Решение по делу № 33-13278/2022 от 01.07.2022

    ВЕРХОВНЫЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    дело №... (33-13278/2022)

адрес                                         21 ноября 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего                     ФИО10,

судей                                Батршиной Ю.А. и Галлямова М.З.

при секретаре                                      ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата, по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи ФИО10, судебная коллегия

        у с т а н о в и л а:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - МЗИО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №... площадью 201 кв. м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, по адресу: адрес, в размере 359 969 руб. 57 коп.; за фактическое использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №... площадью 70 кв. м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение магазина, по адресу: адрес, в размере 9 250 руб. 80 коп.; возложении обязанности на ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 201 кв. м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, по адресу: адрес, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу.

Заявленные требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 201 кв. м, категории земель: населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, по адресу: адрес, находится объект капитального строительства нежилое - магазин с кадастровым номером №... общей площадью 48,8 кв. м, принадлежащий ФИО1, который договор аренды в отношении земельного участка не заключил. Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности производить оплату за такое пользование.

Расчет арендной платы за землю за период с дата по дата осуществляется по формуле: №..., утвержденной решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2009 г.», решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан дата №... «О внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2009 г.»: площадь земельного участка (кв. м) - 201, удельный показатель кадастровой стоимости - 678,53, ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (%) - 3,37, годовая сумма платежа за аренду земли (руб.) - 504,63, количество дней в расчетном периоде - 4, сумма платежа за расчетный период (руб.) АПР= АПД/365(366)*Т - 5,53 руб.

Расчет арендной платы за землю за 2010 г. осуществляется по формуле: АП=П*Кс*К/100, утвержденной решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2010 г.», решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «О внесении дополнений в решение Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан»: площадь земельного участка (кв. м) - 201, удельный показатель кадастровой стоимости - 678,53, ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (%) - 11,50, годовая сумма платежа за аренду земли (руб.) - 15684,22, количество дней в расчетном периоде - 365, сумма платежа за расчетный период (руб.) АПР= АПД/365(366)*Т - 15 684,22 руб.

Расчет арендной платы за землю за 2011 г. осуществляется по формуле: АП=П*Кс*К/100, утвержденной решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2011 г.»: площадь земельного участка (кв. м) - 201, удельный показатель кадастровой стоимости - 678,53, ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (%) - 15,50, годовая сумма платежа за аренду земли (руб.) - 21139,61, количество дней в расчетном периоде - 365, сумма платежа за расчетный период (руб.) АПР= АПД/365(366)*Т - 21 139,61 руб.

Расчет арендной платы за землю за 2012 г. осуществляется по формуле: АП=П*Кс*К/100, утвержденной решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2012 г.»: площадь земельного участка (кв. м) - 201, удельный показатель кадастровой стоимости - 678,53, ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (%) - 15,50, годовая сумма платежа за аренду земли (руб.) - 21139,61, количество дней в расчетном периоде - 365, сумма платежа за расчетный период (руб.) АПР= АПД/365(366)*Т - 21 139,61 руб.

Расчет арендной платы за землю за 2013 г. осуществляется по формуле АП=П*Кс*К/100, утвержденной решением Совета муниципального адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2012 г.», решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об изменении периода действия решения Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан №... от дата «Об арендной плате за землю на 2012 г.», решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об изменении периода действия решения Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2012 г.»: площадь земельного участка (кв. м) - 201, удельный показатель кадастровой стоимости - 678,53, ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (%) - 15,50, годовая сумма платежа за аренду земли (руб.) - 21139,61, количество дней в расчетном периоде - 365, сумма платежа за расчетный период (руб.) АПР= АПД/365(366)*Т - 21 139,61 руб.

Расчет арендной платы за землю за 2014. осуществляется по формуле: АП=П*Кс*К/100, утвержденной решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об изменении периода действия решения Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2012 г.», решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2014 г.»: площадь земельного участка (кв. м) - 201, удельный показатель кадастровой стоимости - 651,72, ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (%) - 20,50, годовая сумма платежа за аренду земли (руб.) - 26854,13, количество дней в расчетном периоде - 365, сумма платежа за расчетный период (руб.) АПР= АПД/365(366)*Т - 26 854,13 руб.

