Решение по делу № 2-350/2024 (2-4726/2023;) от 11.10.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года город Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Будиловой О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) ФИО3,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика по встречному иску Управления Росреестра по <Адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Сити Проект» ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов; встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Сити Проект», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> о признании акта незаконным, возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ООО СЗ «Сити-Проект» обратилось в суд с иском к ФИО1 с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру за ответчиком ФИО1 в размере 2 000 руб., по оплате почтовых расходов (направление ответчику одностороннего акта приема-передачи и выписки из ЕГРН) в размере 519, 98 руб., расходов по оплате услуг специалиста в размере 15 000 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. (л.д.7-8, 187 том 1).

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО СЗ «Сити-Проект» (истцом) и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №-ДДУ/19 от 17.12.2019г., зарегистрированный 26.12.2019г. Управлением Росреестра по <Адрес> 30.09.2021г. истцом было получено разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. 20.10.2021г. ответчику было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче, которое было получено ответчиком 16.11.2021г. 29.09.2022г. в связи с уклонением ответчика от принятия объекта долевого строительства по договору истец на основании ч.6 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022г. № "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" провел осмотр объекта долевого строительства с участием специалиста, привлеченного истцом в соответствии пп.«в» п.1 Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022г. №. По результатам осмотра 07.10.2022г. было подготовлено экспертное заключение №-ЗЭ, согласно которому существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства выявлено не было. За проведение осмотра квартиры с участием специалиста истоцм был заключен договор и произведена оплата услуг эксперта в размере 15 000 руб. По истечении месячного срока с даты составления экспертного заключения от 07.10.2022г., а именно 07.11.2022г. истец составил односторонний акт о передаче ответчику объекта долевого строительства - квартиры по адресу: <Адрес>, и направил его ответчику ДД.ММ.ГГГГ. 02.12.2022г. истец обратился с заявлением в порядке ч.6 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в Управление Росреестра по <Адрес> и 12.12.2022г. право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчиком, при этом истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 18.01.2023г. истец письмом от 17.01.2023г. направил выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающую право собственности на квартиру. В связи с уклонением ответчика от приемки объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи квартиры в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ и Постановлением №, истцом были понесены расходы: оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру за ответчиком в размере 2 000 руб., почтовые расходы по направлению одностороннего акта в размере 250, 24 руб., почтовые расходы по направлению выписки из ЕГРН в размере 269, 74 руб., расходы по оплате услуг специалиста в сумме 15 000 руб.

ФИО1 обратился в суд с встречным иском к ООО СЗ «Сити-Проект», Управлению Росреестра по <Адрес> с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований о признании незаконным одностороннего акта о передаче квартиры от 07.11.2022г., расположенной по адресу: <Адрес>, д.Кондратово, <Адрес>; возложении обязанности на Управление Росреестра по <Адрес> исключить запись в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <Адрес>, д.Кондратово, <Адрес>, до подписания сторонами двухстороннего акта приема-передачи квартиры как то предусмотрено требованиями Закона и условиями договора; возложении на ООО СЗ «Сити-Проект» обязанности безвозмездно устранить строительные недостатки по составленному сторонами комиссионному акту от 20.04.2022г. и экспертному заключению от 07.10.2022г. в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; установлении судебной неустойки (астрент) в размере 4 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта в части выполнения работ по устранению строительных недостатков с даты, установленной решением суда, до его фактического исполнения; передаче объекта долевого строительства (квартиры) по договору долевого участия №-ДДУ/19 от 17.12.2019г. по двухстороннему передаточному акту в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; возложении обязанности на ООО СЗ «Сити-Проект» передать ключи от почтового ящика, ключи от домофона, ключи от замков, в том числе, на окнах, паспорта на приборы учета, акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, руководство и гарантийные талоны на установленную аварийно-пожарную сигнализацию и электроплиту, инструкцию по эксплуатации квартиры; указать в двухстороннем передаточном акте установленные приборы учета (виды счетчиков, количество, номера, показания в момент передачи квартиры); составлении передаточного акта приема-передачи квартиры в 3 экземплярах по одному для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начиная с 01.07.2023г. по день фактического исполнения обязательств; взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. (л.д.60-72, 218-228 том 1).

В обоснование встречных исковых требований истец указал, что в связи с заключенным сторонами договором участия в долевом строительстве №-ДДУ/19 от 17.12.2019г. застройщиком (ответчиком) 18.10.2021г. в его (истца) адрес направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, с застройщиком было согласовано время осмотра квартиры на 26.11.2021г. В ходе осмотра были выявлены и заявлены на основании составленного акта осмотра с участием представителя застройщика замечания по отделке квартиры и конструктивным недостаткам, с которыми застройщик согласился и указал срок устранения дефектов 20 рабочих дней. Получив сообщение от представителя застройщика об устранении дефектов, была назначена дата для приемки <Адрес>.01.2022г. Для приемки квартиры им (истцом) были привлечены специалисты в строительной сфере «НСК Стандарт», которыми были выявлены, заявлены и зафиксированы недостатки, с которыми согласился представитель застройщика и указал срок устранения дефектов 45 рабочих дней с момента подписания акта. Получив сообщение от представителя застройщика об устранении дефектов, была назначена дата для приемки <Адрес>.02.2022г. В ходе осмотра были выявлены и заявлены на основании составленного акта осмотра с участием представителя застройщика замечания по отделке квартиры и конструктивным недостаткам, с которыми застройщик согласился и указал срок устранения дефектов 15 рабочих дней с момента подписания акта. В его (истца) адрес застройщиком направлено сообщение от 18.03.2022г. о необходимости явки для приемки квартиры после устранения дефектов. Им (истцом) в адрес ответчика была направлена претензия от 18.03.2022г. Ответчик 21.03.2022г. направил ответ на претензию, согласно которому претензия оставлена без удовлетворения. Получив сообщение от представителя застройщика об устранении дефектов, была назначена дата для приемки <Адрес>.04.2022г. Для приемки квартиры им (истцом) повторно были привлечены специалисты в строительной сфере «НСК Стандарт», были выявлены, заявлены и зафиксированы недостатки, с которыми согласился представитель застройщика и указал срок устранения дефектов 10 рабочих дней с момента подписания акта. В адрес ответчика была направлена претензия от 18.04.2022г., на которую направлен ответ от 25.04.2022г., согласно которому застройщик не признает наличие недостатков, указанных в п.п.1, 2, 3; предлагает на осмотр квартиры пригласить специалиста и руководствоваться пп.«л» Постановления Правительства №. Получив сообщение от представителя застройщика об устранении дефектов, была назначена дата для приемки <Адрес>.04.2022г. В ходе осмотра <Адрес>.04.2022г. были выявлены и заявлены на основании составленного акта осмотра с участием представителя застройщика замечания по отделке квартиры и конструктивным недостаткам, с которыми представители застройщика согласились, указали срок устранения дефектов 10 рабочих дней с момента подписания акта. От ответчика более не поступало сообщения (уведомления) о необходимости явки для приемки квартиры после составления акта от 20.04.2022г. В последующем представитель ответчика сообщил о частичном удовлетворении претензии от 18.03.2022г. и о проведении замены подоконника на основании акта по выявленным дефекатам от 20.04.2022г. В связи с невозможностью устранения пятен на линолеуме под плитой велись переговоры по компенсации расходов по замене линолеума. Письмом от 08.07.2022г. ответчик предложил в рамках Постановления Правительства № привлечь для участия в приемке квартиры специалиста. На данное письмо им (истцом) в адрес ответчика направлено уведомление от 11.08.2022г., в котором сообщалось о привлечении им (истцом) со своей стороны соответствующих специалистов 13.01.2022г. и 06.04.2022г., которые могут привлекаться и в соответствии с указанным Постановлением, однако расходы по привлечению специалистов понесены им (истцом), при этом не устраняются выявленные недостатки (дефекты) в полном объеме, в связи с чем очередное привлечение специалистов является преждевременным. Ввиду длительности процесса приемки квартиры, предложения со стороны ответчика компенсации лишь по замене линолеума им (истцом) в адрес ответчика было направлено письмо о намерениях от 11.08.2022г. и представлен расчет затрат, ответ на которое застройщиком не дан. Ответчик 01.09.2022г. направил письмо о согласовании даты приемки квартиры с участием специалиста, назначив в одностороннем порядке дату приемки <Адрес>.09.2022г. 10-00 час., которое им (истцом) было получено 29.09.2022г. в вечернее время по приезду из командировки. Назначая дату осмотра, ответчик не принял во внимание сроки получения корреспонденции, направленное им (истцом) уведомление от 11.08.2022г., не исполнена обязанность по вызову на осмотр квартиры после составления акта осмотра от 20.04.2022г. по итогам устранения выявленных недостатков. Ответчиком 14.10.2022г. направлено заключение специалиста, которое является неполным, не учитывает выявленные «НСК Стандарт» недостатки, которые не устранены застройщиком, не указан акт осмотра квартиры от 20.04.2022г., не приведены заявленные претензии. Застройщиком 07.11.2022г. составлен односторонний акт о передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве, который мог быть составлен лишь в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. Между тем, уклонение от принятия объекта в данном случае не может быть установлен, так как застройщик не приглашал на осмотр квартиры после составленного акта от 20.04.2022г. При таких обстоятельствах обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства не была исполнена, предположения и выводы ответчика об уклонении от принятия квартиры не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и хронологии спора.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика по встречному иску ООО СЗ «Сити-Проект» встречные исковые требования не признала по доводам письменных возражений на встречный иск (л.д.132-134, 209 том 1, 1-2 том 2).

Ответчик по первоначальному иску иск ООО СЗ «Сити-Проект» не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.247-250 том 1). Истец по встречному иску в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, письменных объяснениях (л.д.229-232 том 1).

Представитель ответчика по встречному иску Управления Росреестра по <Адрес> иск не признала, просила отказать в удовлетворении требований по встречному иску к Управлению Росреестра по <Адрес> по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.242-244 том 1).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в части исковых требований истца ООО СЗ «Сити-Проект» и об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО1 на основании следующего.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.8 указанного Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч.3).

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как установлено ч.3 ст.8 указанного Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ).

Согласно ч.5 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании ч.6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.6 указанной нормы закона после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае: 1) застройщик вправе осуществить перевод передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. Указанный электронный образ документа (передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства; 2) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление №) установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления (с 25.03.2022г.) по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно пп.«в» п.1 указанного Постановления передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Как установлено пп.«к» п.1 Постановления №, под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, в целях настоящего постановления понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства, и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу пп.«л» Постановления № техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования (далее - осмотр) и осуществляется в следующем порядке: специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства; дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования; участник долевого строительства и застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра; не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Судом из письменных доказательств по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Сити Проект» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-ДДУ/19, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.1.5 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.1.1 договора) (л.д.9-14 том 1).

Как следует из п.1.5 договора, объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, является 1-комнатная <Адрес>, на 2 этаже в 1 секции жилого дома.

На основании п.3.3 договора застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на три месяца.

Предполагаемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию: 3 квартал 2021 года. Возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на три месяца (п.3.2 договора).

Согласно п.3.7 договора участник долевого строительства обязан принять квартиру в сроки, указанные в п.3.3 договора.

Участник долевого строительства с момента получения сообщения застройщика о завершении строительства и готовности квартиры к передаче (либо с момента, когда такое сообщение считается поученным в соответствии с настоящим договором) обязан: в течение 7 рабочих дней (если иной срок не указан в сообщении) приступить к принятию квартиры; в течение 21 календарного дня (если иной срок не указан в сообщении) принять квартиру у застройщика либо предоставить мотивированный письменный отказ в принятии квартиры при наличии условий, указанных в п.3.9 настоящего договора.

Пунктом 3.9 договора установлено, что участник долевого строительства вправе отказаться от принятия квартиры до момента устранения застройщиком недостатков только в случае одновременного наличия двух обстоятельств: качество квартиры не соответствует условиям настоящего договора или требованиям технических регламентов, или проектной документации, или градостроительным регламентам и обязательным требованиям (п.4.1 настоящего договора) (п.3.9.1); квартира построена застройщиком с такими отступлениями от условий настоящего договора и с таким нарушением перечисленных в п.3.9.1 настоящего договора обязательных требований, что это привело к ухудшению качества квартиры по сравнению с качеством, предусмотренным договором, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования. Во всех остальных случаях участник долевого строительства обязан принять у застройщика квартиру. Приемка квартиры не лишает участника долевого строительства права указать в акте приема-передачи, что квартира принимается им с недостатками, указанными в дефектной ведомости (п.3.9.2).

