Решение по делу № 2-521/2023 от 02.08.2023

    Дело № 2-521/2023

    УИД:91RS0017-01-2023-000899-61

                                           Категория 2.180 – споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами.

                                          строка отчета: 180.

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября    2023 года                                           пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи -             Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания -             Очкур В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Светланы Николаевны    к Администрации Зиминского       сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зиминскому       сельскому совету <адрес> Республики Крым, Аблялимову Эмиру Айдеровичу, третье лицо – Козак Лариса Евгеньевна о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

02.08.2023     г., Борисова С.Н.,      обратилась в суд с иском к Администрации Зиминского       сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зиминскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Аблялимову Эмиру Айдеровичу, третье лицо – Козак Лариса Евгеньевна о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что в 1990 г., как член колхоза «Восток», получила жилой дом по адресу: <адрес>. В 2001 г., она полностью выплатила стоимость дома, что подтверждается справкой СПК «Восток». Поскольку истец владеет указанным домом на протяжении более чем 18 лет, за ней может быть признано право собственности на указанный дом в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец, её представитель не явились, представитель истца, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Зиминского       сельского поселения <адрес> Республики Крым, Зиминского       сельского совета <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Ответчик – Аблялимов Эмир Айдерович в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Третье лицо – Козак Лариса Евгеньевна в судебное заседание не явилась, подала заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, против иска не возражает.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, пришёл к выводу, что исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно письму Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ, № по данным предприятия о регистрации права собственности на дом по адресу: <адрес>, право собственности не    зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно письму заведующей <адрес> отделом Госкомитета по государственной регистрации и кадастру от ДД.ММ.ГГГГ,                          №, государственный акт на земельный участок по адресу: <адрес>, не выдавался.

Согласно данным похозяйственных книг и письму КСП «Восток», Борисова Светлана Николаевна выплатила стоимость дома и проживает в указанном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец    на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владел домом по адресу: <адрес>, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявлял, имуществом не владел и не пользовался, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за Борисовой Светланой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный     по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -