массы в связи с отсутствием регистрации перехода права собственности от Сидорова А.С. к ФИО2 Истцы полагают, что договор купли-продажи данного жилого помещения от 22.08.1998 между ответчиком Сидоровым А.С. и ФИО2 является заключенным, поскольку он был фактически исполнен сторонами. Истцы являются наследниками ФИО2 по завещанию, фактически приняли наследство после его смерти, иных наследников после смерти ФИО2 не имеется, просят суд произвести на основании договора купли-продажи от 22.08.1998 государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО13 к Богданову Р.С., Черненко Т.С., Богданову А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 17,9 кв. метра и признать за ними право собственности по 1/3 доле в праве за каждым.

Истцы Богданов Р.С., Черненко Т.С., Богданов А.С. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, пояснили, что получили свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО2 на денежные вклады в 1/3 доле каждому. На остальное имущество им свидетельство не выдавалось.

Ответчик Сидоров А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю по доверенности Трифонова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером 84:03:0000000:3067, по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий р-н, г. Дудинка, ул. Матросова, д. 13Б, кв. 118, какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. Просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

    Выслушав истцов, рассмотрев иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а равно в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст.8.1 ГК РФ).

    В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 4 ст.244 ГК РФ, установлено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из представленной в материалах дела копии договора купли-продажи квартиры от 22.08.1998 года, заключенным между Сидоровым А.С. и ФИО2 следует, что Сидоров А.С. продал ФИО2 за 5000 рублей квартиру, находящуюся в <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 17,9 кв. м, в том числе жилой площадью 12,8 кв. м. Указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ в книге №, реестр №. Настоящий договор 22.08.1998 года удостоверен нотариусом Герасимовой Н.О. Указанное жилое помещение было передано Сидоровым А.С. ФИО2 по акту передачи недвижимости от 22.08.1998 года.

Суду также представлена справка Таймырского производственного участка Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой по состоянию на 31.12.1998 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Сидоровым Александром Сергеевичем – целая доля на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ Ограничения (обременения) прав по состоянию на 31.12.1998 не зарегистрированы.

Согласно представленной в деле выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике объекта недвижимого имущества – <адрес> по <адрес>, кадастровый №, в реестре не зарегистрированы.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что спорное имущество – <адрес> по <адрес>, на основании заключенной сделки купли-продажи, перешла в собственность покупателя ФИО2, при этом, переход права собственности в установленном законом порядке в ЕГРП зарегистрирован не был.

Из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 21).

Согласно завещанию № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФИО2, все имущество, которое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно не находилось, завещано: Богданову Р.С., Черненко Т.С. и Богданову А.С. в равных долях по 1/3 доле каждому. Настоящее завещание удостоверено нотариусом Фокиной А.А. 21.02.2020 года.

Из ответа нотариуса Авдеевой Н.П. от 22.03.2023 года следует, что в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлением о принятии наследства, являются: Черненко Татьяна Сергеевна, 03.09.1979 года рождения; Богданов Александр Сергеевич, 17.11.1984 года рождения; Богданов Роман Сергеевич, 01.05.1982 года рождения.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

     В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ).

В силу ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, в случае, если в течение срока принятия наследства не было вынесено решение о включении имущества в наследственную массу, право наследников может быть обеспечено путем признания их права собственности в порядке наследования.

При этом, наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п.9 Постановления Пленума ВС РФ № 9).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что в силу наследования, истцы приобрели право собственности на спорную квартиру в долях, определенных в завещании наследодателя ФИО2, то есть по 1/3 доли каждый.

Поскольку в ЕГРП право собственности, как продавца, так и покупателя – наследодателя ФИО2, в ЕГРП не зарегистрировано, следовательно, заявленные требования о регистрации права собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежат.

Право истцов на имущество подлежит обеспечению путем признания их право собственности на доли в праве совместной собственности, в порядке наследования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Богданова Романа Сергеевича, Черненко Татьяны Сергеевны, Богданова Александра Сергеевича, удовлетворить.

    Признать право общей долевой собственности в порядке наследования Черненко Татьяны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Богданова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Богданова Романа Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, по 1/3 доле каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, путем подачи жалобы через Дудинский районный суд.

Судья                                                                                                    А.А.Калмыков

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2023 года