Дело № 2-1505-19
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 27 сентября 2019 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митюковой Лены Ивановны к Филимонову Виктору Александровичу, Филимоновой Алене Викторовне об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,
у с т а н о в и л:
Митюкова Л.И. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г. Якутск, ____. Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Якутск, ____. С 2016 года ответчики начали строительство 2-х этажного жилого дома, для чего, демонтировав забор, разделяющий их смежные земельные участки, начали производить отсыпные работы под фундамент планируемого строительства дома без отступления от межи, указанное привело к тому, что ливневые и сточные воды с крыши дома ответчиков и отсыпки стекают под фундамент гаража Митюковых, что дало просадку земли под фундаментом гаража, в результате несущая конструкция гаража разрушается, проваливается под землю, вследствие чего, Митюковым несколько раз пришлось менять конструкцию ворот гаража, также ответчиками при строительстве были нарушены требования по пожарной безопасности, что стало создавать угрозу целостности и сохранности принадлежащего истцу имущества. Наличие возведенного ответчиками с нарушениями строения, создает неблагоприятные последствия в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности истцу, на основании чего, истец просит обязать ответчиков перенести за свой счет жилое строение, возведенное с нарушением санитарных норм и правил противопожарной безопасности на отвечающее принятым нормам расстояние; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на представителя 25 000 руб, оплату за проведение экспертиз 5805,44 руб. и 42 000 руб., оплату доверенности 2400 руб.
Истец Митюкова Л.И. и ее представитель по доверенности Птицын А.Ф. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Филимонов В.А. и представитель ответчиков по доверенности Барковский А.Ю. в судебном заседании с требованиями истца не согласились и по основаниям, изложенные в письменном возражении на исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента градостроительства Окружной администрации г. Якутска по доверенности Стручков Д.Д. разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, видеозапись, приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, общая площадь 67 кв.м., лит. А с хозпостройками и земельного участка, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: г. Якутск, ____, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26 октября 2018 года МитюковаЛ.И. также является собственником гаража, назначение: нежилое, площадь 58,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Якутск, ____.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ____ Филимонов В.А., Филимонова А.В. на праве общей совместной собственности являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 736 кв.м., разрешенное использование: строительство жилого дома, по адресу: г. Якутск, ____.
В соответствии со с. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании заявления от 21.01.2016 г. Филимонову В.А., Филимоновой А.В. было выдано разрешение на строительство от 29.01.2016+ г. № на объект капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Якутск, ____.
В связи с обращением Митюковой Л.И. инженер-градостроитель Пахомов Н.С. провел обследование земельного участка ответчиков, о чем 27 июля 2016 года составлен акт осмотра здания, сооружения, из которого следует, что на участке по адресу: г. Якутск, ____ возведен 2-х этажный жилой дом из деревянных материалов. Отсыпка основания здания производилась от уровня земли. Отсыпка произведена на фундамент (завалинку) соседнего здания №. Выявлено нарушение: по плану организации рельефа застройщик должен был производить отсыпку под зданием не выше 0,5 м. Для устранения выявленных нарушений рекомендовано застройщику 2-х этажного жилого дома по адресу: ____ организовать устройство лотка сброса ливневых и талых вод по периметру территории примыкания к соседнему земельному участку с учетом последующего сброса в сторону водоема. Застройщику 2-х этажного жилого дома, собственнику земельного участка по адресу: г. Якутск, ____, отступить от границы соседнего участка, ____ с учетом уборки отсыпанного ПГС на 0,5 м.
По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению технического состояния жилого дома и гаража Митюковой Л.И.; определению возможных причин привидения к ухудшению состояния недвижимости истца; соответствие жилого дома ответчиков строительным нормам и правилам.
Согласно заключению эксперта ФБУ Якутская лаборатория судебной экспертизы М, РФ Рычкова Н.А., имеющего высшее образование инженера-строителя и квалификацию эксперта по специальности «16.1 исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними» от 11 апреля 2019 г. № 181/5-2, техническое состояние жилого дома, хозблока и гаража Митюковой Л.И., расположенных по адресу: г. Якутск, ____, неудовлетворительное (эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта). У исследуемых объектов, имеются ухудшения несущих элементов, как в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, так и в связи с ненадлежащей эксплуатацией.
Строительство жилого дома по адресу: г. Якутск, ____ произведено в соответствии с разрешением на строительство, выданным ОА г. Якутска. Часть исследуемого участка находится в овраге, в связи, с чем для последующего строительства дома, была произведена засыпка оврага до уровня передней части территории участка (улицы Ярославского). Непосредственно отсыпка под строительство дома не превышает 0,50 м. от уровня проходящей дороги на улице Ярославского. Отсыпка оборудована уклонами в заднюю сторону двора, где расположен овраг и в переднюю сторону участка на проходящую дорогу. Дом в свою очередь оборудован водостоками. Перечисленные технические решения не приводят к затоплению соседнего участка, находящегося по адресу: г. Якутск, ____.
В связи с поступившими письменными возражениями представителя истца Птицына А.Ф. на заключение эксперта № 181/5-2 от 11.04.2019 г., судом была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Центр досудебных и судебных экспертиз» № 35-СЭ-19 от 20.09.2019 г. Аммосовой А.А., имеющей сертификат соответствия по специализации: «16.1 исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними» общая характеристика технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____ ветхое, состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Техническое состояние гаража по этому же адресу неудовлетворительное. Возможной причиной приведения к ухудшению состояния жилого дома и гаража, в том числе выщелачивание солей бетонного основания гаража Митюковой Л.И. является постоянное подтопление территории земельного участка, на котором расположены жилой дом и гараж по адресу: г. Якутск, ____.
Согласно топографической съемки МБУ «Главное Архитектурно-планировочное учреждение» от 21.01.2019 г. отсыпка под фундамент земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ____ имеет отклонения от Схемы планировочной организации земельного участка от 2016 года выполненного ООО ПБ «Старт». Превышение от планировочных высотных точек согласно Схемы планировочной организации земельного участка от 2016 года выполненного ООО ПБ «Старт» составляет до 0,46.
Согласно п.п. 4.3 и 4.9 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» противопожарные расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости должны быть 22,5 м. в климатических подрайонах IА, фактически расстояния между жилыми зданиями, расположенными по адресу: г. Якутск, ____ и г. Якутск, ____ составляет 11,5 м.; между гаражом по адресу: г. Якутск, ____ и жилым домом по адресу: г. Якутск, ____, составляет 5,6 м. Данное нарушение является существенным нарушением и устранение нарушения невозможно без разборки жилого дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____.
Отсыпанная территория земельного участка по адресу: г. Якутск, ____ полностью забетонирована, водостоки по периметру участка не предусмотрены, следовательно часть дождевых и талых вод стекает на территорию соседнего земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, тем самым приводит к подтоплению жилого дома и гаража Митюковой Л.И. При непринятии мер по организации водостока дождевых и талых вод по периметру земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, постоянное подтопление соседнего земельного участка по адресу: г. Якутск, ____ приведет к ухудшению технического состояния жилого дома и гараж Митюковой Л.И.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своему участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Истцом заявлены требования об обязании ответчиков перенести за свой счет жилое дом на безопасное расстояние 15 метров.
Как следует из заключения эксперта Аммосовой А.А. № 35-СЭ-19 от 20.09.2019 г. несоблюдение противопожарного расстояния между жилыми домами истца и ответчика, является существенным нарушением и устранение данного нарушения невозможно без разборки жилого дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что Отделом надзорной деятельности ГУ МЧС России по РС (Я) по заявлению Митюковой Л.И. проведено обследование по факту строительства жилого дома по адресу: г. Якутск, ____ и согласно акту обследования от 22 августа 2016 года был подтвержден факт нарушения законодательства в области пожарной безопасности, а именно: не соблюден противопожарный разрыв между зданиями и сооружениями по участкам истца и ответчика, ответчикам было выдано предписание № от ____ г. об устранении нарушения обязательных требований пожарной безопасности.
За неисполнение данного предписания ответчик Филимонов В.А. был привлечен к административной ответственности в виде предупреждения. 11.01.2018 г. и 24.01.2019 г. ответчик Филимонов В.А. также привлекался к административной ответственности за не выполнение в срок законного предписания органа государственного контроля по ч. 12 ст. 19.5 КоАП РФ.
Поскольку данным нарушением, допущенным ответчиком Филимоновым В.А. при строительстве своего жилого дома занимается специализированный орган, в суде ответчик Филимонов В.А. пояснил, что в настоящее время им возведено сооружение, направленное на сохранение объектов истца, суд приходит к выводу, что права истца должны быть защищены иным способом, поскольку в суде нашло подтверждение того, что в связи со строительством 2-х этажного дома ответчиков, нарушился естественный сток воды.
Исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, на ответчиков должна быть возложена обязанность по устройству водоотводного лотка по периметру территории, примыкающей к земельному участку с кадастровым номером №.
Требование истца о взыскании оплаты услуг представителя подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в разумных пределах в размере 20000 рублей.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков взыскиваются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по оплате экспертизы ФБУ ЯЛСЭ в размере 2989,80 руб. по квитанции от 08.04.2019 г., расходы по оплате экспертизы ВНО «ЦДиСЭ» в размере 21000 руб. по квитанции от 25.09.2019 г., по оплате доверенности 1200 руб. по реестру № 14/31 от 11.12.2018 г., в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
р е ш и л:
Обязать Филимонова Виктора Александровича, Филимонову Алену Викторовну в срок до 01 июля 2020 года выполнить работы по устройству водоотводного лотка по периметру территории, примыкающей к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: г. Якутск, ____.
Взыскать с Филимонова Виктора Александровича, Филимоновой Алены Викторовны в пользу Митюковой Лены Ивановны расходы по оплате услуг представителя 20000 руб., судебные расходы 25189 руб. 80 коп., всего 45189 (сорок пять тысяч сто восемьдесят девять) рублей 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья п/п М.Р.Москвитина
Копия верна:
Судья М.Р.Москвитина
Секретарь В.А.Третьякова
Решение изготовлено: 02.10.2019 г.