Решение по делу № 2-395/2022 от 17.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    11 апреля 2022 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об оспаривании решения, понуждении к действию,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать незаконным и отменить решение администрации городского округа Коломна от 19.11.2021г. № P№51217626 об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>- 102, обязать ответчика предоставить истцу в собственность за плату без проведения торгов указанный земельный участок на основании заявления от 24.10.2021г. и представленных документов, указывая на то, что истец является собственником жилого дома площадью 42,4 кв.м., который находится на спорном участке, и как собственник здания имеет право на получение данного участка в собственность без проведения торгов.

Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст.39.3 ЗК РФ Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.2 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" с 01.07.12г. установлена цена продажи земельных участков в размере, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков.

Принадлежность истцу на праве собственности жилого дома площадью 42,4 кв.м. по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2021г.

Принадлежность истцу на праве аренды земельного участка площадью 1 200 кв.м., с К№, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, подтверждается договором аренды земельного участка от 12.10.2020г.

Решением администрации городского округа <адрес> от 19.11.2021г. ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» поскольку установленный вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует его фактическому использованию ( При выезде на место установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположено стрение, не отвечающее требованиям жилого дома).

Согласно сведениям технического паспорта и фототаблице на первом этаже располагается: прихожая, кухня и санузел, на 2-м (мансардного типа) – комната.

Из квитанций на оплату электроэнергии следует, что в зимний период дом эксплуатируется, т.е. данный дом пригоден для круглогодичного использования, имеет необходимый для проживания набор помещений.

Таким образом, суд считает установленным, что истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке; спора по границам земельного участка не имеется; право собственности истца на здание в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; разрешенный вид предоставленного земельного участка соответствует возведенному объекту. Соответственно, на основании положений ст.ст.39.3, 39.20, 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановления <адрес> истец имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, по цене равной трем процентам от кадастровой стоимости данного земельного участка. Требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Основания об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, изложенные в решении администрации городского округа <адрес> от 19.11.2021г., несостоятельны, т.к. собранные по делу доказательства, в том числе и выписка из ЕГРН, подтверждают, что на спорном земельном участке располагается жилой дом. Доказательств иного суду не представлено; у ответчика имелось достаточно времени для оспаривания зарегистрированного права истца на жилой дом в установленном порядке, чем он не воспользовался.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать незаконным решение администрации городского округа Коломна от 19.11.2021г. № P№51217626 об отказе ФИО2 в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» - земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>- 102.

Обязать администрацию городского округа Коломна предоставить ФИО2 в собственность за плату без проведения торгов земельный участок площадью 1200 кв.м с К№, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес> на основании заявления от 24.10.2021г. и представленных документов.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 12.04.22г.