Решение по делу № 2-10677/2019 от 08.08.2019

Дело № 2-10677/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Сафетиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говорухиной А. АлексА.ны к Пономареву А. Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

истец Говорухина А.А. обратилась в суд с иском к Пономареву А.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований следующее.

[ 00.00.0000 ] между Пономаревым А.Н. и Говорухиной А.А. был заключен договор займа с ипотекой. В соответствии с условиями договора (пп. 1.1.,1.2.) Ответчику был предоставлен займ в размере 350 000 с условием его возврата в срок до [ 00.00.0000 ]

Факт получения указанных денежных средств в полном объеме подтверждается подписью Заемщика в договоре при его подписании.

За пользование вышеуказанной суммой займа Ответчик обязался уплачивать проценты, определенные п. 1.3. Договора в размере 5,5 % за месяц или 66% в год.

Согласно п. 1.4. Договора «Заемщик обязуется ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом из расчета 5,5 % за месяц или 66% в год от суммы фактического долга, в соответствии с графиком погашения задолженности, указанном в договоре».

Согласно п. 1.12 Договора «В случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в указанном в договоре графике платежей, он уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

С момента заключения Договора и до настоящего времени Ответчиком в установленный срок сумма займа не возвращена, проценты за пользование суммой займа возвращены частично.

Пункт 1.3. Договора займа предусматривает, что период начисления процентов заканчивается в день, когда заем возвращается Истцу и исполняются все определенные договором обязательства по пользованию займом.

Таким образом, поскольку Ответчик фактически продолжает пользоваться суммой займа, Истец имеет право на взыскание с Ответчика установленных договором займа процентов за пользование займом в размере 5,5 % за месяц, с [ 00.00.0000 ] (то есть со дня, следующего за днем расчета исковых требований) по дату суммы основного долга по займу в полном объеме.

[ 00.00.0000 ] Ответчику было направлено требование о возврате суммы займа, выплате просроченных процентов и уплате штрафной неустойки (пени) за просрочку платежей по договору займа денежных средств, которое осталось без ответа.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] сумма общей задолженности ответчика по Договору (сумма основного долга и сумма процентов за пользование суммой займа) составляет 1 973 014,27 руб. Заемщиком во исполнение договора не было внесено ни одного платежа.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] сумма общей задолженности ответчика по Договору составляет 1 973 014,27 руб., в том числе 350 000 руб. – сумма основного долга, 134 750 руб. – сумма процентов за пользование займом, 1 488 264,27 руб. - сумма неустойки.

Исполнение обязательств Ответчика по Договору обеспечивается ипотекой недвижимого имущества (раздел 2 Договора)

- квартира, назначение: жилое помещение, площадью 44,0 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, кадастровый [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ].

Право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ].

Истец имеет право в силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от «16» июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратить взыскание на имущество, заложенное по вышеуказанному договору ипотеки.

Квартира, назначение: жилое помещение, площадью 44,0 кв.м., расположенная на пятом этаже жилого дома, кадастровый [ № ], находящаяся по адресу: [ адрес ] оценена сторонами в 750 000 руб., таким образом, начальная продажная цена будет составлять 600 000 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика, в пользу истца 350 000 руб. суммы основного долга (сумма займа) по договору займа денежных средств от [ 00.00.0000 ] , 134 750 руб. - проценты за пользование заемными денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 5,5% в месяц от суммы фактического долга, кроме того начиная с [ 00.00.0000 ] по день фактической уплаты задолженности по договору займа денежных средств от [ 00.00.0000 ] исходя из ставки 5,5% в месяц, 1 488 264,27 руб. - штрафную неустойку за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 5 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, кроме того начиная с [ 00.00.0000 ] вплоть до фактического возврата суммы задолженности в размере 5 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 44,0 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, кадастровый [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ], право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ], установив начальную продажную стоимость в размере 600000 руб., а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 365 руб.

Впоследствии истец изменила свои исковые требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по Договору займа в размере 350 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 189 933 руб., штрафную неустойку в размере 2 968 500 руб. Остальные исковые требований оставить без изменения.

В судебное заседание истец Говорухина А.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Пономарев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст. 8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420 ГК РФ «1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей».

Согласно ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой».

В соответствии со ст.432 ГК РФ «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ «1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы».

Как определил законодатель в ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки».

В силу ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Пономаревым А.Н. (Заемщик, Залогодатель) и Говорухиной А.А. (Займодавец, Залогодержатель) был заключен Договор займа с ипотекой.

В силу п. 1.1. указанного Договора Займодавец передает в собственность Заемщика денежные средства в размере 350 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу указанные выше денежные средства с процентами, в срок не позднее [ 00.00.0000 ] .

Факт получения указанных денежных средств при подписании настоящего Договора в полном объеме подтверждается подписью Заемщика.

Кроме того, факт передачи денежных средств ответчиками не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что стороны в письменном виде достигли соглашения относительно существенных условий договора, данный письменный документ содержит все существенные условия применительно к данным видам договоров и не противоречат положениям ст. 420 ГК РФ.

