Решение по делу № 2-28/2024 (2-1845/2023;) от 08.06.2023

УИД 79RS0002-01-2023-002150-22

Дело № 2-28/2024 (2-1845/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ООО «ЕВРО ДОМ» ФИО7, ФИО8,

представителя ответчика ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» ФИО12,

представителя ответчика департамента социальной защиты населения правительства ЕАО ФИО3,

при секретаре Гуриной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башуровой ФИО24 к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРО ДОМ», областному государственному бюджетному учреждению социального обслуживания «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних», департаменту социальной защиты населения правительства Еврейской автономной области, правительству Еврейской автономной области о взыскании материального ущерба, неосновательного обогащения, убытков по договору безвозмездного пользования имуществом, пени и неустойки, возложении обязанности совершить определенные действия и по исковому заявлению Башуровой ФИО25 к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРО ДОМ» о расторжении договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности вернуть квартиру, погасить долги за отопление и горячее водоснабжение, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Башурова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЕВРО ДОМ» о взыскании убытков по договору безвозмездного пользования имуществом, пени и неустойки, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Башуровой В.В. (ссудодателем, истцом) и ООО «ЕВРО ДОМ» (ссудополучателем, ответчиком) заключен договор безвозмездного пользования имуществом в целях оказания услуги по сдаче в аренду недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м. Имущество принадлежит истцу Башуровой В.В. (ФИО5) на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). Фамилия «ФИО26» изменена на «ФИО23» на основании свидетельства о расторжении брака I-TB № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора истец передал ответчику вышеуказанную квартиру во временное безвозмездное пользование с целью оказания услуги по сдаче её в аренду. Ответчик обязан вернуть квартиру в том состоянии, в котором он её получил, с учетом нормального износа.

Согласно пункту 1.5 Договора ответчик в целях оказания услуги по сдаче квартиры в аренду имеет право на заключение договора аренды квартиры как с гражданами Российской Федерации, так и с юридическими лицами, зарегистрированными в установленном законом порядке в Едином государственном реестре юридических лиц Российской Федерации.

В силу пунктов 2.2, 2.2.1, 2.2.2 Договора ответчик обязан использовать имущество по его назначению исключительно в целях оказания услуги по сдаче имущества в аренду. При заключении договора аренды имущества ответчик обязан: предусмотреть штрафные санкции за несоблюдение арендатором договорных отношений и сроков таких отношений в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации; организовать оформление договоров по оплате коммунальных платежей с управляющей компанией на имя арендатора; ежемесячно выставлять счет и акт выполненных работ арендатору от своего имени; осуществлять контроль за проведением арендатором регулярной арендной платы; ежемесячно осуществлять перечисление полученных от арендатора в счет аренды денежных средств на банковский счет, открытый на имя Башуровой ФИО27; обеспечить сохранность имущества; по окончании срока настоящего Договора возвратить имущество истцу в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а также возвратить полученную документацию по пользованию имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕВРО ДОМ» на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на аренду спорного жилого помещения (квартиры) с ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних», которые стали потребителями коммунальных услуг.

Вместе с тем, оплата за коммунальные услуги производилась арендаторами не в полном объеме.

Ответчик ООО «ЕВРО ДОМ» взятые на себя обязательства, предусмотренные пунктами 2.2, 2.2.1, 2.2.2 Договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом не исполнило.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммунальных и иных платежей за пользование жилым помещением на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Кроме того, до настоящего времени не произведена оплата денежных средств в размере <данные изъяты> рублей (оплата аренды) за январь 2022 года и штрафные санкции за несвоевременную плату (неустойка).

Сумма долга с учетом неустойки по договору составляет <данные изъяты> (двадцать восемь тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 17 копеек (исходя из ключевой ставки, установленной Банком России согласно справочной информации правовой системы «Консультант плюс»). Расчет неустойки прилагается к исковому заявлению.

Сумма ежемесячного платежа арендной платы согласно условиям договора составляет <данные изъяты> рублей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (485 дня) пеня в размере 1,5% от суммы ежемесячной аренды имущества за каждый просроченный день составляет <данные изъяты> рублей.

Имущество продолжает оставаться в фактическом безвозмездном пользовании у ООО «ЕВРО ДОМ», поскольку осмотр квартиры в целях составления акта приема-передачи до настоящего времени не произведен, акт приема-передачи квартиры ссудодателю не составлен, ключи от квартиры ссудодателю не возвращены.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязанности по договору, истец понес убытки в размере <данные изъяты> рублей.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ, связанную с неисполнением обязательств по договору, ответчик не удовлетворил.

С учетом увеличения и уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: взыскать солидарно с ООО «ЕВРО ДОМ» и ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» в пользу Башуровой В.В. сумму убытков в размере <данные изъяты> руб., образовавшуюся в связи с неисполнением договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму ущерба, причиненного ненадлежащим использованием жилого помещение, в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В случае недостатка денежных средств для исполнения обязательств у ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» просит возложить обязанность по взысканию денежных средств в порядке субсидиарной ответственности на департамент социальной защиты населения правительства ЕАО и на правительство ЕАО. Просит взыскать с ООО «ЕВРО ДОМ» в пользу Башуровой В.В. задолженность по договору с учетом неустойки в размере <данные изъяты> руб., сумму неустойки по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пеню с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (535 дней) в размере 1,5 % от суммы ежемесячной аренды имущества за каждый просроченный день в размере <данные изъяты> руб., сумму неосновательного обогащения из договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ООО УК «Рембытстройсервис», ПАО «ДЭК», АО «ДГК», ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних», процессуальный статус последнего изменен на ответчика. Так же привлечены к участию в деле в качестве ответчиков правительство ЕАО и департамент социальной защиты населения правительства ЕАО.

Башурова В.В. обратилась в суд к ООО «ЕВРО ДОМ» о расторжении договора безвозмездного пользования имуществом, обязании выполнить определенные действия, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования имуществом в целях оказания услуги по сдаче в аренду недвижимости. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. До заключения договора сторонами оговорены все существенные условия. Ответчик обязан был использовать имущество по его назначению исключительно в целях оказания услуги по сдаче имущества в аренду. Договор был заключен на 11 месяцев, после чего его действие пролонгировано. До настоящего времени договор не расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ квартира ответчиком передана в аренду ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр», которое обязано было вносить плату за коммунальные услуги. Мировым судьей правобережного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ о взыскании с Башуровой В.В. задолженности за потребленную электрическую энергию. Арендатор пользовался квартирой по прямому назначению с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, после чего передал квартиру ответчику. Квартира пришла в негодность. Штрафных санкций в отношении арендатора ответчиком не применялись.

Просит суд расторгнуть договор безвозмездного пользования имуществом в целях оказания услуги по сдаче в аренду недвижимости, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика вернуть квартиру (принадлежности и документы) по адресу: <адрес>, в пригодном для прямого использования состоянии, погасить долги за квартиру за отопление и горячее водоснабжение за период с октября 2019 по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рубля; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, обосновав доводами исковых заявлений.

Представитель ответчика ООО «ЕВРО ДОМ» ФИО7 в судебном заседании исковые требований не признала, указав на их необоснованность. Все обязательства, взятые на себя ООО «ЕВРО ДОМ» исполнило. Оплата за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение произведена, договор с ФИО1 и договор с ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр» расторгнуты, квартира передана представителю истца. Неустойка в размере <данные изъяты> руб. оплачена. В квартире истца ремонт производился в 2014 году. Квартира в 2015 году передавалась истцом ООО «ЕВРО ДОМ» для продажи, но из-за наличия обременения квартиру не получилось продать. Акт приема-передачи не составлялся. До 2019 года квартирой пользовалась мать истца, ее подруга с семьей. В 2019 году был оформлен договор безвозмездного пользования имуществом с целью оказания услуг по сдаче в аренду. Акт приема-передачи от истца также не составлялся. Квартира сдавалась ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр» с октября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата, предусмотренная договором, заключенным с истцом, произведена в полном объеме. За этот период имелась задолженность за услуги электроснабжения, холодное и горячее водоснабжение, но в настоящее время погашена. Ущерб квартире истца не причинен, имеющиеся повреждения пола, стен потолка образовались не в результате сдачи в аренду, а в связи с заливом и физическим износом.

Представитель ответчика ООО «ЕВРО ДОМ» ФИО8 в судебном заседании исковые требований не признал. Пояснил, что требования истца основаны на ничтожной (притворной.) сделке.

Как следует из существа самой сделки и обстоятельств её заключения фактически договор безвозмездного пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ прикрывает предпринимательскую деятельность истца, заключающуюся в получении дохода от сдачи в аренду недвижимости, и сделку оказания услуги по сдаче недвижимого имущества в аренду.

Об этом свидетельствует условие возмездности сделки и систематическое получение истицей в течение нескольких лет (с сентября 2019г. по февраль 2022г.) дохода от сдачи имущества в аренду.

В соответствие с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" возражение ответчика о том, что требование истца основано ка ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой, давности признания этой сделки недействительной.

Таким образом, являются несостоятельными ссылки истца на ст. 695 ГК РФ согласно которой ссудополучатель обязан поддержтвать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Также является несостоятельным довод истца о том, что на неё не распространяется ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Осуществление истицей в рассматриваемых гражданско-правовых отношениях предпринимательской деятельности лишает её возможности в обоснование своих требований ссылаться на Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации является нарушением ст. 2 ГК РФ и основанием для вынесения судом частного определения.

ООО «ЕВРО ДОМ» вступал в гражданско-правовые отношения с Башуровой В.В. в рамках своей предпринимательской деятельности, предусмотренной уставом общества. Согласно уставу и выписке из ИФНС основным видом деятельности ответчика являются операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, код вида деятельности - 68.3.

В состав указанного вида деятельности входит предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение на договорной основе (код 68.31.21).

Инициатива в заключении договора услуги по сдаче жилого недвижимого имущества в аренду в форме договора безвозмездного пользования имуществом» принадлежала истцу.

На основании изложенного, в соответствие с п.2 ст. 170 ГК РФ к договору безвозмездного пользования имуществом в целях оказания услуги по сдаче в аренду недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ как к ничтожной притворной сделке, должны быть применены правила, относящиеся к договору услуги по сдаче жилого недвижимого имущества в аренду, с учетом его существа и содержания.

Требование с ООО «ЕВРО ДОМ» и ОГБУ СО «Социалъно-реабилитационный центр для несовершеннолетних» солидарно суммы убытков в размере <данные изъяты> руб. (с учетом уточнений) не признал. ООО «ЕВРО ДОМ» взяло на себя следующие финансовые обязательства: 1. Ежемесячно осуществлять перечисление. подученных от арендатора в счет аренды денежных средств в сумме <данные изъяты>.; 2.Перечисления налога на доходы, полученные от сдачи в аренду недвижимого имущества, за налогоплательщика Башурову В.В.

Указанные финансовые обязательства были исполнены ООО «ЕВРО ДОМ» в полном объёме.

Иных финансовых обязательств, включая платежи, предусмотренные ст. 158 ЖК РФ, платежи, за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные п.2 ст. 154 ЖК РФ, расходы, предусмотренные п. 3 ст. 30 ЖК РФ, расходы на содержание имущества, предусмотренные ст. 210 ГК РФ, ООО «ЕВРО ДОМ» на себя не возлагало.

В интересах Башуровой В.В. ответчик ООО «ЕВРО ДОМ» при заключении договора аренды возложил на Центр обязанность заключения договоров с предприятиями, оказывающими следующие коммунальные услуги - электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и газоснабжение, и оплату данных услуг.

Данное условие не было оговорено договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между Башуровой В.В. и ООО «ЕВРО ДОМ», и не предоставляет истцу право взыскания с ООО «ЕВРО ДОМ» задолженности за указанные услуги - электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и газоснабжение, равно как и право взыскания задолженности за иные предоставленные коммунальные услуги.

Право взыскания задолженности за указанные услуги с Центра у истца также отсутствует, т.к. Центр не вступал с Башуровой В.В. в гражданско-правовые отношения, не заключал с ней договоров, не брал перед ней на себя каких-либо обязательств. Кроме того, имевшаяся просроченная задолженность за услуги холодного и горячего водоснабжения не была предметом настоящего спора, образовалась в связи с отказом Филиала ПАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО» заключить соответствующий договор, и на сегодняшний день погашена Центром в полном объёме. Просроченная задолженность за услуги электроснабжения никогда не возникала и отсутствует на сегодняшний день.

С исковыми требованиями Башурова В.В. обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем заявил о пропуске сроков исковой давности.

Исковые требования в отношении взыскания неустойки с ООО «ЕВРО ДОМ» в сумме <данные изъяты> руб. за несвоевременный перевод оплаты за январь 2022 года не признал по следующим основаниям.

Оплата за январь 2022 года поступила от арендатора ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора перечисление денежных средств, полученных от арендатора, должно быть произведено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На день наступления оплаты истица уведомила ООО «ЕВРО ДОМ» о том, что у неё арестованы все счета.

Действуя в интересах истицы, ООО «ЕВРО ДОМ» задержало перечисление денег до момента выяснения реквизитов, действующего банковского счета, на который возможно было перевести оплату.

Денежные средства поступили на счёт истицы ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что задержка оплаты была произведена исключительно в интересах истца, подтверждает незначительный срок задержки.

В данном случае судом должна быть применена ст. 980 ГК РФ, согласно которой действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В случае, если данные действия ООО «ЕВРО ДОМ» в интересах Башуровой В.В. причинили ей имущественный вред, то в соответствие со ст. 988; 1064 ГК РФ она вправе обратиться в суд с иском о возмещении вреда.

Однако, истец не предоставила суду документов, подтверждающих причинение ей вреда данной задержкой выплаты.

Кроме того, указанная неустойка выплачена истцу.

Исковые требования в отношении взыскания пени за несвоевременную передачу квартиры не признал.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ срок договора составлял одиннадцать месяцев, условий о пролонгации не содержал, на момент расторжения действовал, как договор без определения срока окончания его действия, исходя из поведения сторон.

В данном случае судом должна быть применена ст. 1010 ГК РФ прекращение агентского договора, согласно которой агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

Согласно п.п. 4.3.2 договора при одностороннем его расторжении ответчиком, ООО «ЕВРО ДОМ», Башурова В. В. обязалась принять имущество незамедлительно.

Истец узнала о расторжении договора согласно её претензии от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 14 минут, следовательно, должна была в тот же день принять квартиру, либо лично, либо через своего представителя.

В случае, обнаружения ущерба, она должна была отразить его в акте приема-передачи, для дальнейшего обращения в суд. Право, не принять имущество под предлогом выявления ущерба, истец не имела.

Действия истицы по уклонению от обязанности принять квартиру расценивает, как злоупотребление правом, предусмотренное ст. 10 ГК РФ.

ФИО9 обеспечила явку своего представителя ФИО10 для передачи квартиры только ДД.ММ.ГГГГ.