Пунктом 3.13 договора установлены случаи уклонения участника долевого строительства от принятия квартиры, в том числе, отказ от подписания акта приема-передачи при отсутствии оснований, указанных в п.3.9 настоящего договора.

30.09.2021г. ООО СЗ «Сити Проект» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.15-17 том 1).

20.10.2021г. ООО СЗ «Сити Проект» в адрес ФИО1 направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от 18.10.2021г. (л.д.18 том 1), которое получено ФИО1 16.11.2021г.

По согласованию сторон 26.11.2021г., 13.01.2022г., 25.02.2022г., 06.04.2022г. состоялись осмотры квартиры с участием участника долевого строительства ФИО1, представителя застройщика ООО СЗ «Сити Проект», составлены акты осмотра квартиры с указанием замечаний - несоответствий качества квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (л.д.82, 83, 87 том 1). В акте осмотра от 25.02.2022г. указан срок устранения указанных в акте дефектов 15 рабочих дней с момента подписания акта.

18.03.2022г. истцом в адрес ответчика направлено сообщение о необходимости явки для приемки объекта долевого строительства после устранения застройщиком недостатков, указанных в акте осмотра квартиры, в срок до 31.03.2022г. (л.д.84 том 1).

18.03.2022г. ФИО1 представил ООО СЗ «Сити Проект» претензию с требованием устранения замечаний, в случае невозможности устранения недостатков согласовать вопрос об уменьшении цены договора (л.д.85 том 1).

Согласно ответу ООО СЗ «Сити Проект» от 21.03.2022г. на указанную претензию ФИО1 недостатки, выявленные в процессе осмотра квартиры от 25.02.2022г., устранены, в остальной части претензия признана необоснованной (л.д.86 том 1).

20.04.2022г. сторонами произведен осмотр квартиры, составлен акт осмотра квартиры с указанием об устранении ранее выявленных недостатков согласно актам осмотра квартиры, указанием иных недостатков квартиры, указан срок устранения дефектов 10 рабочих дней с момента подписания акта (л.д.90 том 1).

20.04.2022г. ФИО1 обратился в ООО СЗ «Сити Проект» с претензией от 18.04.2022г. с требованием устранения замечаний и недостатков квартиры (л.д.88 том 1).

Согласно ответу ООО СЗ «Сити Проект» от 25.04.2022г. на указанную претензию ФИО1 в части указанные ответчиком недостатки устранены, в части претензия признана необоснованной аналогично ответу на претензию от 18.03.2022г. Застройщиком указано, что перечень заявленных в претензии (актах осмотра) недостатков носит устранимый характер, не препятствует использованию квартиры по назначению, соответственно, недостатки квартиры не могут быть отнесены к существенным недостаткам. При наличии разногласий относительно перечня недостатков он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с пп.«л» Постановления №. Учитывая длительность процесса приемки квартиры, указание при каждом последующем осмотре новых недостатков и возникновение разногласий относительно их существенности/несущественности, предложено привлечь к осмотру квартиры специалиста в порядке, предусмотренном Постановлением № (л.д.89 том 1).

08.07.2022г. ООО СЗ «Сити Проект» в адрес ФИО1 направлено письмо с предложением осуществить осмотр квартиры с участием специалиста, для чего предложено в срок до 22.07.2022г. предоставить информацию относительно специалиста, который будет привлечен для участия в осмотре квартиры в порядке, предусмотренном Постановлением №, а также согласовать дату осмотра (л.д.91 том 1).

12.08.2022г. ФИО1 представил ООО СЗ «Сити Проект» уведомление (ответ на письмо о передаче квартиры с участием специалиста), письмо о намерениях, согласно которому ФИО1 в порядке урегулирования спора произведен расчет подлежащей выплате компенсации в размере 94 000 руб. При этом своя кандидатура специалиста, дата осмотра с участием специалиста ответчиком не предложена (л.д.92, 95-96 том 1).

02.09.2022г. ООО СЗ «Сити Проект» посредством почтового отправления АО «Почта России» в адрес ФИО1 направлено письмо от 01.09.2022г. о согласовании даты приемки квартиры с участием специалиста с указанием даты осмотра квартиры с участием специалиста 29.09.2022г. в 10-00 час. с привлечением застройщиком эксперта-строителя ООО «Строительная лаборатория Квадр» ФИО5, которое получено ФИО1 29.02.2022г. в 19-50 час. (л.д.97, 211 том 1).

26.09.2022г. между ООО СЗ «Сити Проект» (заказчик) и ООО «Строительная лаборатория Квадр» (исполнитель) заключен договор на выполнение работ №, предметом которого является проведение строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства по адресу: <Адрес> (п.1.1 договора) (л.д.188-192 том 1). Согласно п.2.1 договора цена договора 15 000 руб.

Согласно техническому заданию на проведение строительно-технической экспертизы объекта (приложение № к договору) (л.д.191 том 1) предметом экспертизы является техническое состояние строительных конструкций и элементов (в том числе отделочных слоев) квартиры, техническая документация на объект экспертизы. Вопросы, поставленные перед экспертом: имеются ли в <Адрес> д.<Адрес> недостатки строительных и монтажных работ, в том числе, отраженные в претензии ФИО1 от 20.04.2022г. Материалы, передаваемые исполнителю: проектная документация, исполнительная документация, рабочая документация и результаты ранее проводимых обследований и экспертиз при наличии, претензия ФИО1 от 2004.2022г.

Согласно заключению эксперта по результатам строительно-технической экспертизы №Э от 07.10.2022г. (акт натурного осмотра объекта от 29.09.2022г.) по результатам проведенной строительно-технической экспертизы установлено наличие проведенных мероприятий по устранению выявленных дефектов и повреждений в помещениях жилой однокомнатной квартиры по адресу: <Адрес>, д.Кондратово, <Адрес>, ввиду чего отсутствует ряд отраженных в претензии дефектов/недостатков. Ряд недостатков, отраженных в претензии, не были выявлены ввиду возможной неточности в описании мест положения или отсутствия таковых. Ввиду конструктивных особенностей допускается использование металлических дверей без дополнительной фурнитуры в виде ответной планки замка, которая в свою очередь является не декоративным элементом, а конструкцией двери, которая обеспечивает надежный/прочный затвор замка и применяется на дверных коробках с недостаточной жесткостью металла или на деревянных коробках (или иных малопрочных конструкциях, в которых возможен вырыв замочной задвижки). В данной конструкции дверной коробки жесткость обеспечена и конструктивно данный элемент отсутствует. Оконный блок помещения кухни согласно представленной документации выполняется смежным с дверью балкона и имеет единое исполнение. Ввиду данной конструктивной особенности микропроветривание данного оконного блока предусмотрено через балконную дверь, что не нарушает требования договора. Эксплуатация квартиры по назначению возможна, существенных недостатков (дефектов и повреждений) на момент осмотра квартиры, препятствующих ее нормальной эксплуатации, не выявлено (л.д.194-208 том 1).

На основании акта приема-передачи выполненных работ от 21.12.2023г. ООО СЗ «Сити Проект» работы по вышеуказанному договору приняты, оплачены в размере 15 000 руб. согласно платежному поручению от 26.12.2023г. (л.д.192, 193 том 1).

14.10.2022г. ООО СЗ «Сити Проект» посредством почтового отправления в адрес ответчика направлена копия заключения эксперта и проекта акта приема-передачи квартиры, предложено подписать указанный акт.

07.11.2022г. ООО СЗ «Сити Проект» составлен односторонний акт о передаче квартиры по договору участия о долевом строительстве (акт передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства) (л.д.19 том 1), экземпляр которого 08.11.2022г. посредством почтового отправления направлен ФИО1 (л.д.20-24 том 1). Стоимость понесенных истцом почтовых расходов по направлению экземпляра акта составила 250, 24 руб.

