Решение по делу № 33-20285/2022 от 21.10.2022

Дело №2- 61/2022

уид: 03RS0009-01-2021-003673-54

Справка: судья Ломакина А.А.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33- 20285/2022

г. Уфа                                           1 декабря 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи       Сагетдиновой А.М.

судей                                           Арманшиной Э.Ю. и Ишбулатовой Е.Н.

при секретаре                Гильмановой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Мугутдиновой У.К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Машковой Т.Ю. – Варенцовой Л.В., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Машкова Т.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Петровой А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об исключении сведений о правообладателе, содержащиеся в ЕГРН. Иск мотивирован тем, что дата между ООО «...» и Петровой А.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, на основании акта приема-передачи от дата Петрова А.В. передала, а ООО «...» приняло в собственность спорное помещение, при этом Петрова А.В. получила денежные средства в размере 1180000 рублей. дата ФИО8, действующий от имени ООО «...», вместе с Петровой А.В. подали заявление №... запись №... в регистрационный орган для регистрации совершенной сделки. дата между ООО «...» и Машковой Т.Ю. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «...» передал, а Машкова Т.Ю. приняла на себя право требования по договору купли-продажи спорного нежилого помещения и договору купли-продажи торгового оборудования от дата На основании акта приема-передачи от дата ООО «...» передал, а Машкова Т.Ю. приняла указанное нежилое помещение, при этом Машкова Т.Ю. передала в счет платы по договору, а ООО «...» принял у Машковой Т.Ю. денежные средства в размере 1300000 руб. в качестве оплаты по договору уступки-права требования, и передал Машковой Т.Ю. оригиналы договора купли-продажи от дата, технический паспорт на объект и право владения, пользования нежилым помещением. дата ООО «...» вместе с Машковой Т.Ю. подали заявление в регистрационный орган за №... запись №... о регистрации документов сделки (расписка в получении прилагается). дата за №... направлено ООО «...» уведомление об отказе в государственной регистрации. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Башкортостан от дата №№..., осуществление действий по государственной регистрации права было приостановлено в связи с тем, что дата Петровой А.В. подано заявление о прекращении государственной регистрации права собственности по заявлению №... от дата В связи с чем у Машковой Т.Ю. возникла необходимость государственной регистрации и прекращения права собственности на объекты недвижимости путем обращения в суд для внесения регистрации прекращения соответствующего права за Петровой А.В. Считает, что в действиях Петровой А.В. есть все признаки злоупотребления права.

На основании изложенного, с учетом неоднократного уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просила признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении регистрации по заявлению Петровой А.В. от дата на объект недвижимости по договору купли-продажи № б/н от дата, заключенному между Петровой А.В. и ООО «Флагман» на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ... кв.м, ..., номер на поэтажном плане ... с кадастровым №... по заявлению Петровой А.В. от дата – незаконными; прекратить право собственности и исключить сведения о правообладателе, содержащие в ЕГРП за Петровой А.В. на объект: помещение, назначение: нежилое, общая площадь ..., адрес объекта: адрес. с кадастровым №... и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Петровой А.В. к ООО «...» на основании договора купли-продажи № б/н от дата на праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ..., адрес объекта: адрес, с кадастровым №...; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «...» к Машковой Т.Ю. на основании договора купли-продажи № б/н от дата и внести сведения о правообладателе на праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ..., адрес объекта: адрес, с кадастровым №...; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащих в Едином государственном реестре прав Республики Башкортостан на недвижимое имущество; взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 100000 руб., судебные расходы на оплату почтовой связи в 3500 руб., расходы на оплату государственной пошлины.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковое заявление Машковой Татьяны Юрьевны к Петровой Алевтине Вениаминовне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об исключении сведений о правообладателе, содержащихся в ЕГРН, признании права собственности удовлетворить. Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении регистрации по заявлению Петровой А.В. от дата на объект недвижимости по договору купли-продажи № б/н от дата, заключенный между Петровой А.В. и ООО «...» на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ..., с кадастровым №... по заявлению Петровой А.В. от дата незаконными. Прекратить право собственности и исключить сведения о правообладателе, содержащиеся в ЕГРН за Петровой А.В. на объект: помещение, назначение: нежилое, общая площадь ..., адрес объекта: адрес, с кадастровым №... и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Петровой А.В. к ООО «...» на основании договора купли-продажи № б/н от дата на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ... адрес объекта: адрес, с кадастровым №..., с внесением соответствующих сведений о правообладателе в ЕГРН. Взыскать в пользу Машковой Татьяны Юрьевны с Петровой Алевтины Вениаминовны судебные расходы на оплату почтовой связи в 3500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 600 руб.

В апелляционной жалобе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, судом неверно определены обстоятельства дела.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Из содержания пункта 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом).

По смыслу статьи 29 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности, проводит правовую экспертизу документов, а к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 названного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Так, согласно вышеуказанным нормам права государственная регистрация прекращения права носит заявительный характер и возможна только при наличии заявления и правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.

Таким образом, государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон и возможна только при наличии правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.

Регистрирующий орган не имеет права выступать с инициативой внесения сведений о возникновении, переходе или прекращении прав на объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная позиция изложена в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №.... Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В указанном пункте разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу части 11 статьи 24 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 данной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

В силу пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 4 статьи 80 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон "Об исполнительном производстве") арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Из анализа норм федеральных законов "Об исполнительном производстве" и "О государственной регистрации недвижимости" следует, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, являясь элементом ареста, который налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника, направлен на запрет не всех регистрационных действий в отношении данного имущества, а лишь на те, которые ведут к его отчуждению.

Как установлено судом первой инстанции дата по договору купли-продажи общество с ограниченной ответственностью «...» (далее - ООО «...») приобрело у Петровой А.В. в собственность нежилое помещение (кадастровый №...), общая площадь ... адрес объекта: адрес. На основании акта приема-передачи от дата Петрова А.В. передала, а ООО «...» приняло в собственность спорное помещение, при этом Петрова А.В. получила денежные средства за помещение в размере 1180000 руб.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке, дата покупатель Петров А.В., действующий от имени ООО «...», и продавец Петрова А.В. подали заявление №... запись №... в регистрационный орган для регистрации совершенной сделки.

дата между ООО «...» и Машковой Т.Ю., заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «...» передал, а Машкова Т.Ю. приняла на себя право требования по договору купли-продажи спорного нежилого помещения и договору купли-продажи торгового оборудования от дата

На основании акта приема-передачи oт дата ООО «...» передал, а Машкова Т.Ю. приняла указанное нежилое помещение, оригиналы договора купли-продажи на него от дата, технический паспорт на объект, при этом Машкова Т.Ю. передала в счет платы по договору, а ООО «Флагман» принял денежные средства в размере 1300000 руб. оплату по договору уступки-права требования.

дата ООО «...» вместе с Машковой Т.Ю. подали заявление в регистрационный орган за №... запись №... о регистрации документов сделки, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.

дата регистрирующим органом за №... направлено ООО «...» уведомление об отказе в государственной регистрации.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Башкортостан от дата № №..., осуществление действий по государственной регистрации права было приостановлено в связи с тем, что дата Петровой А.В. подано заявление о прекращении государственной регистрации право собственности по заявлению №... от дата

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что титульным собственником нежилого помещения с кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, с дата является Петрова А.В.,

Судом также установлено, что апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Машковой Г.Ю. к Петровой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказано.

Кроме того, судом первой инстанции исследовано гражданское дело Белебеевского городского суда Республики Башкортостан №... по иску ФИО10 к Машковой Т.Ю., ООО «...» о признании сделки недействительной, по встречному иску Машковой Т.Ю. к Петровой А.В., ФИО10 об освобождении имущества от ареста, по иску ООО «...» к Петровой А.В., ФИО10 об освобождении имущества от ареста и встречному иску ФИО10 к Машковой Т.Ю. об отказе в освобождении имущества от ареста и передаче нежилого помещения в счет исполнения денежного требования.

Согласно решению Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата по указанному делу исковые требования Машковой Т.Ю. к Петровой А.В., ФИО10 об освобождении имущества от ареста удовлетворены. Исковые требования ООО «...» к Петровой А.В., ФИО10 об освобождении имущества от ареста, удовлетворены. Освобождено от ареста и исключено из описи недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Освобождено недвижимое имущество нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, от запрета совершения регистрационных действий. В удовлетворении встречного иска ФИО10 к Машковой Т.Ю. об отказе в освобождении имущества от ареста и передаче нежилого помещения в счет исполнения денежного требования, отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО10 к Машковой Т.Ю., ООО «...» о признании договора уступки прав требования от дата, заключенного между ООО «...» и Машковой Т.Ю. недействительным (ничтожным) отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО10 – без удовлетворения. Отказано в удовлетворении исковых требований ФИО10 (кредитора Петровой А.В.) о признании договора уступки прав требования oт дата недействительным (ничтожным). Этим же определением установлено, что Машкова Г.Ю. является законным владельцем спорного нежилого помещения с момента подписания договора уступки прав требования от дата и акта приема-передачи.

Указанное решение не исполнено.

Машкова Т.Ю. обратилась в суд с административным исковым заявлением о снятии с объекта недвижимости нежилого помещения (кадастровый №...), общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, всех ограничений прав и обременений, установленных в отношении Петровой А.В.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата административные исковые требования Машковой Т.Ю. удовлетворены частично (дело №...).

Согласно ответу Белебеевского МОСП УФССП по Республике Башкортостан, полученному по запросу суда дата, арест с недвижимого имущества Петровой А.В. по адресу: адрес, снят; информация о том, в чьем распоряжении находится вышеуказанное недвижимое имущество, в настоящее время отсутствует.

В суд апелляционной инстанции представителем Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан представлен ответ на запрос, согласно которому на дата, день заключения договора уступки права требования, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым №..., общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес ограничения в виде ареста (запрета) не имелось.

На дата, на день обращения в регистрационный орган, имелись два ареста, на основании постановлений судебных приставов.

По состоянию на дата имеется 17 актуальных ограничений.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых заявлений у суда не имелось, поскольку при наличии обременений в отношении имущества, у регистрирующего органа отсутствуют основания для государственной регистрации перехода права собственности, в силу пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь статьями 328-330, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Машковой Татьяны Юрьевны к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о прекращении регистрации по заявлению Петровой А.В. от дата на объект недвижимости по договору купли-продажи № б/н от дата, заключенному между Петровой А.В. и ООО «...» на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ..., с кадастровым №... по заявлению Петровой А.В. от дата; прекращении право собственности и исключении сведений о правообладателе, содержащие в ЕГРП за Петровой А.В. на объект: помещение, назначение: нежилое, общая площадь ..., адрес объекта: адрес. с кадастровым №...; о проведении государственную регистрацию перехода права собственности от Петровой А.В. к ООО «...» на основании договора купли-продажи № б/н от дата на праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ..., адрес объекта: адрес, с кадастровым №...; проведении государственной регистрацию перехода права собственности от ООО «...» к Машковой Т.Ю. на основании договора купли-продажи № б/н от дата и внести сведения о правообладателе на праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью ..., адрес объекта: адрес, с кадастровым №... взыскании моральный вреда в сумме 100000 руб., судебных расходов, отказать.

Председательствующий:

судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено дата