Подтверждением данного обстоятельства является акт возврата помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

Не подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании с ООО «ЕВРО ДОМ» в пользу Башуровой В.В. неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб.

Указанного имущества ООО «ЕВРО ДОМ» не приобретало и не сберегало. Доказательств обратному истцом не предоставлено.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана ответчику, ООО «ЕВРО ДОМ», на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в целях оказания услуги сдачи её в аренду. В период с октября 2019 года по январь 2022 года, включительно, истцу оказывалась данная услуга, квартира сдавалась в аренду, истец ежемесячно получала от ООО «ЕВРО ДОМ» арендную плату в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 1010 ГК РФ договор был расторгнут ООО «ЕВРО ДОМ» в одностороннем порядке после окончания его срока и в связи с расторжением договора аренды с Центром. После расторжения договора, ООО «ЕВРО ДОМ» не предоставляло ФИО11 услугу сдачи квартиры в аренду и не получало оплату от Центра за сдачу в аренду её квартиры.

Представитель ответчика ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что между Башуровой В.В. и ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» отсутствуют правоотношения, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется. Вся задолженность погашена за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение.

Представитель ответчика департамента социальной защиты населения правительства ЕАО ФИО3 в судебном заседании также не признала исковые требования, ссылаясь на отсутствие правоотношений между Башуровой В.В. и ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних». Обязательства по договорам, заключенным между ООО «ЕВРО ДОМ» и ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних», исполнены сторонами в полном объеме. В результате эксплуатации квартиры истца ущерб ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» не причинен.

Истец Башурова В.В., представитель ответчика правительства ЕАО, представители третьих лиц ООО УК «Рембытстройсервис», АО «ДГК», ПАО «ДЭК» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Содержание указанной нормы корреспондирует положениям ст. 288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из материалов дела следует, что Башуровой В.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Башуровой В.В. (ссудодатель) и ООО «ЕВРО ДОМ» (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования имуществом в целях оказания услуги по сдаче в аренду недвижимости (далее – договор), по условиям которого ссудодатель передал ссудополучателю имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, во временное безвозмездное пользование с целью оказания услуги по сдачи имущества в аренду, а ссудодатель обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (п.п. 1.1., 1.2). Имущество передается ссудополучателю и возвращается ссудодателю на основании актов приема-передачи имущества. Указанные акты составляются и подписываются сторонами (п. 1.4).

В соответствии с п.п. 2.2, 2.2.1, 2.2.2 договора ссудодатель обязан использовать имущество по его назначению исключительно в целях оказания услуг по сдачи имущества в аренду. При заключении договора аренды имущества ссудополучатель обязан, в том числе организовать оформление договоров по оплате коммунальных платежей с управляющей компанией на имя арендатора, ежемесячно выставлять счет и акт выполненных работ арендатору от своего имени, осуществлять контроль за проведением арендатором регулярной арендной платы, ежемесячно осуществлять перечисление полученных от арендатора в счет аренды денежных средств на банковский счет, открытый на имя Башуровой В.В. в размере <данные изъяты> руб. не позднее 25 числа каждого месяца. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, так же перечислить сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., обеспечить сохранность имущества, по окончании срока настоящего договора возвратить имущество ссудодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а также возвратить всю полученную документацию.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем условия вышеуказанного договора (передача квартиры во временное безвозмездное пользование с целью оказания услуги по сдачи имущества в аренду, использование имущества по его назначению исключительно в целях оказания услуг по сдачи имущества в аренду, обязанность ссудодателя осуществлять перечисление полученных от арендатора в счет аренды денежных средств) свидетельствует о возмездном характере возникших отношений по поводу оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из содержания п. 2 указанной статьи следует также, что правила гл. 39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг» применяются и к договорам агентирования.

На основании п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, предметом договора агентирования являются юридические и иные действия, которые агент правомочен совершать от своего имени или от имени принципала, а существенным условием данного договора является определение действий, которые обязуется совершить агент.

Статьей 1011 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 49 «Поручение» или гл. 51 «Комиссия» данного Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Согласно ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Пунктом 3 ст. 424 ГК РФ закреплен принцип презумпции возмездности гражданско-правового договора.

Как следует из материалов дела основным видом деятельности ООО «ЕВРО ДОМ» являются операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, код вида деятельности - 68.3. В состав указанного вида деятельности входит предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение на договорной основе (код 68.31.21).

Отсутствие в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указания на размер вознаграждения не свидетельствует о недействительности данного договора, поскольку размер вознаграждения не является существенным условием агентского договора, а лишь порождает у агента право требовать у принципала оплаты своих услуг на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ, в соответствии с которым в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В ином случае, оказание услуг безвозмездно противоречило бы правовой природе агентского договора.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения (ст. 1006 ГК РФ).

Следовательно, при отсутствии в агентском договоре фиксированной цены вознаграждения, оно со всей очевидностью, может быть определено в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Таким образом, между истцом и ООО «ЕВРО ДОМ» фактически заключен агентский договор (по модели поручения, предусмотренной абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора аренды имущества ссудополучатель обязан, в том числе организовать оформление договоров по оплате коммунальных платежей с управляющей компанией на имя арендатора, ежемесячно выставлять счет и акт выполненных работ арендатору от своего имени, осуществлять контроль за проведением арендатором регулярной арендной платы, ежемесячно осуществлять перечисление полученных от арендатора в счет аренды денежных средств на банковский счет, открытый на имя Башуровой В.В. в размере <данные изъяты> руб. не позднее 25 числа каждого месяца. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, так же перечислить сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Во исполнение вышеуказанного договора ООО «ЕВРО ДОМ» (арендодатель) заключило с ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» (арендатор) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор аренды), предметом по которому являлась передача арендатору квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней (п.п. 1.1, 1.2).

В силу п. 2.1 договора аренды арендатор обязан, в том числе со дня подписания акта приема-передачи квартиры заключить отдельные договоры с предприятиями и организациями, оказывающими коммунальные услуги (электроснабжение, холодная, горячая вода, газоснабжение), вносить плату за наем, использовать квартиру по ее назначению, соблюдать правила использования жилым помещением, принимать меры к сохранности квартиры. Установленного в ней оборудования и имущества, содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования, если необходимость такого ремонта возникла по вине арендатора, освободить квартиру по истечении срока аренды, установленного настоящим договором, вернуть квартиру арендодателю по истечении срока аренды в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности.

В п. 2.5 договора аренды закреплены обязанности арендодателя. Так, в частности арендодатель обязан, в том числе передать квартиру и установленное в квартире оборудование, другое имущество в исправном состоянии (по акту приема-передачи) ДД.ММ.ГГГГ, осуществить за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования.

Сторонами договора аренды предусмотрены так же стоимость аренды и порядок оплаты, ответственность сторон и прочие условия.

Договор аренды вступает в силу с момента его заключения на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора аренды). В случае, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о прекращении настоящего договора не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия, договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на срок до 3 месяцев (п. 5.2).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

Исходя их пояснений представителей ответчиков, данный договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ, возврат квартиры фактически не производился.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕВРО ДОМ» (арендодатель) и ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» (арендатор) вновь заключен договор аренды № (далее – договор аренды), предметом по которому являлась передача арендатору квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней (п.п. 1.1, 1.2).

Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор обязан, в том числе со дня подписания акта приема-передачи квартиры заключить отдельные договоры с предприятиями и организациями, оказывающими коммунальные услуги (электроснабжение, холодная, горячая вода), ежемесячно вносить плату за наем, использовать квартиру по ее назначению, соблюдать правила использования жилым помещением, принимать меры к сохранности квартиры. Установленного в ней оборудования и имущества, содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования, если необходимость такого ремонта возникла по вине арендатора, освободить квартиру по истечении срока аренды, установленного настоящим договором, вернуть квартиру арендодателю по истечении срока аренды в исправном состоянии с учетом естественного износа, в полной сохранности.