12.12.2022г. Управлением Росреестра по <Адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости - квартира по адресу: <Адрес>, м.р-н Пермский, с.<Адрес>, кадастровый №. Документы-основания: договор участия в долевом строительстве №-ДДУ/19, выдан ДД.ММ.ГГГГ; односторонний акт о передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве, выдан ДД.ММ.ГГГГ; протокол согласования площади и цены по договору участия в долевом строительстве от 17.12.2019г. №-ДДУ/19 (дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 17.12.2019г. №-ДДУ/19), выдан ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26 том 1).

В связи с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на объект недвижимости ООО СЗ «Сити Проект» за ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. на основании платежного поручения от 02.12.2022г. (л.д.27, 27-оборот том 1).

18.01.2023г. с сопроводительным письмом от 17.02.2023г. ООО СЗ «Сити Проект» ФИО1 направлена выписка из ЕГРН от 12.12.2022г., предложено получить документы и ключи в офисе ООО СЗ «Сити Проект» (л.д.28, 29-31 том 1). Стоимость понесенных истцом почтовых расходов по направлению выписки из ЕГРН составила 269, 74 руб.

Вступившим в законную силу решением Добрянского районного суда <Адрес> от 01.03.2023г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Сити Проект» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на сумму 53 000 руб. в качестве компенсации устранения недостатка отсутствия режима микропроветривания в окне на кухне, устранении недостатка в части установки необходимой фурнитуры входной двери, запорной ответной планки в дверную коробку, заглушки в отверстия в двери, закрепления внутри дверной коробки утеплителя в соответствии с пунктами 5.8.2.2., 5.8.2.7, 5.8.3.5 раздела 5 ГОСТ 31173-2016, взыскании неустойки за нарушения сроков предоставления ответов на запросы потребителя, компенсации морального вреда, возложении обязанности предоставить для ознакомления исполнительную документацию с возможностью изготовления светокопии или фотокопии, возмещении расходов, понесенных за изучение материалов по настоящему спору, консультацию у юриста, составление искового заявления, сопровождение по делу в сумме 10000 руб., почтовых расходов за направление искового заявления в адрес ответчика в сумме 124 руб., транспортных расходов в сумме 2500 руб. (л.д.162-166, 167-175, 171-180 том 1).

Из объяснений сторон, расписки ФИО1 от 27.04.2024г. следует, что 27.04.2024г. ФИО1 обратился в офис ООО СЗ «Сити Проект» за получением и получил ключи от квартиры, документы (л.д.55 том 2).

Согласно выводам представленного ответчиком экспертного заключения по результатам исследования жилого помещения: <Адрес> по адресу: д.Кондратово, <Адрес>, от 06.05.2024г. (акт осмотра квартиры от 27.04.204г.) специалиста ФИО6 в квартире имеются недостатки строительных работ (описание недостатков приведено в таблице № настоящего заключения), которые носят производственный характер. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 170 219 руб. в ценах на 1 квартал 2024г. (л.д.15-53 том 2).

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что указанный осмотр <Адрес>.04.2024г. проведен без извещения ООО СЗ «Сити Проект» и без участия представителя последнего.

13.05.2024г. ФИО1 обратился в ООО СЗ «Сити Проект» с письменной претензией о выплате стоимости недостатков квартиры в размере 170 219 руб. в десятидневный срок с даты получения претензии с приложением указанного экспертного заключения (л.д.57 том 2). На дату рассмотрения настоящего дела срок рассмотрения претензии не истек, представитель ответчика по встречному иску пояснила, что претензия ФИО1 находится в стадии рассмотрения.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО СЗ «Сити Проект» в части взыскания с ответчика ФИО1 понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. в связи с государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости, поскольку в силу положений ст.16 Федерального закона №214-ФЗ, ст.ст.333.16, 333.18 Налогового кодекса РФ подача документов в Росреестр застройщиком не освобождает участника долевого строительства – правообладателя объекта недвижимости от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимости (письмо Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ N 03-05-04-03/78703).

В соответствии с п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Правовых оснований для удовлетворения исковых требования ООО СЗ «Сити Проект» о взыскании с ответчика почтовых расходов в связи с направлением ФИО1 одностороннего акта приема-передачи от 07.11.2022г. и выписки из ЕГРН от 12.12.2022г., расходов на оплату услуг специалиста по проведению строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства не имеется, данные расходы не могут быть квалифицированы как убытки истца применительно к положениям ст.15 ГК РФ, поскольку в силу вышеприведенных положений Федерального закона №214-ФЗ передача указанных документов является предусмотренной законом обязанностью застройщика, специалист для проведения осмотра квартиры был привлечен самим истцом (застройщиком). При этом ни действующим законодательством, ни договором сторон не предусмотрено возмещение участником долевого строительства застройщику расходов по оплате услуг специалиста, в то время как напротив пп.«м» п.1 Постановления № установлено, что если иное не предусмотрено соглашением между застройщиком и участником долевого строительства, застройщик возмещает участнику долевого строительства расходы по оплате услуг специалиста в случае, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.

Встречные исковые требования ФИО1 к ответчику ООО СЗ «Сити Проект» удовлетворению не подлежат в связи с соблюдением в рассматриваемых спорных правоотношениях застройщиком условий действующего в рассматриваемый период законодательства, регулирующего спорные правоотношения, и условий договора участия в долевом строительстве от 17.12.2019г.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки. Таким образом, существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства является несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела сторонами не представлено каких-либо доказательств наличия в квартире существенных недостатков объекта долевого строительства, делающих объект непригодным для использования по назначению (проживания). В том числе, об отсутствии таковых следует из анализа выявленных недостатков строительных работ, указанных в представленном истцом по встречному иску экспертном заключении от 06.05.2024г.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями Федерального закона №214-ФЗ, Постановления № и условий п.3.9 договора участия в долевом строительстве от 17.12.2019г., в отсутствие относимых, допустимых, объективных доказательств наличия в объекте долевого строительства существенных недостатков, дающих основание участнику долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи жилого помещения, истец по встречному иску был обязан принять у застройщика квартиру в установленный срок с указанием выявленных недостатков с последующим безвозмездным устранением ответчиком данных недостатков либо уменьшением цены договора, либо с возмещением застройщиком (ответчиком) расходов на устранение данных недостатков.

При этом, как следует из представленной суду претензии ФИО1 в адрес ООО СЗ «Сити Проект» от 13.05.2024г. в ходе рассмотрения настоящего дела истец по встречному иску реализовал свое право на обращение к застройщику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, а также получения дополнительно технической документации и гарантийных талонов на кухонную электрическую плиту, противопожарную систему сигнализации; документов по вводу в эксплуатацию приборов учета потребления воды и электроэнергии. При этом на дату рассмотрения дела установленный срок рассмотрения застройщиком (ответчиком) данной претензии не истек. Следовательно, на дату вынесения решения отсутствует нарушение прав истца по встречному иску застройщиком (ответчиком по встречному иску). Вместе с тем, в силу ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

В силу положений п.3.13 договора участия в долевом строительстве отказ от подписания акта приема-передачи при отсутствии оснований, указанных в п.3.9 настоящего договора, является уклонением участника долевого строительства от принятия квартиры. Таким образом, на основании установленных фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу о наличии у застройщика (ответчика по встречному иску) предусмотренных законом оснований для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, который составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истца как потребителя.

Доводы ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) на выводы суда не влияют, суд полагает данные доводы основанными на неверном толковании норм материального права, регулирующего спорные правоотношения, а потому отклоняет их как несостоятельные.

Поскольку судом не установлено нарушений застройщиком обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, прав участника долевого строительства, постольку отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика по встречному иску неустойки, компенсации морального вреда.

В силу вышеизложенного, не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <Адрес>, поскольку государственная регистрация права собственности произведена в полном соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Каких-либо доказательств обратного истцом по встречному иску в обоснование заявленных требований не представлено, судом не исследовалось (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований подлежат возмещению истцу по первоначальному иску ответчиком расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. (минимальный размер государственной пошлины в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ), понесенные истцом в связи с обращением с иском в суд, что подтверждается платежным поручением от 10.05.2023г., от 22.06.2023г. (л.д.32, 33 том 1).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Сити Проект» удовлетворить в части, взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Сити Проект» (ИНН 5902889443) денежные средства в сумме 2 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Сити Проект» отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Сити Проект», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> о признании одностороннего акта о передаче квартиры незаконным, возложении обязанности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <Адрес>вой суд через Ленинский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись    

Копия верна.

Судья -     О.В. Будилова

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда <Адрес>