Частью 2 ст. 808 ГК РФ установлено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного качества вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Истцом в подтверждение заключения договора займа и передачи ответчику Пономареву А.Н. денежных средств представлен Договор займа с ипотекой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком никаких доказательств, подтверждающих возврат денежных средства не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно п. 1.1. договора займа срок возврата займа по настоящему Договору [ 00.00.0000 ] Возврат суммы займа осуществляется в указанную дату полностью.

Как установлено судом, с момента заключения Договора и до настоящего времени ответчиком в установленный срок сумма займа не возвращена.

Каких-либо письменных доказательств возврата денежных средств суду не представлено.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы займа, выплате просроченных процентов и уплате штрафной неустойки (пени) за просрочку платежей по договору займа денежных средств.

Однако требование ответчиком было проигнорировано.

Согласно п. 1.14 Договора в случае систематического нарушения оплаты ежемесячных платежей Займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа полностью.

Поскольку ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не доказал факт возврата истцу денежных средств, то с ответчика Пономарева А.Н. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 350 000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование предоставленными заемными денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 189 933 руб., и по день фактической уплаты задолженности по договору займа денежных средств от [ 00.00.0000 ] исходя из ставки 5,5% в месяц.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер процентов, подлежащий выплате ответчиком в пользу истца за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] за пользование предоставленным займом, составляет 189 933 руб.

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора.

У суда нет оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено.

Таким образом, сумма процентов за пользование предоставленным займом, подлежащая взысканию составляет 189 933 руб.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в редакции от 24.03.2016 г.), при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Таким образом, по своей правовой природе проценты на просроченный долг относятся к процентам за пользование займом, предусмотренными статьей 809 ГК РФ.

Они не являются мерой гражданско-правовой ответственности и выплачиваются независимо от того, надлежащим или ненадлежащим образом исполнено обязательство.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование займом подлежат удовлетворению, начиная с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения денежного обязательства от суммы 350 000 рублей, исходя из ставки 66% годовых.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафной неустойки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 2 968 500 руб., и по день фактического возврата суммы задолженности в размере 5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой».

Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.332 ГК РФ: «1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает».

Судом установлено, что согласно п. 1.12 Договора займа с ипотекой «В случае нарушения Заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в указанном графике платежей, он уплачивает Займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 66% в год от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 5% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности…

Истцом представлен расчет, согласно которому размер штрафной неустойки за просрочку возврата суммы займа за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 2 968 500 руб.

Проверив данный расчет, суд считает, что он произведен арифметически верно. От ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штрафная неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 2 968 500 руб., а также неустойка за период начиная с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения денежного обязательства от суммы всего просроченного платежа, исходя из ставки 5% в день.

Судом установлено, что согласно п.п.2.1., 2.2. Договора займа с ипотекой с целью обеспечения указанных выше обязательств Залогодатель передает в залог Залогодержателю квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 44,0 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, кадастровый [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ].

Указанная выше квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенному Дегтярук Т. Г., нотариусом нотариального округа: город областного значения Навашино Нижегородской области [ 00.00.0000 ] , реестровый [ № ]; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Дягтярук Т. Г. нотариусом Навашинского района Нижегородской области, [ 00.00.0000 ] , реестровый [ № ]: право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Нижегородской области, о чем в едином государственном реестре недвижимости [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ], что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от [ 00.00.0000 ] .

Кадастровая стоимость указанной выше квартиры составляет 813170,60 рублей 60 копеек, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от [ 00.00.0000 ] за [ № ], сформированной в электронном виде Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области и подписанной специалистом филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области Печниковой М. Н., с использованием электронной подписи.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ: «1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Согласно статье 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога или распоряжаться иным образом с согласия залогодержателя.

Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 44,0 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, кадастровый [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ], подлежат удовлетворению.

Пунктом 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. В последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику за счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (статья 387 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно условиям Договора залоговая стоимость заложенного имущества - квартиры по соглашению сторон составляет 750 000 руб.

Истец просит суд установить начальную продажную стоимость в размере 600 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54).

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 600 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика Пономарева А.Н. в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины, уплаченные истцом при подаче иска в размере 18 365 руб., а также довзысканию в доход государства с ответчика Пономарева А.Н. подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 7 677,16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Говорухиной А. АлексА.ны удовлетворить.

Взыскать с Пономарева А. Н. в пользу Говорухиной А. АлексА.ны сумму задолженности по Договору займа с ипотекой от [ 00.00.0000 ] в размере 350 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 189 933 рубля, а начиная с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения денежного обязательства от суммы 350 000 рублей, исходя из ставки 66% годовых, штрафную неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 2 968 500 рублей, а начиная с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения денежного обязательства от суммы всего просроченного платежа, исходя из ставки 5% в день, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 365 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору займа с ипотекой от [ 00.00.0000 ] : квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 44,0 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, кадастровый [ № ], находящуюся по адресу: [ адрес ], установив начальную продажную стоимость в размере 600 000 руб.

Взыскать с Пономарева А. Н. в доход государства государственную пошлину в размере 7 677,16 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова