к делу № 2-116/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тихорецк 24 февраля 2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркевич Лидии Ивановны к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Куркевич Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности, в котором просит сохранить в существующем виде самовольно перепланированный и реконструированный жилой дом № <адрес> литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а3», литер «а4», литер «а5» по <адрес>, включая расположенную в нем квартиру № <адрес>; признать за Куркевич Лидией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 99,1 кв.м, жилой площадью - 38,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для органа регистрации недвижимости для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении квартиры по адресу: <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности на присужденное недвижимое имущество.
Иск мотивирован тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Хоперского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Хоперского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит квартира, общей площадью 63,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В 2001 г. истцом с целью улучшения жилищных условий было осуществлено строительство пристроек литер «а4», «а5» и снос пристройки литер «а2» к жилому дому литер «А» без сдачи их в эксплуатацию, а также реконструкция и перепланировка квартиры, в результате которых изменилась общая и жилая площадь квартиры, как и экспликация расположенных в ней помещений. В настоящее время экспликация помещений квартиры выглядит следующим образом: № 1- жилая комната, площадью 8,4 кв.м; № 2- кухня, площадью 11,9 кв.м; № 3 - коридор, площадью 8,4 кв.м; № 4-ванная, площадью 2,6 кв.м; № 5-кладовая, площадью 1,7 кв.м; № 6-жилая комната, площадью 11,4 кв.м; № 7-жилая комната, площадью 19,1 кв.м; № 8-коридор, площадью 11,0 кв.м; № 9-коридор, площадью 6,6 кв.м; № 11 -прихожая, площадью 10,0 кв.м; № 12-санузел, площадью 2,2 кв.м; № 13-тамбур, площадью 1,6 кв.м; № 14 – коридор, площадью 4,2 кв.м. Общая площадь квартиры после реконструкции при этом составляет 99,1 кв.м, жилая площадь — 38,9 кв.м. Возможность сохранения данной квартиры в реконструированном виде подтверждается Техническим заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ, из общих выводов которого следует, что многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а3», литер «а4», литер «а5» и квартира № <адрес>, входящая в состав указанного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Ранее истец обращалась в администрацию муниципального образования Тихорецкий район по вопросу узаконения реконструкции квартиры. На данное обращение истцом получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с отказом в разрешении на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры и рекомендацией обращения в суд с иском о признании права собственности.
Истец Куркевич Л.И. и ее представитель Винер О.Н. в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца Винер О.Н. направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление, в котором указал, что указанное в иске имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации МО Тихорецкий район, а также учитывая наличие в материалах дела положительного технического заключения в отношении жилого дома, признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне, Балышев Н.С. в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств и возражений, относительно исковых требований суду не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ч. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.
В связи с изложенным, суд считает, что иск Куркевич Лидии Ивановны к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Куркевич Лидии Ивановны к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности - удовлетворить.
Сохранить в существующем виде самовольно перепланированный и реконструированный жилой дом № <адрес> литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», литер «а3», литер «а4», литер «а5» по <адрес>, включая расположенную в нем квартиру № <адрес>.
Признать за Куркевич Лидией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 99,1 кв.м, жилой площадью - 38,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для органа регистрации недвижимости для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении квартиры по адресу: <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности на присужденное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения суда.
Судья О.Ю. Горчаков