Решение по делу № 2-1563/2017 от 17.03.2017

Дело № 2-1563/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** *** 2017 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Куликовой В.В.

при секретаре Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Тимофееву А.Н., ООО «ДОТ» Тимофееву Антону Александровичу, Тимофеевой Галине Павловне о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Тимофееву А.Н., ООО «ДОТ», Тимофееву А.А., Тимофеевой Г.П. о расторжении кредитного соглашения, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании указано, что ** *** 2007 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ИП Тимофеевым А.Н. было заключено кредитное соглашение № **, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на сумму 5 000 000 руб. сроком на 60 месяцев под 16 % годовых. Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. В обеспечение исполнения данного кредитного соглашения от ** *** 2007 были заключены следующие договоры:

а) договор об ипотеке № ** от **.**.2007 между Банком и Тимофеевым А.Н., согласно которому залогодатель передал в залог Банку имущество:

1. Здание, общей площадью 271,1 кв.м, с кадастровым номером объекта № ** с земельным участком общей площадью - 975 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: Псковская обл., г.П., ул. М., д.**.

2. Здание, общей площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером № **, с земельным участком общей площадью 87 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: Псковская обл., г.П., ул.Ю., д.**

3. Здание общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером № **, с земельным участком общей площадью 180 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: Псковская обл., г.П., ул. И., д. б/н.

г) договор поручительства № ** от **.**.2007 г. между Банком и обществом с ограниченной ответственностью «ДОТ»; д) договор поручительства № ** от **.**.2007 г. между Банком и Тифеевой Г.П.; е) договор поручительства № ** от **.**.2007 г. между Банком и Тифеевым А.А., согласно которым предусмотрена солидарная ответственность поручителей в полном объеме за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному соглашению, Банк просит расторгнуть кредитное соглашение от № ** от ** *** 2007г., заключенное между ВТБ 24 (ПАО) и ИП Тимофеевым А.Н. Взыскать солидарно с Тимофеева А.Н., Тимофеевой Г.П., Тимофеева А.А., ООО «ДОТ» в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № ** от ** *** 2007г., заключенному между ВТБ 24 (ПАО) и Тимофеевым А.Н., в общей сумме по состоянию на **.**.2017 - 536 358,22 рублей. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № ** от **.**.2007, заключенному между Банком и Тимофеевым А.Н., а именно:

-здание, с земельным участком расположенные по адресу: Псковская обл., г.П., ул. М., д.**, с установлением начальной продажной стоимости 5 100 800 рублей.

-здание, с земельным участком, расположенные по адресу: Псковская обл., г.П., ул. Ю., д.**, с установлением начальной продажной стоимости 1 351 200 рублей.

-здание с участком расположенное по адресу: Псковская обл., г.П., ул. И., д. б/н, с установлением начальной продажной стоимости 668 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что с мая 2010 г. систематически ответчики допускали просрочки платежей, в судебном заседании представитель истца окончательно уточнив требования в части расчета задолженности на дату вынесения решения просила взыскать задолженность в сумме 416358,22 руб., в том числе 354208,54 руб. - задолженность по сумме основного долга; 50055, 61 руб.- задолженность по процентам за пользование кредитом; 3427,29- задолженность по пени; 8666,78 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, в остальной части заявленный иск поддерживали в полном объеме.

Ответчики будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства в суд не явились, приведенную оценку имущества не оспорили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд признает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок. В соответствии со статьей 310 ГK РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч.1 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ч. 2 ст. 811 ГК РФ, согласно которым нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа по договору, предусматривающему возвращение займа по частям, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, других убытков кредитора.

Как установлено судом, ** *** 2007 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ИП Тимофеевым А.Н. было заключено кредитное соглашение № **, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит на сумму 5 000 000 руб. сроком на 60 месяцев под 16 % годовых. Заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по данному кредитному соглашению банком были заключены следующие договоры:

а) договор об ипотеке № ** от **.**.2007 между Банком и Тимофеевым А.Н., согласно которому залогодатель передал в залог Банку имущество:

1. Здание, общей площадью 271,1 кв.м, кадастровый номер объекта № ** с земельным участком общей площадью - 975 кв.м., кадастровый номер № **, расположенные по адресу: Псковская обл., г.П., ул. М., д.**.

2. Здание, общей площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером № **, с земельным участком общей площадью 87 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: Псковская обл., г.П., ул.Ю., д.**.

3. Здание общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером № ** с земельным участком общей площадью 180 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: Псковская обл., г.П., ул. И., д. б/н.

Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета залога составляет 3 591 500 рублей.

г) договор поручительства № ** от **.**.2007 г. между Банком и обществом с ограниченной ответственностью «ДОТ»; д) договор поручительства № ** от **.**.2007 г. между Банком и Тифеевой Г.П.; е) договор поручительства № ** от **.**.2007 г. между Банком и Тифеевым А.А., согласно которым предусмотрена солидарная ответственность поручителей в полном объеме за неисполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению.

В соответствии с п. 1.8. кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком согласно Порядку погашения кредита и уплаты процентов (в соответствии с Графиком к кредитному соглашению) (л.д. 16).

Согласно п. 1.15 кредитного соглашения неотъемлемой частью кредитного соглашения являются «Особые условия» (Приложение № 1 к соглашению), определяющие порядок начисления и уплаты процентов по кредиту, обязательства заемщика, права и полномочия кредитора, порядок осуществления платежей по соглашению, ответственность за просроченную задолженность.

В соответствии с п. 2.1. Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита, установленной согласно Порядку погашения кредита и уплаты процентов.

Суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, то есть исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году (п. 2.3.).

В соответствии с п. 1.12 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и /или комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

Свои обязательства по кредитному соглашению Банк исполнил путем зачисления сумм кредита на расчетный счет заемщика, открытый в банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что Тимофеев А.Н. допускал неоднократное неисполнение условий соглашения по погашению задолженности по кредиту (л.д. 10-30).

Задолженность по состоянию на **.**.2017 года составила 416358,22 руб., в том числе 354208,54 руб. - задолженность по сумме основного долга; 50055, 61 руб.- задолженность по процентам за пользование кредитом; 3427,29- задолженность по пени; 8666,78 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Направленные **.**.2016 в адрес заемщика, поручителей уведомления с требованием об уплате задолженностей по кредитному соглашению не позднее **.**.2016, а также предложение считать с **.**.2016 кредитное соглашение расторгнутым остались без ответа (л.д. 193-196).

Размер задолженности ответчиками не оспорен.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «ДОТ» не ликвидировано, следовательно его обязательство не прекращено.

Приведенные обстоятельства, условия заключенного соглашения о кредитовании, договоры поручительства и вышеуказанные нормы материального права, дают суду основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности по кредитному соглашению в солидарном порядке с заемщика и поручителей в заявленной сумме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ответчик Тимофеев А.Н. нарушил принятые на себя обязательства по кредитному соглашению, допустил образование задолженности, длительное время не вносил обязательный платеж, что суд признает существенными нарушениями условий договора со стороны заемщика, на направленное в его адрес уведомление банка о расторжении кредитного соглашения не ответил, исковые требования банка о расторжении кредитного соглашения суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по кредитному соглашению заемщиком обеспечено залогом имущества, при этом в ходе рассмотрения дела установлено, что заемщиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнены, требование банка в части обращения взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом оснований, указанных в п.2 ст.348 ГК РФ, согласно которым обращение взыскания на предмет залога не допускается, по делу не имеется.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из п.1 ст.50 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету № ** стоимость нежилого здания, общей площадью 271,1 кв.м, КН № **, с земельным участком общей площадью - 975 КВ.м., КН № **, расположенных по адресу: Псковская обл., г.П., ул. М., д.** по состоянию на 16.12.2016 составляет 6376000 руб. (л.д. 89), соответственно 80 % от указанной суммы подлежит взысканию в размере 5 100 800рублей.

Согласно отчету № ** стоимость нежилого здания, общей площадью 64,8 кв.м., КН № **, с земельным участком общей площадью 87 кв.м., КН № **, расположенных по адресу: Псковская обл., г.П., ул. Ю., д.**, по состоянию на **.**.2016 составляет 1689000 руб. (л.д. 131), соответственно 80 % от указанной суммы подлежит взысканию в размере 1 351 200 рублей.

Согласно отчету № ** стоимость нежилого здания, общей площадью 56,5 кв.м., КН № **, с земельным участком общей площадью 180 кв.м., КН № **, расположенных по адресу: Псковская обл., г.П., ул.И., по состоянию на **.**.2016 составляет 835000 руб. (л.д. 174), соответственно 80 % от указанной суммы подлежит взысканию в размере 668 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь правилами статьи 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) государственную пошлину за требования имущественного характера о взыскании задолженности в размере по 2454,53 руб. с каждого. Кроме того, суд взыскивает с Тимофеева А.Н. в пользу истца госпошлину за требование неимущественного характера – 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ** ░░ ** *** 2007 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ** ░░ ** *** 2007░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ **.**.2017 -416358,22 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ** ░░ **.**.2007, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░:

1.░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 271,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № **, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 975 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № **, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░., ░░., ░░. ░., ░.**, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5 100800 ░░░░░░.

2.░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № **, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 87 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № **, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░., ░.░., ░░. ░., ░.**, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 351 200 ░░░░░░.

3.░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № **, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 180 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № **, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░., ░. ░., ░░. ░., ░. ░/░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 668 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░», ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 2454,53 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░