Решение по делу № 2-2048/2024 от 13.02.2024

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года <адрес>

ФИО7 городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Управления земельных отношений ФИО9 городского округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,-

Установил:

Управление земельных отношений ФИО11 городского округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от <дата> с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование иска истцом указано, что <дата> между Управлением земельных отношений ФИО10 городского округа и ФИО2 заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор заключен на срок с <дата> по <дата> Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> номер государственной регистрации 50-<номер> Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы, Управление направило в адрес ответчика претензию с соглашением о расторжении договора аренды. Ответчик не устранил допущенное нарушение, в связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО4 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом по месту жительства, извещение возвращено за истечением срока хранения.

На основании п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N <номер>О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между Управлением земельных отношений <адрес> округа и ФИО2 заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Договор заключен на срок с <дата> по <дата>

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> номер государственной регистрации <номер>.

В соответствии с п. 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором, в <номер> <номер> (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты своевременно полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно безналичным платежом по реквизитам арендодателя.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы по договору начисляются пени в размере <номер>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение указанных пунктов договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка, в связи с чем по состоянию на <дата>, у ответчика за 3 квартал 2022 года, 4 квартал 2022 года, 2 квартал 2023 года, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере <номер> <номер> рублей, пени – <номер> руб.

В соответствии с п. 6.2 договора, настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 4.1.1. договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 2 месяца) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Управление направило ответчику претензию, с приложением соглашения о расторжении договора аренды.

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение <номер> от <дата> о погашении задолженности на сумму <номер> руб..

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Управления земельных отношений ФИО13 городского округа о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений ФИО14 городского округа <адрес> (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) к ФИО2 (<дата> г.р., место рождения: <адрес>, паспорт <номер>, выдан <дата>) - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> земельного участка площадью <номер> кв. м, с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в <номер> руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СудьяФИО16 ФИО17ФИО15

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>