Решение по делу № 2-148/2024 от 29.05.2024

дело № 2-148/2024

УИД № 43RS0032-01-2024-000453-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года                  пгтСанчурск Кировской области

Санчурский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Назаровой И.Е.,

при секретаре Киселёвой К.Л.,

с участием истца Киселёва С.В., представителя ответчика администрации Санчурского муниципального округа Корчагиной М.В., третьего лица Непеина В.А., посредством видеоконференц связи с Котласским городским судом Архангельской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Киселёва Юрия Викторовича к администрации Санчурского муниципального округа о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Киселёв Ю.В.обратился в суд с исковым заявлением к администрации Санчурского муниципального округа о признании права собственности на нежилые здания. Требования мотивировала тем, что, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у СХПК СА колхоза «Новая жизнь» на основании протокола кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ и протокола состоявшихся торгов от ДД.ММ.ГГГГ (лот №) нежилое здание тракторного гаража, 1975 года постройки, площадь. 319 кв.м. по адресу <адрес>, согласно договора-купли продажи за 41 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ. истец купил на основании протокола кредиторов от 19.09.2006у СХПК СА колхоза «Новая жизнь» здание картофелехранилища 1986 года постройки, площадью 615,5 кв.м. находящееся по адресу по адресу <адрес> за 20000 руб. Покупки недвижимого имущества оплачена наличными денежными средствами, которые внесены в кассу предприятия по кассовому ордеру где имеются печать и подпись. Составлены договоры купли-продажи, в которых указано, что здания принадлежит продавцу на праве собственности на основании инвентарной карточки и акта приема –передачи. Истцом приняты данные здания, с 2007 года истец ими влалеет. В силу обстоятельств право собственности на указанные нежилые здания истцом не зарегистрировано. В 2023 году истец обратиля в Управление Росреестра для оформления прав на указанные здания, но решением Кправления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации прав в отношении недвижимого имущества, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права СХПК колхоз «Новая жизнь» на данные объекты, наличие которых необходимо для перехода прав, что нарушает права истца как покупателя. На основании изложенного истец просит признать право собственности на недвижимое имущество нежилые здания: картофелехранилища с кадастровым номером 43:28:170901:375, общеполезной площадью 615, 5 кв.м., 1986 года постройки и тракторного гаража 1975 года постройки с кадастровым номером 43:28:471201, общеполезной площадью 262,6 кв.м. расположенных по адресу <адрес>;

Истец Киселёв Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Санчурского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признл в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указал, что в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права СХПК (колхоз) «Новая жизнь» на указанные объекты. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Непеин В.А., посредством видеоконференц связи с Котласским городским судом <адрес> в судебном заседании указал, что в 2003 году решением общего собрания СХПК (колхоз) «Новая жизнь» принято решение о ликвидации колхоза. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ колхоз признан несостоятельным (банкротом), Непеин В.А. назначен конкурсным управляющим. В 2007 году было принято решение о проведении торгов имущества СХПК «Новая жизнь». Подтверид, что Киселёв С.В. согласно договору купли-продажи покупал нежилые здания гараж и картофелехранилище. Недвижимость стоит на землях сельхозназначения, но так как в то время кадастрового учета земли не было, земельные участки оформлялись после сделки купли-продажи. Исковые требования Киселёва Ю.В. поддерживает в полном объеме.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, принимая во внимание позицию истца, представителя ответчика, учитывая мнение третьих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора № купли-продажи нежилого здания –тракторный гараж от ДД.ММ.ГГГГ СХПК СА колхоз «Новая жизнь» в лице конкурсного управляющего Непеина В.А. продал, а Киселёв Ю.В. купил здание тракторного гаража 1975 года постройки, по адресу <адрес>, Санчурскийрайон, <адрес>, принадлежащее СХПК СА колхоз «Новая жизнь» на праве собственности на основании инвентарной карточки. Указанное здание куплено за 41 500 рублей. Денежные средства внесены в кассу колхоз «Новая жизнь» по квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21500 руб.

На основании договора купли-продажи нежилого здания картофелехранилища 1986 года постройки. от ДД.ММ.ГГГГ СХПК колхоз «Новая жизнь» в лице конкурсного управляющего Непеина В.А. продал, а Киселёв Ю.В. купил здание картофелехранилища, 1986 года по адресу <адрес>, Санчурскийрайон, <адрес>, общеполезной площадью М2: 615,3 кв.м., принадлежащее СХПК колхоз «Новая жизнь» на праве собственности на основании инвентарной карточки. Указанное здание куплено за 20 000 рублей. Денежные средства внесены в кассу колхоз «Новая жизнь» по квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СХПК колхоз «Новая жизнь» признан несостоятельной (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Непеин В.А.

Согласно Протокола проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества СХПК «Новая жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона стал Киселёв Ю.В.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХПК (колхоз) «Новая жизнь» прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией юридического лица и завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует: нежилое здание тракторный гараж (использование мастерская), год завершения строительства 1975, площадью 319 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует: нежилое здание картофелехранилище (использование картофелехранение), год завершения строительства 1986, площадью 615,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - нежилое здание картофелехранилище, год завершения строительства 1986, площадью 615,5 кв. м, находящееся по адресу <адрес>,, кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах на указанный объект не имеется.

Правоустанавливающие документы на здание гаража и картофелехранилища у СХПК (колхоза) «Новая жизнь» отсутствовали.

Право собственности на данные здания было приобретено Киселёвым Ю.В. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (тракторный гараж) и ДД.ММ.ГГГГ (картофелехранилище) у СХПК (колхоза) «Новая жизнь».

Киселёв Ю.В. своевременно не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на данные здания, так как с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в местах лишения свободы, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФКУ ИК 27 ОУХД УФСИН России по <адрес>.

В 2023 году Киселёв Ю.В. обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи в 2007 году тракторный гараж и картофелехранилище.

Решением Управление Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированных прав на указанное имущество СХПК (колхоза) «Новая жизнь».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на котором находятся спорные объекты недвижимости, относится к категории –земли сельхозназначения, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

В силу п.2 ч.3 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи.

До настоящего времени право собственности на спорные нежилые здания ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из искового заявления, зданиями Киселёв Ю.В. пользуется как собственник.

Отсутствие у продавца государственной регистрации на здание гаража и картофелехранилища не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

Таким образом, материалы дела содержат доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности приобретения истцом Киселёвым Ю.В. в собственность спорных объектов недвижимого имущества.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Оформление земельных участков в данном случае должно производиться истцом в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 5, п.8 ч. 2 ст. 14 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Данное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киселёва Юрия Викторовича к администрации Санчурского муниципального округа о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за Киселёвым Юрием Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного <адрес>, пгт Санчурск, <адрес>, право собственности на недвижимое имущество:

нежилое здание картофелехранилища по адресу <адрес>, 1986 года посторойки, с кадастровым номером 43:28:170901:375, площадью 615,5 кв.м.;

нежилое здание тракторного гаража по адресу <адрес>, 1975 года посторойки, площадью 319 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Киселёва Юрия Викторовича на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Назарова

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024