Решение от 17.11.2021 по делу № 2-340/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-340/2021

УИД 39RS0009-01-2021-000353-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при помощнике Земсковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Конина Валерия Николаевича, Кониной Любови Михайловны к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», Башкирову Игорю Алексеевичу, Управлению имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, признании права аренды на земельный участок, Асташина Сергея Александровича к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», Башкирову Игорю Алексеевичу, Управлению имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Асташин С.А. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ААФ (бабушка со стороны отца) умерла ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца - ААА умер ДД.ММ.ГГГГ. ААФ на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Часть наследственного имущества истец принял, а именно квартиру <адрес>. В настоящее время необходимо оформить права и на земельный участок, принадлежавший ранее бабушке ААФ

Указанный земельный участок был предоставлен бабушке ААФ на основании Постановления Озерской сельской администрации Гвардейского района № от 23.10.1992 и Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.08.1994.

ААФ постоянно пользовалась земельным участком, а после её смерти участком пользуется истец.

В 2017 году истец начал проводить кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, однако получил уведомление кадастрового инженера о нецелесообразности проведения дальнейших работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Установлено, что под частью уточняемого земельного участка с кадастровым номером № уже сформирован земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 21.12.2020, земельный участок принадлежит Башкирову И.А.

При этом при формировании земельного участка с кадастровым номером № в 2020 году не было учтено, что спорный земельный участок ухожен истцом, обработан, огорожен забором, используется по назначению.

Учитывая изложенное, истец Асташин С.А. просит признать недействительной сделку, заключенную администрацией МО «Гвардейский городской округ» с покупателем Башкировым И.А., зарегистрированную 03.02.2021 Управлением Росреестра по Калининградской области; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м.; признать за Асташиным С.А. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Конин В.Н., Конина Л.М. обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что по договору аренду от 14.04.2010, заключенному Управлением имущественных и земельных отношений с Кониным В.Н., последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №: по адресу: <адрес> для ведения садоводства, площадью 614 кв.м. Земельный участок предоставлен на срок с 14.04.2010 по 13.04.2059. Земельный участок предоставлялся в период брака с Кониной Л.М. С указанного времени семья Кониных открыто, добросовестно пользуется земельным участком, построили различные постройки, окашивают участок, огородили участок ограждением. В марте 2021 года к истцам по делу обратился Башкиров И.А., который пояснил, что земельный участок принадлежит ему. Истцы считают, что при оформлении сделки по продаже земельного участка Башкирову И.А. были нарушены их права, с ними не расторгнут договор аренды, земельный участок фактически используется ими, следовательно, фактически земельный участок ответчику не передавался.

Учитывая изложенное, истцы Конины просят признать недействительной сделку, заключенную администрацией МО «Гвардейский городской округ» с покупателем Башкировым И.А., зарегистрированную 03.02.2021 Управлением Росреестра по Калининградской области; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м.; признать за Кониным В.Н. право аренды на земельный участок площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения садоводства.

Определением судьи Гвардейского районного суда Калининградской области от 01.06.2021 указанные дела объединены в одно производство.

Истец Асташин С.А. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

В судебном заседании истцы: Конин В.И., Конина Л.М. поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель истцов: Асташина С.А., Конина В.И., Кониной Л.М. – адвокат Ерохина Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков: администрации МО «Гвардейский городской округ», Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» - Бреньков Д.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований Кониных и Асташина С.А.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела (по земельному участку Асташина С.А.) установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.08.1994 ААФ на праве собственности принадлежит земельный участок 0,21 га, из них в собственности 0,06 га, в бессрочном (постоянном) пользовании – 0,15 га.

Из Выписки ЕГРН от 02.05.2017 следует, что земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ААФ

Асташин Сергей Александрович родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ААА, что подтверждается копией свидетельства о рождении от 18.01.2011.

ААА умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 18.01.2002.

ААФ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 09.12.2003.

На основании решения Гвардейского районного суда Калининградской области от 19.09.2012 за Асташиным Сергеем Александровичем признано право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти бабушки – ААФ умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры <адрес>

Право собственности Асташина Сергея Александровича на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Следовательно, наследником после смерти ААФ является внук Асташин С.А. (истец), который принял часть наследственного имущества, а также фактически продолжает использовать спорный земельный участок с кадастровым номером №

В 2017 году Асташин С.А. начал проводить кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка.

Из схемы расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером БСА следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. практически полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1233 кв.м.

БСА письменно уведомил Асташина С.А. о нецелесообразности проведения дальнейших работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку выявлено, что под частью уточняемого земельного участка уже сформирован земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № в 2020 по договору купли-продажи передан Башкирову И.А.

В ходе рассмотрения дела (по земельному участку Кониных) установлено, что Постановлением главы МО «Гвардейский район» № от 02.04.2010 в аренду Конину В.Н. предоставлен сроком на 49 лет земельный участок, площадью 614 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения садоводства.

Указанным постановлением на Конина В.Н. возложена обязанность по государственной регистрации договора аренды земельного участка в течение трёх месяцев с даты подписания договора аренды земельного участка.

14.04.2010 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский район» и Кониным В.Н. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым Конину В.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, срок аренды установлен с 14.04.2010 по 13.04.2059.