В п. 2.5 договора аренды указано, что арендодатель обязан, в том числе осуществить за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования.

Сторонами договора аренды предусмотрены так же стоимость аренды и порядок оплаты, ответственность сторон и прочие условия.

Договор аренды вступает в силу с момента его заключения на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора аренды).

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ, возврат квартиры от ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» ООО «ЕВРО ДОМ» фактически произведен ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен соответствующий акт приема-передачи.

Согласно представленным платежным поручениям за период с октября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕВРО ДОМ» произвела перечисление Башуровой В.В. арендных платежей в полном объеме в соответствии с п. 2.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оснований для взыскания с ООО «ЕВРО ДОМ» задолженности по оплате аренды за январь 2022 года в размере <данные изъяты> руб. не имеется.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Башуровой В.В. с учетом уточнения заявлена ко взысканию сумма неустойки по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ (за несвоевременное перечисление арендных платежей за 2022 год) в размере <данные изъяты> руб.

Данная сумма неустойки ООО «ЕВРО ДОМ» оплачена, что подтверждается представленным платежным поручением.

В связи с изложенным данная неустойка не подлежит взысканию с ООО «ЕВРО ДОМ».

Пунктом 1 ст. 1010 ГК РФ предусмотрено, что агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

Как усматривается из материалов дела, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 11 месяцев (п. 4.1 договора).

Вместе с тем данный договор по соглашению сторон был пролонгирован на неопределенный срок. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 4.2.1 договора договор может быть расторгнуть досрочно по соглашению сторон. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за две недели.

Как указано в п. 4.2.2 договора ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если ссудополучатель использует имущество не в соответствии с настоящим договором или назначением имущества, не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию, существенно ухудшает состояние имущества.

Так же в соответствии с п. 4.2.3 договора ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора при неисполнении ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы в течение трех дней после подписания настоящего договора.

При одностороннем расторжении договора ссудодателем ссудополучатель обязан беспрепятственно передать ссудодателю имущество в течение трех дней после того, как ссудополучателю станет известно о расторжении договора, а ссудодатель незамедлительно принять имущество, о чем указано в п.п. 4.3.1, 4.3.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕВРО ДОМ» на электронную почту Башуровой В.В. направило сообщение о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендатора, так как жилое помещение непригодно для проживания в связи с отсутствием коммунальной услуги по электроснабжению. Так же просили считать расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ договор безвозмездного пользования имуществом в целях оказания услуги по сдаче в аренду недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что жилое помещение непригодно для сдачи его в аренду. Содержится просьба подойти в офис для подписания акта приема-передачи и передачи ключей.

Данное уведомление получено истцом, что подтверждается материалами дела.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что порядок одностороннего отказа от договора, продленного на неопределенный срок, ответчиком соблюден, им реализовано право одностороннего отказа от исполнения сделки, что свидетельствует о расторжении договора безвозмездного пользования имуществом в целях оказания услуги по сдаче в аренду недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении отношений с ДД.ММ.ГГГГ (через 2 недели после направления уведомления о расторжении договора) и возникновении обязанности по возврату имущества.

Поскольку на момент рассмотрения дела в суде договор безвозмездного пользования имуществом в целях оказания услуги по сдаче в аренду недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, то исковые требования о расторжении данного договора удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 974 ГК РФ поверенный обязан по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Исходя из имеющихся в материалах дела актов приема-передачи спорное имущество передано истцу ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела квартира подключена к электроснабжению, о чем свидетельствуют стороны, фото и видеозапись, предоставленные сторонами и экспертом.

Документы о поверке приборов учета, акты направлены в адрес истца.

При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению исковые требования Башуровой В.В. об обязании ООО «ЕВРО ДОМ» вернуть квартиру по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования Башуровой В.В. о взыскании с ООО «ЕВРО ДОМ» пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (535 дней) в размере 1,5 % от суммы ежемесячной аренды имущества за каждый просроченный день в размере <данные изъяты> руб., суд приходит к следующему.

За неисполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и правовыми актами РФ (п. 3.1 договора). За просрочку возврата имущества по окончании срока действия договора ссудополучатель уплачивает ссудодателю пеню в размере 1,5% от суммы ежемесячной аренды имущества за каждый просроченный день (п. 3.2 договора).

Как выше установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Башуровой В.В. от ООО «ЕВРО ДОМ» получено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. В данном уведомлении содержится информация о необходимости подписать акт приема-передачи и передачи ключей. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут.

Вместе с тем в нарушение п. 4.3.2 договора Башурова В.В. незамедлительно не приняла имущество, ДД.ММ.ГГГГ направила претензию, своего представителя направила для приема имущества только ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об отсутствии виновных действий со стороны ООО «ЕВРО ДОМ».

Таким образом, суд не находит оснований для возложения ответственности на данного ответчика за просрочку возврата имущества и удовлетворения требования истца о взыскании пени.

Суд также не находит оснований для возложения обязанности ответчика ООО «ЕВРО ДОМ» погасить долги за квартиру за отопление и горячее водоснабжение за период с октября 2019 по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> руб., поскольку данные требования противоречат условиям п. 2.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, плата за горячее, холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. и произведена, что подтверждается представленными платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса (п. 1).

Согласно п. 2 ст. 1105 названного выше кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными ст. 1102 ГК РФ.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Кроме того, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.

Башурова В.В. просила взыскать с ООО «ЕВРО ДОМ» сумму неосновательного обогащения из договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Исходя из пояснений представителя истца ФИО13 указанная сумма исчислена из сумм, полученных ООО «ЕВРО ДОМ» от ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» по договору, сверх <данные изъяты> руб., оплаченных истцу.

Представитель ООО «ЕВРО ДОМ» ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с Башуровой В.В. заключен возмездный договор об оказании услуг по сдаче квартиры. От сдачи квартиры от ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» ООО «ЕВРО ДОМ» получало 45000 руб., из которых <данные изъяты> руб. переводились как предусмотрено договором Башуровой В.В., а <данные изъяты> руб. засчитывалось в счет платы по данному договору.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные выше обстоятельства, учитывая возмездность агентского договора, заключенного между истцом и ООО «ЕВРО ДОМ», суд не может квалифицировать отношения между данными сторонами как возникшие из неосновательного обогащения, в связи с чем в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении дел по искам о защите прав потребителей необходимо иметь в виду, что по общему правилу изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) является субъектом ответственности вне зависимости от участия в отношениях по сделкам с потребителями третьих лиц (агентов).

По сделкам с участием граждан-потребителей агент (посредник) может рассматриваться самостоятельным субъектом ответственности в силу ст. 37 Закона о защите прав потребителей, п. 1 ст. 1005 ГК РФ, если расчеты по такой сделке совершаются им от своего имени. При этом размер ответственности посредника ограничивается величиной агентского вознаграждения, что не исключает права потребителя требовать возмещения убытков с основного исполнителя (принципала).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений пп. 12, 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. В состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просила взыскать солидарно с ООО «ЕВРО ДОМ» и ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» в свою пользу сумму убытков в размере <данные изъяты> руб., образовавшуюся в связи с неисполнением договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Исходя из пояснений представителя истца ФИО13 указанная сумма ущерба состоит из <данные изъяты> руб. – пеня, предусмотренная п. 3.2. договора, <данные изъяты> руб. – неустойка, <данные изъяты> руб. – долг за жилое помещение перед ООО УК «Рембытстройсервис».

Вместе с тем, требования о взыскании пени в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты> руб. – неустойка являлись самостоятельными, разрешены судом и не могут быть повторно включены в состав убытков.

В материалах дела имеется расчет задолженности ООО УК «Рембытстройсервис», который за период с октября 2019 года по июль 2023 года составил <данные изъяты> руб., в указанную задолженность включены плата за ОДН ХВ (норматив), ОДН (подогрев воды), ОДН электроэнергия, текущий ремонт жилья, ОДН ГВС, пени.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

По смыслу положений ст.ст. 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В ст. 154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, на Башурову В.В. на собственника спорного жилого помещения возложена обязанность по внесению платы за ОДН ХВ (норматив), ОДН (подогрев воды), ОДН электроэнергия, текущий ремонт жилья, ОДН ГВС.

Между тем, договором от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена обязанность ООО «ЕВРО ДОМ» по внесению платы за собственника Башурову В.В. за ОДН ХВ (норматив), ОДН (подогрев воды), ОДН электроэнергия, текущий ремонт жилья, ОДН ГВС, пени. Такая обязанность отсутствует и у ОГБУ СО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних».

При таких обстоятельствах, нарушений прав Башуровой В.В. в связи с неоплатой данных платежей ответчиками не установлено. Данные расходы истец не понесла. В связи с чем снований для взыскания вышеуказанных убытков не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании ущерба, причиненного ненадлежащим использованием жилого помещение, в размере <данные изъяты> руб., суд исходит из следующего.

Как разъяснено п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Ответственность за причинение убытков наступает при доказанности совокупности обстоятельств, включающей в себя наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, размер причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из вышеуказанных оснований влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Размер ущерба, причиненного ненадлежащим использованием жилого помещение, <данные изъяты> руб. определен по заказу Башуровой В.В. отчетом об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может принять данный отчет, поскольку эксперт не предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, в судебном заседании ФИО14 пояснила, что ей не была предоставлена заказчиком информация относительно давности проведенного ремонта в квартире и соответственно не была учтена при составлении экспертизы. Не оспаривала, что часть повреждений могла образоваться в результате залива квартиры.

С целью определения размера ущерба и причин его возникновения определением Биробиджанского районного суда ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ экспертом при участии участников процесс был произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем составлен акт № №, в котором указано, что осмотр проводился в светлое время суток, при естественном и искусственном освещении. Температура окружающего воздуха 22,ЗС°, влажность 30%. Квартира состоит из 10 помещений, производит впечатление - нежилой, расположена в МКД на последнем этаже. В подъезде повреждена отделка, многочисленные следы потеков, отслоения ЛКП, шелушение штукатурного слоя. Доступ к эл/счётчику свободный.

В ходе осмотра экспертом установлено:

Помещение № - коридор: Потолки: подвесной из ГВЛ оклеен обоями, в одном месте обойное полотно отклеилось, S=0.2 м2, следы потеков желтого цвета S=0.3 м2. Часть светильников не работает, затяжки в местах изгибов, вызваны нарушением технологии наклейки. Стены: оклеены обоями улучшенного качества, в районе входной двери местами отошли от стен, кроме того, частично расходятся на стыках, S = 2 м2. Заморщивание внизу у шкафа купе, в одном месте. Полы: кварцвиниловая плитка, видимых повреждений нет. Часть плинтусов отсутствует, часть повреждена физически (дыры).

Помещение № - комната: Потолки: окрашены водоэмульсионной краской, плинтусы местами, измазаны. По центру потолка трещина штукатурного слоя, с отслоением ЛКП. Люстры нет, висит патрон, и лампа в нем. Имеются следы от снятой гардины. Стены: оклеены обоями улучшенного качества, местами отошли от стен в районе радиатора отопления, частично расходятся на стыках, S = 2 м2. Розетка извлечена из стены слева от входа. На обоях имеются эксплуатационные потертости, местами наклеены аппликации. Имеются следы, от шурупов/гвоздей. Торцы от подоконника ПВХ, демонтированы, лежат на подоконнике. Обналичка дверей, имеет дефекты в виде сколов ЛКП. Полы: ламинат, видимых повреждений нет, местами расходится на стыках. Часть плинтусов отсутствует, на части сорвана верхняя облицовка.

Помещение № - комната: Потолки: окрашены водоэмульсионной краской, справа от входа потек желтого цвета, S = 0,2 м2, люстры нет.

Стены: обои улучшенного качества, местами оторваны, слева у розетки, вымазаны, S = 1 м2. Торцы от подоконника ПВХ, демонтированы, с одной стороны. Полы: ламинат, видимых повреждений нет.

Помещение № - гардеробная: Потолки: окрашены водоэмульсионной краской, потеки по типу высолов на площади до 40%, освещение отсутствует. Стены: оклеены обоями улучшенного качества (кусочками), отслоения в верхней и нижней части, S = 1.5 м2. Полы: ламинат, видимых повреждений нет. Плинтусов нет.

Помещение № - кухня: Потолки: подвесной из ГВЛ оклеен обоями, следы потеков желтого цвета S=2 м2. Часть светильников не работает, затяжки в местах изгибов, вызваны нарушением технологии наклейки, часть обоев отклеилась. Стены: оклеены обоями улучшенного качества + кафельная плитка, местами обои отошли от стен, частично расходятся на стыках, S = 2 м2, заморщивание у окна, кухонная техника/мебель отсутствуют за исключение газовой плиты, работоспособность не проверялась по понятным причинам, к отделке не относится. Трещины керамического бордюра, местами бордюр отсуствует. Полы: кварцвиниловая плитка, видимых повреждений нет. Часть плитки на площади до 3 м2, отклеилась от основания, вероятно от воздействия влаги с потолка (локализация потёков над местом отслоения).

Помещение № - комната: Потолки: подвесной из ГВЛ оклеен обоями, следы потеков желтого цвета S=l,5 м2. Часть светильников не работает, затяжки в местах изгибов, вызваны нарушением технологии наклейки, часть обоев отклеилась, над входом в кухню видны следы черного цвета, по виду схожие с плесенью. Стены: оклеены обоями улучшенного качества, местами отошли от стен, частично расходятся на стыках, S = 3 м2, часть обоев сорвана физически Полы: кварцвиниловая плитка, видимых повреждений нет. Часть плитки на площади до 4 м2, отклеилась от основания, вероятно от воздействия влаги с потолка (локализация потёков над местом отслоения).

Помещение № - комната: Потолки: оклеены обоями. По центру потолка трещина - разрыв обоев. Имеются следы от снятой гардины. Люстра сломана. Стены: обои улучшенного качества, местами отстают от стен вымазаны, S = 3 м2, двери и обналичка имеют локальные сколы ЛКП, S = 0.2 м2, трещина внутренней вставки из дерева. Имеются следы, от шурупов/гвоздей. Торцы от подоконника ПВХ, демонтированы, лежат на подоконнике. Полы: ламинат, видимых повреждений нет, местами расходится на стыках.

Помещение № - ванная/санузел: Потолки: реечные - повреждений нет, часть освещения не работает. Стены: цветная кафельная плитка - видимых повреждений нет, на окне жалюзи местами деформированы. Часть туалетного столика разломана, отсутствуют дверцы. Лючок ревизии демонтирован со штатного места. Полы: цветная кафельная плитка - видимых повреждений нет. Работа инженерного оборудования не проверялась, равно как и не проверялась работоспособность душевой кабины, поскольку эти элементы к отделке не относятся.