Расчет арендной платы за землю за 2015 г. осуществляется по формуле: АП=П*Кс*К1*К2/100, утвержденной решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об изменении периода действия решения Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2014 г.» и индексации ставок арендной платы за землю»,     площадь земельного участка (кв. м) - 201, удельный показатель кадастровой стоимости - 651,72, кадастровая стоимость земельного участка - 130995,72, ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (%) - 20,50, коэффициент потребительских цен - 1,065, годовая сумма платежа за аренду земли (руб.) - 28599,65, количество дней в расчетном периоде - 365, сумма платежа за расчетный период (руб.) АПР= АПД/365(366)*Т - 28 599,65 руб.

Расчет арендной платы за землю за 2016 г. осуществляется по формуле: АП=П*Кс*К1*К2/100, утвержденной решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2016 г., решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «О внесении изменений в решение Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2016 г.»: площадь земельного участка (кв. м) - 201, удельный показатель кадастровой стоимости - 678,98, кадастровая стоимость земельного участка - 136474,98, ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (%) - 20,50, коэффициент потребительских цен - 1,07, годовая сумма платежа за аренду земли (руб.) - 29935,79, количество дней в расчетном периоде - 366, сумма платежа за расчетный период (руб.) АПР= АПД/365(366)*Т - 29 935,79 руб.

Расчет арендной платы за землю за 2017 г. осуществляется по формуле АП=П*Кс*К/100, утвержденной решением Совета муниципального pайона адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2017 г.»: площадь земельного участка (кв. м) - 201, удельный показатель кадастровой стоимости - 678,98, ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (%) - 21,94, годовая сумма платежа за аренду земли (руб.) - 29942,61, количество дней в расчетном периоде - 366, сумма платежа за расчетный период (руб.) АПР= АПД/365(366)*Т - 29 942 руб. 61 коп.

Расчет арендной платы за землю за 2018 г. осуществляется по формуле: АП = Ксу х Сап х (SI / S), утвержденной решением Совета муниципального paйона адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2018 г.», утвержденные решением Coвета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата 4/32-234 «О внесении изменений в решение Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2018 г.»: площадь земельного участка (кв. м) - 201, кадастровая стоимость земельного участка - 136474,98, ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (%) - 21,94, годовая сумма платежа за аренду земли (руб.) - 29942,61, количество дней в расчетном периоде - 365, сумма платежа за расчетный период (руб.) АПР= АПД/365(366)*Т - 29 942,61 руб.

Таким образом, за период с дата по дата задолженность составила всего 224 383 руб. 37 коп.

Определением Верховного суда Республики Башкортостан от дата по делу №...га-1085/2021 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:20:170701:12 площадью 201 кв. м, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на дата в размере 124 000 руб.

Поскольку новая кадастровая стоимость установлена с дата при расчете суммы неосновательного обогащения за 2019 г. применена новая кадастровая стоимость. Математический расчет по формуле, утвержденной решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2019 год» АП = №... руб. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за 2019 г. составляет 28 272 руб.

При расчете суммы неосновательного обогащения за период с дата по дата применена новая кадастровая стоимость. Математический расчет по формуле, утвержденной решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2019 г.» АП = №... = 28 272 руб. Поскольку, указанное решение действовало в период с дата по дата, то итоговая сумма выводится как произведение стоимости неосновательного обогащения за 1 день (28727/365 = 77,4 руб.) на количество дней - 182 дня - (77,4*182 = 14086,80) составляет 14 086,80 руб. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с дата по дата составляет 14 086 руб. 80 коп.

В период с дата по дата расчет суммы неосновательного обогащения рассчитывается по формуле, утвержденной решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2020 г.». Указанный период состоит из 184 дней. Математический расчет по формуле, в следующем виде: АП = №... = 74 400 руб. Итоговая сумма выводиться как произведение стоимости неосновательного обогащения за 1 день (74400/365 = 204 руб.) на количество дней - 184 день - (204*184 = 10404) составляет 37 536 руб. Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с дата по дата составляет 37 536 руб.

За период с дата по дата расчет суммы неосновательного обогащения рассчитывается по формуле, утвержденной решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2020 г.». Указанный период состоит из 273 дней. Математический расчет по формуле, в следующем виде: №... 400 руб. Итоговая сумма выводится как произведение стоимости неосновательного обогащения за 1 день (74400/365=204 руб.) на количество дней - 273 дней - (204*273 = 55692) составляет 55 692 руб.

Срок отсечения вышеуказанного периода - дата Указанная дата применяется при расчете в связи с тем, что ответчик произвел межевание земельного участка, в результате чего образован новый земельный участок с кадастровым номером 02:20:170701:343 площадью 70 кв. м, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, дата постановки на кадастровый учет соответственно дата

В связи с чем, дальнейшее исчисление суммы необоснованного обогащения рассчитывается в отношении вновь образованного земельного участка. За период с дата по дата расчет суммы неосновательного обогащения рассчитывается по формуле, утвержденной решением Совета муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об арендной плате за землю на 2020 г.». Указанный период состоит из 78 дней. Математический расчет по формуле в следующем виде: №... руб. Итоговая сумма выводится как произведение стоимости неосновательного обогащения за 1 день (43294,44/365= 118,60 руб.) на количество дней - 78 дней - (118,60*78 = 9250,80) составляет 9 250 руб. 80 коп. При расчете учитывается, что ответчик продал здание, расположенное на данном земельном участке ФИО5, о чем внесена дата запись в ЕГРН за номером №...

Решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан неосновательное обогащение за фактическое использование земельных участков 167313 (сто шестьдесят семь тысяч триста тринадцать) рублей 82 копейки, в том числе:

- за фактическое использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №... из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, за период со дата по дата в размере 158063 (сто пятьдесят восемь тысяч шестьдесят три) рубля 02 копейки;

- за фактическое использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №... из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере 9250 (девять тысяч двести пятьдесят) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4546 (четыре тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 28 копеек.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос об изменении вышеуказанного решения суда, взыскав с него в пользу МЗИО неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №... №... занятого объектом недвижимости площадью 48,8 кв. м, расположенного по адресу: адрес, за период с дата по дата в размере 41 587 руб. 59 коп., отказав в остальной части требований МЗИО, полагая, что при расчете неосновательного обогащения следовало исходить только из земельного участка, расположенного непосредственно под объектом недвижимого имущества - магазином площадью 48,8 кв. м, по формулам, представленным МЗИО, так как согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В связи с чем, для него возникла обязанность вносить плату за землепользование, исходя из площади, занимаемой объектом, и необходимой для его использования, рассчитанную в соответствии с актами органа местного самоуправления.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик ФИО1, представитель третьего лица - администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, на основании статей 117, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО1 - ФИО9, поддержавшего доводы апелляционных жалоб и просившего изменить решение суда первой инстанции в части взыскания неосновательного обогащения за период с дата по дата, исходя из площади использованного земельного участка, определенной по результатам судебной экспертизы - 108 кв. м, а не в соответствии площадью земельного участка, поставленного на кадастровый учет в 201 кв. м, представителя истца - ФИО6, полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, не оспаривалось сторонами, что на основании вступившего в законную силу дата решения и.о.мирового судьи судебного участка №... по адрес и адрес Республики Башкортостан от дата ФИО1 принадлежал на праве собственности объект недвижимости - магазин с кадастровым номером №... под инвентарным номером 6144 площадью 48,8 кв. м, по адресу: адрес, государственная регистрация права произведена дата №..., которым он распорядился, продав по договору купли-продажи ФИО7, государственная регистрация права которой произведена дата №....

Вышеуказанное нежилое здание располагалось на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 201 кв. м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, для объекта общественно-делового назначения, поставленного на кадастровый учет дата, с адресом: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, с/с Шестаковский, адрес. И как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 13-17) в пределах земельного участка расположены два объекта недвижимости: с кадастровым номером №..., принадлежавший ФИО1, а также с кадастровым номером №... сведения о правообладателях которого отсутствуют, государственная регистрация права не произведена.

Как указывал ФИО1 в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции (том 1 л.д. 224, том 2 л.д. 21 возражение), на земельном участке с кадастровым номером №... кроме принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости (магазина), имеются еще два объекта капитального строительства - гаражи, соответственно он не может эксплуатировать всю площадь земельного участка под магазином в 201 кв. м.

