Решение по делу № 2-1018/2020 от 07.02.2020

2-1018/2020

56RS0009-01-2020-000648-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Наливкиной Е.А., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Цветковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьянова Л.М. к Севостьянову О.В., Севостьянову Ж.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Севостьянова Л.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что являются собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .... Ответчики – ее дочь и внучка, которые с 2014 года не проживают в квартире, личных вещей не имеют, их выезд носил добровольный характер. Просит суд признать Севостьянову О.В., Севостьянову Ж.Х. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец, ее представитель Попова А.Ю., действующая на основании доверенности от ..., полностью поддержали исковое заявление, просили о его удовлетворении. Суду Севостьянова Л.М. пояснила, что ее дочь – Севостьянова О.В. проживала в квартире с 1992 года по 1996 год, в брак вступила в 1996 году, после чего проживала по другому адресу. Обратно в квартиру проживать не возвращалась. В 2014 году родилась внучка, она попросила зарегистрировать ее в квартире. В 1996 году Севостьянова О.В. выехала, вещи из квартиры забирала сразу. В 2000 году она развелась, около двух месяцев проживала в спорной квартире, после познакомилась с мужчиной и съехала. При временном проживании она привозила только одежду сезонную, мебели и техники не было. С 2001 по 2014 годы стороны отношения не поддерживали, где проживала и проживает ее дочь и внучка, ей не известно.

Ответчики Севостьянова О.В., Севостьянова Ж.Х. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом.

Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства и/или пребывания Севостьянова О.В., Севостьянова Ж.Х. – адвокат Соболева А.Н., действующая на основании ордера от ..., возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Севостьянова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчики – ее сестра и племянница. Оксана вышла замуж и съехала с квартиры. После расторжения брака встретила мужчину, родила ребенка и улетела в Турцию. Отношения между сторонами не конфликтные, но не поддерживают общения. В квартире ответчик не проживает более 15 лет, коммунальные услуги не оплачивает, ремонт не делала.

Представитель третьего лица – администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.69 ч.1 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ... была передана Севостьянову В.Г. на основании социального найма, что подтверждается ордером на жилое помещение ... от ....

Истец Севостьянова Л.М. состояла с Севостьяновым В.Г. в зарегистрированном браке, что подтверждается материалами дела.

... Севостьянов В.Г. умер.

Из справки ООО «УК «Оракул» следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы Севостьянова Л.М. с 02.12.1992, ее дочь Севостьянова Е.В. с 02.12.1992, внучка Севостьянова Ж.Х., 26.02.2014 года рождения, с 14.03.2014, дочь Севостьянова О.В. с 02.12.1992.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Отношения сторон по осуществлению прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, используемой по договору социального найма, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку являются длящимися отношениями и действуют в период действия ЖК РФ.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где в частности разъяснено следующее.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими права на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причинен выезда из него, суду надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статья 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ права и обязанности нанимателя и членов его семьи признаются равными как в период совместного проживания, так и после прекращения семейных отношений.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании был опрошен свидетель Г.В.Н., которая суду пояснила, что они с Севостьяновой Л.М. являются соседями, заселялись в одно время в квартиру, знакомы с 1992 года. С Севостьяновой О.В. она была знакома со времени ее учебы в школе. Ей известно, что после школы Севостьянова О.В. вышла замуж и жила в общежитии, более 10 лет она не проживает в квартире, со слов Севостьяновой Л.М. ей известно, что ответчица с дочерью проживают в Турции. Личных вещей Севостьяновой О.В. в квартире не имеется, Любовь и Елена проживают вдвоем.

Свидетель М.Р.И. суду пояснила, что находится с Севостьяновой Е.В. в дружеских отношениях, регулярно бывает в квартире, ей известно, что личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Со слов ей известно, что Севостьянова Е.В. проживает в Турции, точный адрес никому не известен. Выехала туда добровольно, после того как вышла замуж за гражданина Турции, родила Жасмин.

Из показаний данных свидетелей следует, что Севостьянова О.В. действительно не проживает в спорной квартире в настоящее время, на протяжении длительного периода времени более 10 лет не предпринимала попытки ко вселению в спорную квартиру.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение пояснения истца и третьего лица о том, что Севостьянова О.В. не принимала участие в оплате коммунальных услуг и ремонте квартиры.

Таким образом, пояснения стороны истца о непроживании ответчиков в спорном жилом помещении длительный период времени нашли свое подтверждение в судебном заседании, в том числе в показаниях свидетелей.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что непроживание Севостьяновой О.В. с дочерью Совостьяновой Ж.Х. в спорной квартире не носит вынужденного характера, является добровольным волеизъявлением последней.

Проживание ответчика по другому адресу и не выполнение обязанности по договору найма спорной квартиры свидетельствует о принятии решения об отказе в одностороннем порядке от обязанностей по договору найма, а следовательно, и от прав на квартиру.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) названное положение распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Следует учитывать, что утрата права пользования жилым помещением выступает последствием расторжения договора социального найма жилого помещения, а не наоборот. Основанием расторжения договора социального найма является отказ нанимателя, члена семьи или бывшего члена семьи нанимателя от исполнения договора, выезд в другое место жительства. В результате данных действий у лица прекращаются все права и обязанности по договору социального найма, поскольку договор с ним расторгается.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 достаточно подробно определены обстоятельства, о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, такие как выезд лица в другое место жительства на длительный период отсутствия, расторжение брака, неисполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установленных обстоятельствах, а также исходя из указанных норм закона, требование Севостьяновой Л.М. о признании ответчика Севостьяновой О.В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., является законным, на основании чего суд приходит к выводу о возможности его удовлетворения.

Права несовершеннолетнего производны от прав его родителей, и поскольку как было установлено судом мать ребенка Севостьянову Ж.Х., ... года рождения, по месту жительства которой был прописан ребенок, утратила право пользования спорным жилым помещением, то соответственно и ребенок также утратил право вслед за матерью.

Поскольку требования истца о признании Севостьяновой О.В., Севостьяновой Ж.Х. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, оснований для сохранения регистрации ответчика в спорной квартире не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из квартиры по адресу: ....

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Севостьянова Л.М. к Севостьянову О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Севостьянову Ж.Х., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Севостьянову О.В., Севостьянову Ж.Х. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия Севостьянову О.В., Севостьянову Ж.Х. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен: 24.06.2020 года