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако земельный участок был передан Конину В.Н. и до настоящего времени используется им по назначению.

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» обратилось в суд к Конину В.Н. с иском о расторжении договора аренды спорного земельного участка в связи с несвоевременным внесением арендной платы.

Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 03.08.2021 исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» к Конину В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка № от 14.04.2010 – оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения указанного дела установлено, что договор аренды является действующим, поскольку арендатор использует арендуемый земельный участок по его целевому назначению, внес арендную плату за пользование землей сразу же после получения требования о досрочном расторжении договора и необходимости погашения задолженности, также учитывая, что расторжение договора по основанию невнесения более двух раз подряд арендной платы, является правом, а не обязанностью, суд пришел к выводу о том, что оснований для расторжения договора № аренды земельного от 14.04.2010 не имеется.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 26.10.2021 решение от 03.08.2021 оставлено без изменения.

В процессе рассмотрения настоящего дела также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах по истечении двух лет со дня его постановки на государственный кадастровый учет. Таким образом, согласно данным ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с таким кадастровым номером.

Из реестрового дела, представленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, и регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Калининградской области, следует, что 30.12.2020 был заключен договор № в соответствии с которым Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» передало Башкирову И.А. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 1233 кв.м. Цена земельного участка составляет 36000 рублей.

Согласно акту осмотра № 10 земельного участка с кадастровым номером №, составленному инспектором контрольно-ревизионного управления администрации МО «Гвардейский городской округ» 15.04.2021 следует, что в ходе визуального осмотра земельного участка установлено, что земельный участок имеет ограждение, выполненное из металлопрофиля и сетки «рабица». Часть земельного участка (северо-западная сторона) имеет признаки использования – производятся работы по обработке почвы, произрастают плодовые кустарниковые насаждения, расположено некапитальное строение – теплица без фундамента. На другой части земельного участка (юго-восточной стороне), границы которого частично совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, отраженного на схеме кадастрового инженера БСА произрастают плодовые деревья, признаков обработки почвы от сорной травянистой растительности не установлено.

К акту осмотра приложена фототаблица и схематический чертеж земельного участка.

Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Статьями 301 и 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, согласно п.п. 1, 2 ст. 25.2 Закона (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в т.ч. для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, в т.ч. на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как указано выше, государственная регистрация права собственности ААФ на земельный участок с кадастровым номером № осуществлена на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Озерской сельской администрацией Гвардейского района Калининградской области 03.08.1994.

Истец Асташин С.А. является наследником после смерти ААФ который принял часть наследственного имущества в виде квартиры, фактически вступил во владение земельным участком, следовательно, он является наследником указанного земельного участка.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако фактические границы земельного участка были определены с момента предоставления участка ААФ еще до 1992 года, и земельный участок в установленных границах использовался постоянно до настоящего времени, а именно за домом <адрес>, что подтвердили в судебном заседании истцы Асташин С.А., Конины, указанные обстоятельства не опровергались ответчиками по делу.

Истец Конин В.Н., который проживает в квартире <адрес>, то есть в том же доме, где проживает Асташин С.А. (дом является двухквартирным), также на законных основаниях использует земельный участок за своим домом, что установлено решением Гвардейского районного суда от 03.08.2021, его участок граничит с земельным участком Асташина С.А.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Башкирову И.А., фактически образован из двух земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Асташину С.А., и с кадастровым номером №, предоставленным в аренду Кониным, то есть земельные участки Асташина и Кониных вошли в земельный участок, предоставленный по договору аренду Башкирову И.А.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах по истечении двух лет со дня его постановки на государственный кадастровый учет.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании подп. 7 ч. 2 ст. 14 этого же Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из приведенных норм земельного законодательства следует, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 39:02:120001:829 доказательственное значение имел не только факт наличия правоустанавливающих документов на земельный участок истцов, но и факт наличия вынесенных на местность границ, закрепленных при помощи имеющегося ограждения, фактически обрабатываемых огородов, садов, наличии теплиц, которые воспринимаются в качестве ограничителя и закрепляют имеющееся землепользование, и в целях подтверждения длительности использования земельного участка (15 и более лет) и отсутствия правовых конфликтов, при межевании земельного участка с кадастровым номером 39:02:120001:829 ответчики должны были принять меры к установлению того, является ли он свободным от прав третьих лиц, и имеются ли законные основания для занятия его Башкировым И.А.

Учитывая указанные нарушения, суд приходит к выводу, что подлежит признанию недействительной на основании ст. 166 ГК РФ сделка, совершенная с земельными участками истцов, а именно договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 30.12.2020 между Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» и Башкировым И.А., подлежит снятию с кадастрового учета и исключению из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности Башкирова И.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 1233 кв.м.

Требования истцов Кониных о признании за Кониным В.Н. права аренды на земельный участок площадью 614 кв.м. по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 03.08.2021 исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Гвардейский городской округ» к Конину В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка № от 14.04.2010 – оставлены без удовлетворения. Судом сделан вывод, что договор аренды является действующим и оснований для расторжения договора № аренды земельного от 14.04.2010 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 30.12.2020 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 25.11.2021.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░
░░░ 39RS0009-01-2021-000353-93
« » 2021 ░.
№ ░░░░ 2-340/2021
░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░.░.)
░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░.░.)