Решение по делу № 2-1470/2020 от 15.07.2020

36RS0001-01-2020-001759-44

Дело № 2-1470/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж                                                              15 октября 2020 года.

    Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи            Исаковой Н.М.,

при секретаре                                        Баскаковой Ю.В.,

с участием помощника прокурора       Галченко И.Ю.,

ответчика                                               Елфимова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Елфимову Р.А о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, погашении в ЕГРН записи о сохранении права пользования квартирой, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (далее -ТКБ БАНК ПАО) обратился в суд с иском к Елфимову Р.А о признании утратившим его права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из спорного жилого помещения и погашении в ЕГРН записи о сохранении права пользования квартирой, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТКБ БАНК ПАО и Гиндиной И.А. был заключен Кредитный договор № ....., по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере ......... рублей на срок ......... месяцев под ......... % годовых. Цель предоставления кредита – для приобретения в собственность предмета залога. Обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека в силу закона приобретаемого недвижимого имущества, а именно квартиры площадью ......... кв.м., расположенной по <адрес>.

Ипотека в пользу Банка была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № ......

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику кредит, а заемщик, в свою очередь, допустила существенное нарушение условий кредитного договора, прекратив осуществлять платежи в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что привело к образованию задолженности.

В связи с этим Банк обратился в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к Гиндиной И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 16.08.2018 по гражданскому делу № 2-4236/2018 с Гиндиной И.А. в пользу ТКБ БАНК ПАО взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере .......... и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности заемщику.

Впоследствии заложенное имущество было передано судебным приставом-исполнителем на торги и определен способ и порядок реализации заложенного имущества - путем продажи на открытых публичных торгах. Но поскольку торги дважды не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, Банк, в соответствии с положениями п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ, оставил предмет ипотеки за собой, а после отмены ранее наложенных запретов на совершение регистрационных действий Управлением Росреестра по Воронежской области проведена регистрация права собственности на спорную квартиру за ТКБ БАНК ПАО, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана соответствующая запись № ..... ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец по настоящему гражданскому делу Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.

Истец указал, что согласно выписки из домовой книги (по квартирной карточке) в настоящее время на регистрационном учете в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства Елфимов Роман Александрович, ответчик по делу.

Истцу стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Воронежской области в отношении указанной квартиры зарегистрированы прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно в виде сохранения права Елфимова Р.А. пользования квартирой бессрочно, что подтверждается регистрационной записью № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные ограничения были внесены на основании п. 1.4 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Сопливенко ФИО1 и покупателем Гиндиной И.А..

Также истец указал, что Елфимов Р.А. на дату заключения сделки от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства в данной квартире, в связи с чем на момент подписания Договора сохранял право пользования квартирой, однако, в данном договоре отсутствовало условие о том, что Елфимов Р.А. сохраняет право пользования квартирой бессрочно после перехода права собственности к Гиндиной Р.А.

Кроме того, согласно п. 3.1.6 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ продавец Сопливенко В.М. был обязан обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, указанных в п. 1.4 Договора, то есть Елфимова Р.А., однако своих обязательств не выполнил.

Поскольку направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ Елфимову Р.А. требование сняться с регистрационного учета по месту жительства по <адрес> и выселиться из данной квартиры ответчиком в добровольном порядке не было выполнено, а Управление Росреестра по Воронежской области в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Банка отказалось погасить запись № ..... от ДД.ММ.ГГГГ по внесению прочих ограничений прав и обременения объекта недвижимости в виде сохранения права пользования квартирой Елфимова Р.А. бессрочно, ссылаясь на отсутствие в решении Ленинского районного суда г. Воронежа от 16.08.2018 записей о снятии ограничений, прав и обременений, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Банка в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области и ОП № 1 УМВД России по г. Воронежу не явились. О дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 57, 58, 63, 65). Истец просил рассматривать дело в его отсутствие, представив соответствующее заявление (л.д. 59). Представители третьих лиц об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, письменных возражений суду не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик Елфимов Р.А. в судебном заседании добровольно, в полном объеме письменно признал заявленные исковые требования (л.д. 69).

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание заявленных требований ответчиком Елфимовым Р.А., так как они признаны добровольно, признание заявленных исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Елфимову Роману Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, погашении в ЕГРН записи о сохранении права пользования квартирой, взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 56, 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

Принять признание Елфимовым Романом Александровичем исковых требований Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Признать Елфимова Р.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Снять Елфимова Р.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по <адрес>.

Выселить Елфимова Р.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения в ЕГРН записи ограничения прав и обременения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по <адрес>, в виде сохранения права Елфимова Р.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования квартирой бессрочно за № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Елфимова Р.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере ......... рублей.

        Решение может быть обжаловано, а прокурором принесено апелляционное представление в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий:                                                                    Н.М. Исакова

    Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 года.