дата поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №... площадью 70 кв. м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазина, по адресу: адрес, Давлекановский муниципальный район, с/с Шестаевский, адрес, образованный из земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №... и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которого с указанной даты находится принадлежавшее ФИО1 здание магазина.

Учитывая, что в настоящее время объект капитального строительства - магазин общей площадью 48,8 кв. м с кадастровым номером №... расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, в собственности ответчика ФИО1 не находится, соответственно и земельный участок не находится в пользовании ответчика, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований МЗИО о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка.

Установив вышеприведенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку ответчик ФИО1 являлся собственником объекта капитального строительства - магазина общей площадью 48,8 кв. м по адресу: адрес дата, следовательно, с указанного времени земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства, принадлежащий ответчику, находился в его пользовании, соответственно истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, начиная со дата, о применении которого заявлено стороной ответчика.

В связи с изложенным суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №... в следующем размере: за период со дата по дата в размере 22 476 руб. 22 коп.; за период с дата по дата в размере 28 272 руб.; за период с дата по дата - 14 086 руб. 80 коп., за период с дата по дата в размере 37 536 руб.; за период дата по дата в размере 55 692 руб.; за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №... за период с дата по дата в размере 9 250 руб. 80 коп. или всего 167 313 руб. 82 коп.

При этом суд первой инстанции принял расчет неосновательного обогащения по формулам, представленным истцом, и применением кадастровой стоимости, ставок, которые стороной ответчика не оспаривались.

Как следует из позиции ответчика в суде первой инстанции, воспроизведенной в апелляционной жалобе, спор возник между сторонами при расчете неосновательного обогащения относительно площади земельного участка. Как заявлено в иске МЗИО, в связи с принадлежностью ФИО1 здания магазина площадью 48,8 кв. м он должен оплатить неосновательное обогащения, исходя из площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, а именно: земельного участка с кадастровым номером №... - 201 кв. м, земельного участка с кадастровым номером №... - 70 кв. м.

В свою очередь ФИО1, как в суде первой инстанции, так и в доводах апелляционной жалобы полагает, что в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации на его стороне имеется обязанность внести плату за использование земельного участка, исходя из площади, занятой принадлежавшим ему объектом - 48,8 кв. м, и необходимой для использования этого объекта, отклоняя которые, суд первой инстанции указал об обязанности ответчика оплатить неосновательное обогащение, рассчитываемое из площади земельных участков, поставленных на кадастровый учет.

Решение суда первой инстанции в части отказа к понуждению ФИО1 к заключению договора аренды земельного участка сторонами, а также отказа МЗИО во взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участок за период до дата в связи с применением по заявлению ответчика срока исковой давности, сторонами не обжалуется, в связи с чем, на основании части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Как выше указано, в апелляционной жалобе ФИО1, не оспаривая его обязанности оплатить неосновательное обогащение за пользование земельным участком, полагает, что он фактически пользовался земельным участком площадью 48,8 кв. м, что соответствует площади принадлежавшему ему на праве собственности здания магазина, и вновь ссылается на положения пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, что заслуживает внимания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Согласно правовой позиции, сформированной Верховным Судом Российской Федерации в определении от дата №...-КГ18-5, согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые обращала внимание сторона ответчика, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, разъяснено, что в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:20:170701:12, к нему перешло право пользования частью земельного участка, занятой этим объектом и необходимой для его использования.

Исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, бремя доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) возлагается именно на ответчика.

    Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. К их числу, в частности, относится превышение площади земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, его площади, указанной в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов (пункт 25 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации).

    По смыслу приведенных норм собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенного на нем объекта с учетом документации по планировке и межеванию территории.

Таким образом, судебная коллегия по ходатайству стороны ответчика назначила по делу землеустроительную экспертизу, выполняя тем самым обязанность по установлению обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, по результатам которой ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» представлено заключение эксперта от дата №...(22), согласно выводам которого площадь земельного участка согласно правилам землепользования и застройки, необходимая для обслуживания здания с кадастровым номером №... общей площадью 48,8 кв. м (по факту помещение), расположенного по адресу: адрес, составляет 108 кв. м. Среди прочего в исследовательской части заключения эксперта указано, что в левой части здания, где расположено помещение магазина с кадастровым номером №..., расположены помещения гаража с внешними размерами 8,4 х 7,6 м, при осмотре здания к данной части здания у эксперта доступа не имелось.

