РЕ Ш Е Н РЕ Дело № 2-285
РМЕНЕМ Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Борисоглебский районный СЃСѓРґ Ярославской области РІ составе
судьи Коромысловой Л.А.
при секретаре Курепневой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский
25 сентября 2019 года
дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Рванова Р•.Рђ. Рє администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области РѕР± исключении РёР· единого государственного реестра недвижимости сведений Рѕ местоположении границ земельных участков,
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р›
Рстцу Рванову Р•.Рђ. РЅР° праве собственности которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Ярославской области РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 323 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером в„–, РїРѕ адресу <адрес>.
Р’ результате выполнения кадастровым инженером Р¤РРћ3 кадастровых работ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ уточнением местоположения границы Рё площади земельного участка СЃ кадастровым номером истца в„– РїРѕ указанному адресу
установлено, что при первоначальном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка, в вязи с чем имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с этим кадастровым номером не соответствуют их фактическому местоположению, попадая на земельные участки других собственников.
Так же, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №.
При этом, в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке,
При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером истца №, сведения о местоположении которого имелись в едином государственном реестре недвижимости с реестровой ошибкой. Следовательно, при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № произошло пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.
Рстец Рванов Р•.Рђ.. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ заявлением РѕР± исключении РёР· государственного реестра недвижимости сведений Рѕ местоположении границ земельных участков СЃ кадастровыми номерами в„– Рё в„–, принадлежащих ответчику.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области по доверенности Коновалов А.Б. иск признал частично в отношении кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № координаты которого не возражал исключить из ЕГРН. В части исключения этих сведений по участку № пояснил что имеет место спор о фактическом землепользовании.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.
Выслушав РґРѕРІРѕРґС‹ истца, пояснения представителя ответчика, Р° так Р¶Рµ кадастрового инженера Р¤РРћ5 исследовав письменные материалы дела, СЃСѓРґ считает, что РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление подлежит частичному удовлетворению.
Рстец Рванов Р•.Рђ. РІ судебном заседании РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РѕРЅ является собственником земельного участка СЃ кадастровым номером в„– площадью 323 РєРІ.Рј. РїРѕ адресу <адрес>, координаты которого РІ росреестре отражены неправильно. РџСЂРё выполнения кадастровым инженером кадастровых работ РїРѕ уточнении. Границ Рё местоположения
установлено, что есть пересечение с границами уточняемого земельного участка с участками с кадастровыми номерами №, принадлежащим администрации района. Считает, что в определении местоположения границ обоих этих земельных участков была допущена ошибка, которая может быть исправлена путем исключения ошибочных сведений из ЕГРН. При этом имеется спор относительно фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.
Представитель ответчика по доверенности Коновалов А.Б. в судебном заседании пояснил, что действительно местоположение земельного участка с кадастровым номером
№ в <адрес> ЕГРН отражено с ошибкой, его координаты указаны неправильно, в связи с чем администрация Борисоглебского муниципального района не возражает исключить эти сведения, как реестровую ошибку, этот участок не имеет общей границы с земельным участком истца с кадастровым номером №. Что касается земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим администрации, который непосредственно граничит с земельным участком истца, то возражает против иска в этой части, т.к. в данном случае есть спор о реальных границах, а не об ошибке. Считает что истец хочет занять часть принадлежащей администрации земли в пределах 4 кв.м.
Кадастровый инженер Р¤РРћ5, привлеченная для участия РїРѕ делу, пояснила что РїСЂРё подготовке межевого плана РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ исправление ошибки РІ местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„– было установлено что
РїСЂРё первоначальном определении местоположения границ этого земельного участка была допущена ошибка РїСЂРё геодезической съемке, С‚.Рµ. РІ определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело Рє смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Рмеющиеся РІ едином государственном реестре недвижимости сведения Рѕ местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РЅРµ соответствуют РёС… фактическому местоположению, попадая РЅР° земельные участки РґСЂСѓРіРёС… собственников.
Геодезические замеры, проведенные ДД.РњРњ.ГГГГ подтверждают наличие реестровой ошибки. РџСЂРё исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка РЅРµ изменились. Рсправление ошибки заключается РІ параллельном переносе границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„–. Так Р¶Рµ РІ С…РѕРґРµ проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка СЃ земельными участками СЃ кадастровыми номерами:в„–.