Помещение № - встроенный шкаф-купе: Потолки: оклеены обоями, повреждений нет. Стены: оклеены обоями, повреждений нет. Полы: ламинат - повреждений нет

Помещение № - коридор малый: Потолки: окрашены водоэмульсионной краской. Имеются в углах следы от потеков, желтого цвета, S = 0.3 м2. Стены: оклеены обоями улучшенного качества (внизу кусочки - не целое полотно), частично расходятся на стыках, S = 1 м2. Двери, трещина внутренней вставки из дерева, частично сколы ЛКП на коробке. Полы: кварцвиниловая плитка, видимых повреждений нет.

Помещение балкона: Потолки: окрашены водоэмульсионной краской. Видимых повреждений нет, освещение отсутствует. Стены: оклеены обоями улучшенного качества частично расходятся на стыках, S = 3 м2. Уголок проема отклеился. Полы: кварцвиниловая плитка, видимых повреждений нет, отслоение от основания, S = 1 м2.

Согласно заключению эксперта № внутренняя отделка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеет дефекты (повреждения), они отражены в табл. №, столбец №.

Причина возникновения дефектов (повреждений) внутренней отделки потолков и пола, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следующая:

Повреждения отделки потолка, выраженные в потёках (разводах) и отслоении обойного полотна, вызваны воздействием влаги, которая проникала с кровли, то есть это дефекты не эксплуатационного характера, а вызваны ненормативным состояние кровельного покрытия, так как это последний 5 (пятый) этаж.

Повреждения отделки потолка, выраженные в складках обойного полотна в области стыков со стенами, вызваны либо нарушением технологии оклейки обоев, либо могли образоваться от времени, в результате естественного износа, но в любом случае это дефекты не эксплуатационные.

Повреждения отделки стен, выраженные в отслоении обойного полотна на стенах, могли образоваться от воздействия влаги, от времени в результате естественного износа; повреждения обойного полотна в виде отрыва от стены в том числе в области розеток, вызваны внешним физическим воздействием.

Повреждения пола в виде множественного отслоения кварцвиниловой плитки, вызваны воздействием влаги, которая поступала с потолка, данные дефекты находятся преимущественно в кухне - над этими местами наиболее сильные повреждения потолка в виде пожелтения и отслоения обойного полотна, дефекты не эксплуатационного характера.

Повреждения пола в виде повреждения плинтусов и отсутствия плинтусов, вызваны физическим воздействием, вместе с тем эксперту неизвестно были ли на месте плинтусы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в актах приема передачи такая информация отсутствует.

Стоимость восстановительных работ по ликвидации дефектов (повреждений) внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникших в период эксплуатации жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не рассчитывалась в связи с отсутствием методик по установлению давности возникновения повреждений.

Каких-либо значительных дефектов (повреждений) внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникших в период эксплуатации жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлено не было.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, данное заключение в полной мере отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования. Ответы на поставленные вопросы являются мотивированными.

Представленная стороной истца рецензия является субъективным мнением специалиста, составленным одним экспертом на заключение другого эксперта в отсутствие на то каких-либо процессуальных оснований, и не может расцениваться как доказательство, опровергающее выводы эксперта, подготовившего заключение на основании определения суда.

Рецензия на заключение эксперта имеет целью оценку выводов эксперта и, как следствие, возможное назначение судом проведения экспертизы, чтобы соблюсти равные права всех участников процесса. Стороной истца ходатайство о назначении повторной или дополнительных экспертизы не заявлено.

Кроме того, из материалов дела, пояснений представителя ответчика ООО «ЕВРО ДОМ» ФИО7 в 2015 году между Башуровой В.В. и ООО «ЕВРО ДОМ» заключен договор об оказании услуг по продажи спорного жилого помещения. ООО «ЕВРО ДОМ» был передан ключ от квартиры с целью ее демонстрации покупателям. При этом акт приема-передачи между сторонами не заключался. Квартира не была продана. В 2019 году между теми же сторонами заключен договор об оказании услуг по сдачи квартиры в аренду. Акт прима-передачи сторонами не составлялся.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании показала, что является матерью истца. В спорной квартире в 2015 году проводился ремонт. Более ремонт не проводился. Квартира периодически сдавалась в аренду, в ней проживала ее подруга с сыном и мужчиной. С 2017 по 2019 годы стала проживать она сама. Осенью 2019 года квартиру передали ООО «ЕВРО ДОМ» для сдачи квартиры в аренду. Акт приема-передачи подписывала она как представитель истца по доверенность, но пояснить, сколько было экземпляров акта, количество листов в акте, в чьем присутствии составлены, место нахождения актов, не смогла. Перед тем как передать квартиру, она с подругой навела порядок в квартире, помыла и подклеила отошедшие обои. Квартиру передали в хорошем состоянии. Не отрицала, что в квартире происходило затопление в крыши. Квартир

Суд критически относится к показаниям данного свидетеля относительно состояния переданного жилого помещения, поскольку она является заинтересованным в исходе дела лицом. Кроме того, в указанной части показания опровергаются другими доказательствами.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» передает, а ООО «ЕВРО ДОМ» принимает в пользование жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>. Во всем помещении: пластиковые окна в хорошем, исправном состоянии; на стенах обои чистые, целые, без повреждений; потолки покрашены, в прихожей и гостиной - из ГВЛ, все чистые, без повреждений в хорошем состоянии; напольное покрытие: в комнатах ламинат, в кухне и прихожей - плитка ПВХ, все без повреждений в хорошем состоянии; во всех комнатах, ванной комнате и гардеробной одинаковые межкомнатные двери со стеклянными цветными витражами, занимающими большую часть двери, все двери закрываются не полностью и не плотно. Прихожая: освещение встроено в потолок - 4 электрических светильника, работают 2 светильника; встроенный шкаф-купе с зеркальным полотном от потолка до пола, внутри шкафа подсветка - 3 лампочки в рабочем состоянии. Комната 1 по левой стороне: электрические розетки 4 шт. (двойные) в рабочем состоянии; освещение работает; имеется коллективная антенна (интернет, кабельное, интерактивное телевидение). Комната 2 по левой стороне: электрические розетки 2 шт., в рабочем состоянии; освещение работает. Гардеробная: выключатели в рабочем состоянии; освещение работает; находится кухонный стояк и счетчики учета холодной и горячей воды. Кухня: выключатели в рабочем состоянии; освещение работает; электрические розетки 12 шт., и розетка для электрической плиты 1 шт. работают. Лоджия застеклена: выключателей 2 шт., в потолке имеются отверстия для светильников, но светильников нет, лампочек электрических нет, розетки электрические 1 шт. + 1 шт. (двойная) - все нерабочие. Гостиная: электрические розетки 2 шт., (двойные) - не рабочие, освещение отсутствует. Ванная комната: электрические лампочки 4 шт. рабочие, розетка электрическая 1 шт. рабочая, на окнах жалюзи; в душевой кабине электрооборудование не работает (или отключено), боковые форсунки не работают, отсутствует одна душевая лейка; имеется зеркало, тумба для раковины, унитаз (без повреждений), над унитазом стеклянные полки 4 шт., находится стояк и счетчики учета холодной и горячей воды. Комната 1 по правой стороне: электрические розетки 8 шт., в рабочем состоянии; освещение не работает (отсутствует светильник и электрическая лампочка).

В актах приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от ООО «ЕВРО ДОМ» Башуровой В.В. отражено то же состояние квартиры. Данные акты стороной истца не подписаны, имеется отметки об отказе в их подписании.

ДД.ММ.ГГГГ стороной истца составлен свой акт о неудовлетворительном состоянии квартиры. Недостатки отражены в дополнении к акту от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что общее состояние инженерных коммуникаций: на момент осмотра в квартире: установлены многочисленные повреждения полов (полы подлежат замене), стен, потолков, электрооборудования (розетки в комнатах частично сломаны, отсутствует электричество).

Осмотром установлено: Квартира состоит из 10 помещений общей площадью 111,0 кв. м, а именно: 1) коридор (согласно техническому паспорту помещение № площадью 10,7 кв.м); 2) жилая комната (согласно техническому паспорту помещение №. 2 площадью 17.8 кв.м); 3) жилая комната (согласно техническому паспорту помещение № площадью 9.7 кв. м); 4) гардеробная (согласно техническому паспорту помещение № площадью 2.9 кв. м); 5) кухня (согласно техническому паспорту помещение № площадью 20,3 кв.м); 6) жилая комната (согласно техническому паспорту помещение № площадью 23,5 кв.м); 7) жилая комната (согласно техническому паспорту помещение № площадью 11.9 кв. м); 8)санузел (согласно техническому паспорту помещение № площадью 12,2 кв. м); 9) гардеробная (согласно техническому паспорту помещение № площадью 1,3 кв. м); 10) коридор (согласно техническому паспорту помещение № площадью 1,6 кв. м).

1) Коридор (помещение №): стены коридора оклеены обоями (оклеивание обоями аналогичного типа имеет продолжение в единой композиции в помещении №), обои частично отслоены от стен, местами имеются повреждения; потолок подвесной двухуровневый с подсветкой (имеет продолжение в единой композиции в помещениях № (кухня) и № (жилая комната), частично повреждена отделка, отсутствуют светильники; -напольное покрытие - листовой отделочный материал (плитка) для полов с элементами мозаики (имеет продолжение в единой композиции в помещениях № (кухня) и № (жилая комната), частично повреждено, имеются отслоения плиточного покрытия; отопительные приборы (батареи) в коридоре отсутствуют; имеются 1 (2) розетка, 1 выключатель. Установить рабочее состояние розеток, выключателя не представляется возможным в виду отсутствия энергоснабжения в квартире.

2) Жилая комната (помещение №): стены комнаты оклеены обоями, местами имеются повреждения (возле отопительной батареи); потолок окрашен белой краской, на потолке имеется осветительный прибор подвесная лампочка; напольное покрытие - листовой отделочный материал (плитка) без видимых повреждений; в комнате имеются 5 розеток (в наличии), 1 розетка повреждена, 1 выключатель (в наличии). Установить рабочее состояние розеток, выключателя, осветительного прибора на потолке не представляется возможным в виду отсутствия энергоснабжения в квартире; отопительный прибор (батарея) расположен возле окна (в наличии). Установить рабочее состояние не представляется возможным ввиду не подключения отопления в связи с летним периодом.

3) Жилая комната (помещение №): стены комнаты оклеены обоями, местами имеются повреждения; потолок окрашен белой краской, на потолке имеется осветительный прибор подвесная лампочка; напольное покрытие - листовой отделочный материал (плитка) без видимых повреждений; в комнате имеются 1 розетка (в наличии), 1 выключатель (в наличии). Установить рабочее состояние розеток, выключателя, осветительного прибора на потолке не представляется возможным в виду отсутствия энергоснабжения з квартире; отопительный прибор (батарея) расположен возле окна (в наличии). Установить рабочее состояние не представляется возможным ввиду не подключения отопления в связи с летним периодом.

4) Гардеробная (помещение №): стены гардеробной оклеены обоями, потолок окрашен белой краской, напольное покрытие листовой отделочный материал (плитка) без видимых повреждений, имеются 1 выключатель, осветительный прибор – подвесная лампочка, счетчики на воду. Установить рабочее состояние выключателя, осветительного прибора на потолке не представляется возможным в виду отсутствия энергоснабжения в квартире. Установить рабочее состояние счетчиков не представляется возможным.

5) Кухня (помещение №): стены кухни оклеены обоями (оклеивание обоями аналогичного типа имеет продолжение в единой композиции в помещении №), обои частично отслоены от стен, местами имеются повреждения; потолок подвесной двухуровневый с подсветкой (имеет продолжение в единой композиции в помещениях № (коридор) и № (жилая комната)), частично повреждена отделка, отсутствуют светильники; напольное покрытие - листовой отделочный материал (плитка) для полов с элементами мозаики (имеет продолжение в единой композиции в помещениях № (коридор) и № (жилая комната), частично повреждено, имеются отслоения плиточного покрытия; отопительные приборы - 2 батареи (в наличии), установить рабочее состояние не представляется возможным ввиду не подключения отопления в связи с летним периодом. Имеются 5 розеток, 2 выключателя, электрическая плита четырехкомфорочная, установить рабочее состояние розеток, выключателя и электрической плиты не представляется возможным в виду отсутствия энергоснабжения в квартире.

6) Жилая комната (помещение №): стены комнаты оклеены обоями (оклеивание обоями аналогичного типа имеюет продолжение в единой композиции в помещениях № (коридор) и № кухня), обои частично отслоены от стен, местами имеются повреждения; потолок подвесной двухуровневый с подсветкой (имеет продолжение в единой композиции в помещениях № (коридор) и № (кухня), частично повреждена отделка, отсутствуют светильники; - напольное покрытие - листовой отделочный материал (плитка) для полов с элементами мозаики (имеет продолжение в единой композиции в помещениях I (коридор) и № (кухня)), частично повреждено, имеются отслоения плиточного покрытия; имеются отопительные приборы -2 батареи (в наличии), установить рабочее состояние не представляется возможным ввиду не подключения отопления в связи с летним периодом; имеются 3 розетки, 5 выключателей (в 1), установить рабочее состояние эозеток и выключателя не представляется возможным в виду отсутствия энергоснабжения в квартире.

7) Жилая комната (помещение №): стены комнаты оклеены обоями, местами имеются повреждения, отслоения от стен; потолок оклеен обоями, имеются отслоения обоев от потолочной стены, на потолке имеется осветительный прибор (люстра в неисправном состоянии); напольное покрытие - листовой отделочный материал (плитка) без видимых повреждений; в комнате имеются 2 розетки (в наличии), 1 выключатель (в наличии). Установить рабочее состояние розеток, выключателя, осветительного прибора на потолке не представляется возможным в виду отсутствия энергоснабжения в квартире; отопительный прибор (батарея) расположен возле окна (в наличии). Установить рабочее состояние не представляется возможным ввиду не подключения отопления в связи с летним периодом.

8) Санузел (помещение №): санузел совмещен, ванна отсутствует, имеются душевая кабина и унитаз без видимых повреждений; стены и пол санузла имеют плиточное кафельное покрытие, в районе расположения труб и приборов учета воды имеется неоднородное плиточное покрытие; потолок подвесной из пластиковых панелей с наличием 4 светильников, потолок без видимых повреждений; отопительный прибор (батарея) расположен возле окна (в наличии). Установить рабочее состояние не представляется возможным ввиду не подключения отопления в связи с летним периодом; в санузле имеются 1 розетка (в наличии), 1 выключатель (в наличии). Установить рабочее состояние розеток, выключателя, осветительных приборов на потолке не представляется возможным в виду отсутствия энергоснабжения в квартире; в санузле имеется комплект мебели для ванной, который состоит из тумбы с раковиной и 2-х настенных шкафов с зеркалами. Тумба под раковиной имеет повреждения (отсутствуют дверки).

9) Гардеробная (помещение №): гардеробная представляет собой встроенный шкаф типа «купе» с раздвижными зеркальными дверями, полочками и перекладиной для размещения одежды, изнутри стены шкафа оклеены обоями. Двери частично не открываются и не закрываются в связи с наличием повреждения дверной конструкции неясного происхождения.

10) Коридор (помещение №): стены коридора оклеены обоями (оклеивание обоями аналогичного типа имеет продолжение в единой композиции в помещениях № (коридор) и № (жилая комната), обои частично отслоены от стен, местами имеются повреждения; потолок подвесной двухуровневый с подсветкой (имеет продолжение в единой композиции в помещениях № (коридор) и № (жилая комната)), частично повреждена отделка, отсутствуют светильники; напольное покрытие - листовой отделочный материал (плитка) для полов с элементами мозаики (имеет продолжение в единой композиции в помещениях № (коридор) и № (жилая комната)), частично повреждено, имеются отслоения плиточного покрытия.

Приборы учета: в квартире расположены следующие приборы учета: холодной и горячей воды (в санузле), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показания приборов учета холодной воды №, горячей воды №; холодной и горячей воды в гардеробной - помещение №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показания приборов учета холодной воды № горячей воды №. При включении воды приборы учета не реагируют. На лестничной площадке расположен прибор учета электрической энергии. На момент осмотра определить его рабочее состояние не представилось возможным в виду отсутствия электроснабжения в квартире.

Количество и состояние окон и дверей: в квартире имеются: 7 окон (пластиковые пакеты), в том числе 1 окно балконное в удовлетворительном состоянии; 7 дверей, в том числе входная и балконная двери, в удовлетворительном состоянии.

Между тем, описание общего состояния имущества (помещений квартиры, инженерного оборудования и коммуникаций, вещей, расположенных в квартире) указано на момент осмотра и передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть более, чем через год после передачи квартиры ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних».

В судебном заседании представителю ответчика ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» ФИО17 пояснял, что на момент приема квартиры от ООО «ЕВРО ДОМ» она была в удовлетворительном состоянии, но часть оборудования (душ, санузел) не работала, в связи с чем они их отремонтировали. У тумбы в ванной комнате одна дверца была отломана. Но это не было указано в акте. В квартире требовалась уборка, которую произвели работники ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних».

Свидетель ФИО18 показала, что она работает в ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» с 2008 года. Осенью 2019 года ее пригласили оценить квартиру (<адрес>), сколько семей сможет в нее заселиться ну и соответственно расстановка мебели. Она приходила вместе с директором центра ее заместителем. Она в квартире была раза три. Квартира большая, при входе стоял шкаф встроенный, с правой стороны находилась ванная комната совмещенная с прачечной, гостиная совмещенная с кухней и балкон совмещенный с кухней три комнаты. Она не проверяла оборудование, но было видно, что в квартире кто-то проживал. У тумбы под раковиной в ванной была отломана дверца. Были потеки на потолке между залом и кухней, навесной потолок был в квартире, плитка ПВХ была смещена, видны также были признаки расхождения обоев по шву в том месте, где были подтеки. Полы были не ровные когда проходили по коридору, что за покрытие точно не смогла сказать.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО19 показала, что в ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» она работает с 2015 года. По поводу состояния жилого помещения по <адрес> показала, что первое впечатление сложилось, что в данной квартире кто-то живет либо жил, были какие-то вещи, состояние квартиры было удовлетворительное. В данной квартире она была в начале октября 2019 года с ФИО20 Душевая кабина не работала, сливной бачок на унитазе не работал, была сломана дверца на тумбе, которая располагалась по раковиной, также в шкафчике, который располагался над раковиной были средства гигиены, зубные щетки, в комнате лежала на подоконнике тюль, также в шкафу были какие-то вещи куртка, зонт, в квартире многоуровневый потолок все лампы не горели, на кухне в шкафчиках оставались продукты, в комнате, где обои виде географической карты висела спортивная груша на штырях, где был балкон, стояла банка с окурками. Квартира была очень грязная, они привозили женщин (уборщиц), чтобы они все вымыли.

Согласно показаниям свидетеля ФИО21 она работает уборщицей в ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» 14 лет. В квартиру по <адрес> она приходила убираться. Квартира была в очень плохом состоянии (ремонту было примерно 10 лет), везде была грязь, на балконе были окурки, куртка валялась, убиралась она примерно с 14-00 до 17-00, какого числа не помнит 4 года назад осенью. Большая квартира три комнаты, гостиная совмещена с кухней. На потолке были желтые потеки, старые обои, они были желтые от старости. Плинтуса были оторваны. На полу была паркетная доска, или что-то подобное, видно было, что пол старый. Местами нахватало элементов. В душевой был порван шланг, она не могла набрать воду.

Суд доверяет показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны, согласуются между собой и материалами дела.

В материалах дела имеются фотографии состояния потолка в спорной квартире и подъезде МКД, на которых имеются следы желтого цвета, похожие на разводы от воды.

В судебном заседании стороной истца представлена статья, размеренная ДД.ММ.ГГГГ на сайте ЕАО.МЕДИА, содержащая состояние спорной квартиры. На данных фотографиях отсутствовали повреждения обоев.

Таким образом, в судебном заседании не установлено, что в результате неправомерных действий ответчиков ООО «ЕВРО ДОМ» и ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» в период с октября 2019 года по февраль 2022 года истцу причинен ущерб, связанный с ненадлежащим использованием жилого помещения, а также причинно-следственная связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Поскольку отсутствует совокупности обстоятельств, включающей в себя наличие вреда, то суд не находит оснований для возложения ответственности на ответчиков за причинение ущерба.

Согласно ч. 5 ст. 123.22 БК РФ бюджетное учреждение отвечает по своим обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом, в том числе приобретенным за счет доходов, полученных от приносящей доход деятельности, за исключением особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным учреждением собственником этого имущества или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных собственником его имущества, а также недвижимого имущества независимо от того, по каким основаниям оно поступило в оперативное управление бюджетного учреждения и за счет каких средств оно приобретено.

По обязательствам бюджетного учреждения, связанным с причинением вреда гражданам, в соответствии с абзацем первым настоящего пункта может быть обращено взыскание, субсидиарную ответственность несет собственник имущества бюджетного учреждения.

Принимая во внимание, что исковые требования к ОГБУСО «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» оставлены без удовлетворения, то не имеется оснований для возложения субсидиарной ответственности на департамент социальной защиты населения правительства ЕАО и на правительство ЕАО.

Просит взыскать с ООО «ЕВРО ДОМ» в пользу Башуровой В.В. взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии вины причинителя вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам по защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании не установлено нарушений прав Башуровой В.В., то оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется.

В опровержение доводов представителя ответчика «ЕВРО ДОМ» ФИО8 срок исковой давности не пропущен.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ не имеется оснований для взыскания с ответчиков государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Исходя из положений ст. 226 ГПК РФ возможность вынесения судом частных определений, направленных на устранение нарушений законности, является правом суда и вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, из его дискреционных полномочий при осуществлении правосудия. В данном случае суд не усматривает оснований для вынесения частного определения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Башуровой ФИО28 к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРО ДОМ», областному государственному бюджетному учреждению социального обслуживания «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних», департаменту социальной защиты населения правительства Еврейской автономной области, правительству Еврейской автономной области о взыскании материального ущерба, неосновательного обогащения, убытков по договору безвозмездного пользования имуществом, пени и неустойки, возложении обязанности совершить определенные действия и по исковому заявлению Башуровой ФИО29 к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРО ДОМ» о расторжении договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности вернуть квартиру, погасить долги за отопление и горячее водоснабжение, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.