Оснований не доверять вышеприведенному заключению эксперта не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

МЗИО, выражая несогласие с выводами судебного эксперта (представлено в дело дата письменное возражение на экспертизу) со ссылкой на неполный анализ градостроительных нормативов, о проведении по делу повторной экспертизы не заявляло, представитель МЗИО в суде апелляционной инстанции указала, что судом должно быть принято решение по представленным в дело доказательствам, с учетом экспертизы, представленной в деле.

Таким образом, в отсутствие доказательств иному, следует вывод, что площадь земельного участка, занятого объектом, принадлежавшим ФИО1, в виде заявленного истцом здания магазина площадью 48,8 кв. м и необходимой для его использования составляет, как определено экспертом 108 кв. м, из которых следует исчислять неосновательное обогащение ответчика в связи с использованием земельного участка под указанным зданием магазина и необходимого для его эксплуатации.

Доводы стороны истца о необходимости формирования земельного участка под зданием в соответствии требованиями о минимальном размере земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Шестаевского сельсовета, утвержденных дата №..., при разрешении поставленного судом вопроса о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование ответчиком земельного участка под зданием магазина, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, как не имеющие юридического значения.

Как выше указано, при разрешении дела установлено, что на сформированном земельном участке с кадастровым номером 02:20:170701:12 площадью 201 кв. м, кроме принадлежащего ответчику на основании решения суда на праве собственности нежилого здания магазина площадью 48,8 кв. м, находится иной объект недвижимости - помещения гаражей, принадлежность которых на праве собственности ФИО1 отрицал, как в суде первой, так и в суде апелляционной инстанций, право собственности на названные гаражи не зарегистрировано в установленном законом порядке, стороной истца не представлено доказательств, что ФИО1 принадлежат названные гаражи и непосредственно им осуществлялось использование земельного участка под гаражами в спорный период.

По представленным МЗИО сведениям при подаче иска, и как выше указано, следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости, в пределах земельного участка с кадастровым номером №... площадью 201 кв. м расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №... (здание магазина площадью 48,8 кв. м, принадлежавшее ФИО1), а также с кадастровым номером №..., которое по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, истребованным судом апелляционной инстанции (том 2 л.д. 128), представляет собой одноэтажный жилой дом площадью 45,6 кв. м с инвентарным номером 1236, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлено доказательств тому, что ФИО1 принадлежат гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 201 кв. м, что именно ответчиком до формирования нового земельного участка непосредственно под помещением нежилого здания - с кадастровым номером №... площадью 70 кв. м использовался земельный участок в заявленной МЗИО площади 201 кв. м.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции дата представитель МЗИО указала, что не желает представлять суду доказательства принадлежности ФИО1 гаражей, и для представления таких доказательств не требуется предоставления истцу времени. Вместе с тем, в объяснениях представитель истца полагала, что ФИО1 не оспаривал факт принадлежности ему указываемых гаражей, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела, вышеприведенным письменным возражениям ответчика, представленным в материалы дела, доводам его апелляционной жалобы, а также позиции его представителей в суде апелляционной инстанции, указывавших, что право собственности за ФИО1 в установленном законом порядке на гаражи не зарегистрировано, основанием заявленного МЗИО иска являлось взыскание неосновательного обогащения за пользование ФИО1 земельным участком в связи с принадлежностью ему здания магазина площадью 48,8 кв. м, иных оснований МЗИО не заявлялось, что судебная коллегия также учитывает, исходя из положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С момента формирования земельного участка непосредственно под помещением нежилого здания - с кадастровым номером 02:20:170701:343 площадью 70 кв. м и постановки его на кадастровый учет непосредственно под зданием магазина площадью 48,8 кв. м, именно из указанной площади судом первой инстанции правомерно произведено начисление ФИО1 неосновательного обогащения за период с дата по дата в размере 9 250 руб. 80 коп., а доводы апелляционной жалобы ФИО1 об ином в указанной части основаны на неверном толковании подателем жалобы норм права, подлежащих применению в спорных правоотношениях.

В связи с вышеизложенным решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взыскания с ФИО1 неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков 167 313 руб. 82 коп., в том числе: за фактическое использование земельного участка государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 02:20:170701:12 из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, за период со дата по дата в размере 158 063 руб. 02 коп.; государственной пошлины в размере 4 546 руб. 28 коп., указав о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков 92 855 руб. 64 коп., в том числе: за фактическое использование земельного участка государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №... из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, за период со дата по дата в размере 83 604 руб. 84 коп.; о взыскании с ФИО1 в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 2 985 руб. 66 коп., исходя из следующих расчетов.

Размер неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 02:20:170701:12 за период со дата по дата: 1) с дата по дата: 136 474 руб. 98 коп. (кадастровая стоимость) х 21,94% : 365 дн. в году х 273 дн. (период пользования) : 201 (площадь всего участка) х 108 (площадь фактического использования по заключению эксперта) = 12 033 руб. 36 коп.; 2) с дата по дата: 124 000 руб. (кадастровая стоимость) х 22,8% : 365 дн. в году х 365 дн. (период пользования) : 201 (площадь всего участка) х 108 (площадь фактического использования по заключению эксперта) = 15 190 руб. 92 коп.; 3) с дата по дата: 124 000 руб. (кадастровая стоимость х 22,8% : 365 дн. в году х 181 дн. (период пользования) : 201 (площадь всего участка) х 108 (площадь фактического использования по заключению эксперта) = 7 533 руб. 03 коп.; 4) с дата по дата: 124 000 руб. (кадастровая стоимость) х 60% : 365 дн. в году х 183 дн. (период пользования) : 201 (площадь всего участка) х 108 (площадь фактического использования по заключению эксперта) = 20 042 руб. 82 коп.; 5) с дата по дата: 124 000 руб. (кадастровая стоимость) х 60% : 365 дн. в году х 263 дн. (период пользования) : 201 (площадь всего участка) х 108 (площадь фактического использования по заключению эксперта) = 28 804 руб. 71 коп. Всего: 12 033 руб. 36 коп. + 15 190 руб. 92 коп. + 7 533 руб. 03 коп. + 20 042 руб. 82 коп. + 28 804 руб. 71 коп. = 83 604 руб. 84 коп.).

Всего неосновательное обогащение: 83 604 руб. 84 коп. + 9 250 руб. 80 коп. (неосновательное обогащение за период с дата по дата, в той части, которой судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения) = 92 855 руб. 64 коп.

Расчет госпошлины: 92 855 руб. 64 коп. - 20 000 руб. х 3% + 800 руб. = 2 985 руб. 66 коп.

В удовлетворении заявления экспертного учреждения о возмещении расходов на проведение экспертизы в размере 35 000 руб. надлежит отказать, так как ФИО1, по ходатайству которого судом была назначена экспертиза, денежные средства в счет оплаты экспертизы оплачены в размере 25 000 руб. непосредственно путем зачисления за счета экспертного учреждения, а 10 000 руб. зачислены на депозитный счет Верховного Суда Республики Башкортостан, соответственно, подлежат перечислению с депозитного счета Верховного Суда Республики Башкортостан по реквизитам, указанным экспертным учреждением.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата изменить в части: взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан неосновательное обогащение за фактическое использование земельных участков 167313 (сто шестьдесят семь тысяч триста тринадцать) рублей 82 копейки, в том числе:

- за фактическое использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №... из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, за период со дата по дата в размере 158063 (сто пятьдесят восемь тысяч шестьдесят три) рубля 02 копейки; взыскания с ФИО1 в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 4546 (четыре тысячи пятьсот сорок шесть) рублей 28 копеек.

Указать: о взыскании с ФИО1 (№... выдан дата отделением УФМС России по адрес в адрес) в пользу администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан (№...) неосновательное обогащение за фактическое использование земельных участков 92 855 руб. 64 коп., в том числе:

- за фактическое использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №... из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, за период со дата по дата в размере 83 604 руб. 84 коп.; о взыскании с ФИО1 в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 2 985 руб. 66 коп.

В остальной части решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

В удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» о возмещении расходов на производство экспертизы отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (адрес), путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата

Справка: судья ФИО8