РџСЂРё определении местоположения границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„– была допущена ошибка РїСЂРё геодезической съемке, Р° именно, РІ определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело Рє смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Ртот участок Рё участок истца РЅРµ имеют общей границы, что свидетельствует Рѕ СЏРІРЅРѕР№ реестровой ошибке. Границы земельного участка СЃ кадастровым номером в„– Рё участка истца в„– налагаются РЅРµ только РїРѕ данным кадастра, Р° РЅР° местности. Рто могло произойти РёР·-Р·Р° того что РїСЂРё определении местоположения границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РЅРµ были учтены границы земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, сведения Рѕ местоположении которого внесены Р° ЕГРН СЃ реестровой ошибкой.
В судебное заседание представлены письменные документы:
- выписка РёР· ЕГРН РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рѕ земельном участке СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ адресу <адрес>, РІ которой указано, что этот земельный участок имеет площадь 323 РєРІ.Рј., кадастровый номер присвоен ДД.РњРњ.ГГГГ, правообладатель Рванов Р•.Рђ., РІРёРґ права - собственность РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ;
- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 30 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель не указан;
- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 629 кв.м., кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель не указан;
- межевой план РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё заключение, выполненный кадастровым инженером Р¤РРћ6 Рё межевой план Рё заключение кадастрового инженера Р¤РРћ5 которое ею подтверждено РІ судебном заседании.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· С‡.3 СЃС‚.6 Земельного Кодекса Р Р¤ земельный участок, как объект права собственности Рё иных предусмотренных настоящим Кодексом прав РЅР° землю является недвижимой вещью, которая представляет СЃРѕР±РѕР№ часть земной поверхности Рё имеет характеристики, позволяющие определить ее РІ качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ
( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.
По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ
( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).
В данном случае сведения о существовании земельных участков, принадлежащих ответчику, нашло свое подтверждение, сведения о характеристике которых внесены в ЕГРН.
При этом, суд считает установленным, что сведения ЕГРН относительно месторасположения земельного участка с кадастровым номером 76:02:130240:87, которые не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами исправляемого земельного участка истца с кадастровым номером 76:02:130241:1, являются реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ
( редакция РѕС‚ 03.07.2016 РіРѕРґР°) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная РІ Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся РІ межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся РІ документах, направленных или представленных РІ орган регистрации прав иными лицами Рё (или) органами РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, Р° так Р¶Рµ РІ РёРЅРѕРј РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению РїРѕ решению государственного регистратора прав РІ течение пяти рабочих дней СЃРѕ РґРЅСЏ получения документов, РІ том числе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, свидетельствующих Рѕ наличии реестровых ошибок Рё содержащих необходимые для РёС… исправления сведения, либо РЅР° основании вступившего РІ законную силу решения СЃСѓРґР° РѕР± исправлении реестровой ошибки. Рсправление реестровой ошибки осуществляется РІ случае, если такое исправление РЅРµ влечет Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права РЅР° объект недвижимости ( РІ редакции Федерального закона РѕС‚ 03.07.2016 в„– 361-ФЗ).
Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения
существовавшего до нарушения права.
Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.
Суд соглашается с доводом истца о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истца.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки РІ сведениях подлежит РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ путем исключения РёР· государственного кадастра недвижимости ( государственного реестра) сведений Рѕ координатах характерных точек границ земельного участка (Рѕ местоположении) СЃ кадастровым номером
76:02:130240:87.
Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из ГРН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства относительно наложения земельных участков истца и ответчика с кадастровыми номерами № суд считает что в этой части исковые требования, как реестровая ошибка, не нашли своего подтверждения и удовлетворению не подлежат, т.к. материалы дела свидетельствуют о наличии спора о фактическом землепользовании, который в объеме настоящего дела сторонами не заявлен.
Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ
( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Р• РЁ Р Р›
Рсключить РёР· государственного реестра недвижимости сведения Рѕ координатах характерных точек границ земельного участка (Рѕ местоположении) СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ адресу <адрес>.
Рванову Р•.Рђ. РІ удовлетворении исковых требований Рє администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области РѕР± исключении РёР· государственного реестра недвижимости сведения Рѕ координатах характерных точек границ земельного участка (Рѕ местоположении) СЃ кадастровым номером в„– РїРѕ адресу <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова