Решение от 03.06.2021 по делу № 2-146/2021 от 05.04.2021

УИД: №

дело № 2-146/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск                  3 июня 2021 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Данишевской А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайикене Н.В. к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Вайткене Н.В. в обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский городской округ», в котором просит: сохранить жилое помещение - квартиру № площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, состоящую на первом уровне: из <данные изъяты>., на втором уровне: из <данные изъяты>., расположенную в доме № по <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим описанием объекта капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

- признать за ней право собственности на квартиру №, площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную в доме № по <адрес>

В обоснование исковых требований Вайткене Н.В. сослалась на то, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий, в течение ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. ею были произведены строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству в квартире, при этом им было освоено чердачное пространство, расположенное над квартирой. Сособственники многоквартирного дома дали своё согласие на указанные работы. Согласно выводам технического заключения ООО «Стандарт оценка», реконструкция (перепланировка и переустройство) жилого помещения соответствует действующим нормам и правилам, не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан. После окончания строительных работ и сбора документации, Вайткене Н.В. обратилась в администрацию МО «Полесский городской округ» с заявлением о принятии работ по перепланировке, переустройству и реконструкции его квартиры, однако, ей в этом было отказано. В связи с чем, Вайткене Н.В. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Вайткене Н.В. в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ремига Ю.Ю. в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Степанова Е.В., Петтай Л.Н., Переверзин Р.Н., Моисеенко Н.А., Грязнов А.В., Сидорова Н.В., Голощапов Е.И., Вешта И.Д., Бакулина Г.В., Золотарев М.А., Павенков В.В., Шульце О.В., Крюченко Е.В., Шаблинский А.В., Шаблинская Н.Н. в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ)

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между Голощаповым Е.И. и Вайткене Н.В., последняя приобрела (купила) однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за Вайткене Н.В. было зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный дом является многоквартирным, в нем расположено 21 квартира, собственниками которых являются третьи лица: Степанова Е.В. - квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); Петтай Л.Н. – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); Переверзин Р.Н. – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); Моисеенко Н.А. – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); Грязнов А.В. – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); Сидорова Н.В. – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №); Голощапов Е.И. – квартир №, №, №, №, №, №, № (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №); Вешта И.Д. – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); Бакулина Г.В. – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); Золотарев М.А. – квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); Павенков В.В.– квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; Шульце О.В.– квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); Крюченко Е.В.– квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №); Шаблинская Н.Н., Шаблинский А.В.– квартиры № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кроме того, собственником квартиры № является истец Вайткене Н.В. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Многоквартирный дом расположен за земельном участке с КН №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

После регистрации права собственности истца на спорную квартиру, ею были проведены работу по реконструкции (перепланировки и переустройству) принадлежащего ей жилого помещения, однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>. на двухкомнатную двухуровневую площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящую на первом уровне: из <данные изъяты>, на втором уровне: из <данные изъяты>

В ходе проведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству помещений, истцом была освоена часть чердачного пространства, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается: техническим описанием ОКС от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «Стандарт оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из вышеуказанного технического заключения, в ходе реконструкции (перепланировки, переустройства) квартиры были осуществлены следующие строительно-монтажные работы: <данные изъяты>. После произведенных работ технико-экономические показатели квартиры стали следующими: площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты>., общая площадь <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты>,

Судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, до освоения чердачного пространства истцом, не проводилось.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном дома.

Истцом в судебное заседание представлены бланки голосования/решения от всех сособственников квартир об их согласии с произведенной Вайткене Н.В. реконструкцией, перепланировкой и переустройством путем освоения чердачного пространства, расположенного над квартирой №.

Согласно техническому заключению ООО «Стандарт оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, состав жилой квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с изменением № 2)». Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями № 1, 3)», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-85* (с изменениями № 1, 2)», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями № 1)», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии и соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с поправкой, с изменениями № 1)», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы. СНиП 3.05.01-85 (и изменением № 1)». Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Работы по реконструкции, перепланировки и переустройству квартиры не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Жилая квартира №, расположенная по адресу: <адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство жилого помещения ответчика-истца не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровья, произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий, поэтому данное жилое помещение возможно сохранить в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ в реконструированном, а также перепланированном, переустроенном состоянии.

Не проведение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме до производства работ по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры истца, с учетом согласия остальных сособственников многоквартирного дома с произведенными им работами впоследствии, не может являться препятствием к сохранению его жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования Вайткене Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░░ ░ 4-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░