Решение по делу № 2-1217/2021 от 18.02.2021

24RS0040-01-2021-000876-69

Дело №2-1217/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                          27 апреля 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при помощнике судьи Шагдуровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к Куралесину А.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (далее- ООО УК «ЖКС- Норильск») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику Куралесину А.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.02.2019 по 31.12.2020 в размере 82 825,33 руб., пени за период просрочки с 26.03.2019 по 04.04.2020 года в размере 2067,15 руб., взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 2747 руб. Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании государственной регистрации права от 08.06.2015. Единый на всю площадь лицевой счет открыт на имя Куралесина А.Н. В указанный период ответчик не производил оплату за содержание жилого помещения, в этой связи образовалась задолженность, с чем истец связывает свои требования.

Представитель истца ООО УК «ЖКС- Норильск» Косарев Н.В., полномочия которого подтверждаются представленной в деле доверенностью, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя истца.

Ответчик Куралесин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, направил своего представителя Кузнецова Д.Н.

Представитель ответчика Кузнецов Д.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком нет договорных отношений, договор управления ответчиком не подписывался, на общем собрании не присутствовал. При этом договоры управления ответчик не просил признать недействительными. Кроме того, документы для оплаты услуг в адрес ответчика не направлялись и им не оплачивались. Представленные истцом расчеты недостоверны, но в чем именно заключается ошибка в расчете, пояснить не может. Истцом не представлены первичные документы, подтверждающие выполнение работ, в том числе акты о проделанной работе. Приложение № 5 к договору управления не соответствуют договору управления

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

Плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. При этом из ч.1 ст.323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что на праве собственности ответчику принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской копией свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2015.

С 17.07.2015 жилищные и коммунальные услуги владельцам жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывало ООО «Энерготех», что подтверждено договором управления многоквартирным домом №156-упр от 17.08.2015.

Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Энерготех» создано в соответствии с законодательством РФ, действует на основании Устава, является юридическим лицом, несет возложенные на него обязанности и обладает правами, в частности, может быть истцом и ответчиком в суде.

Решением муниципального унитарного предприятия образования г.Норильск «Коммунальные объединенные системы» от 01.10.2015 г. ООО «Энерготех» переименовано в ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС».

В период с 23.05.2019 по настоящее время жилищные и коммунальные услуги владельцам жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывает ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС», что подтверждено договором управления многоквартирным домом №157-У от 23.05.2019

Свидетельством <адрес>7 от 27.05.2020 удостоверен факт принятия 27.05.2020 решения единственным участником МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» об изменении наименования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск».

Согласно указанным договорам управления многоквартирным домом №156-упр от 17.08.2015 и №144-У от 23.05.2019, заключенным между ООО «ЖКС» и МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Норильска», ООО «ЖКС-Норильск» по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с настоящими договорами и приложениями к данным договорам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Данные договоры управления МКД не оспорены и не признаны судом незаконным.

Суд считает необоснованными доводы представителя ответчика о том, что представленное в материалы дела Приложение № 5 не соответствует договору управления многоквартирным домом №156-упр от 17.08.2015.

Поскольку данное приложение содержит подписи и печати генерального директора ООО «Энерготех» и и.о. начальника Управления МУ «УЖКХ Администрации г.Норильска», зарегистрировано в УЖКХ Администрации г.Норильска 17.08.2015, оснований полагать, что оно не надлежащее, не имеется.

Как следует из выписки из домовой книги, ответчик Куралесин А.Н. в спорном жилом помещении не зарегистрирован.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что поскольку никаких договоров ответчик с истом не заключал, не имеется оснований для взыскания с него задолженности.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию данного имущества исходя из площади принадлежащего ему помещения. При этом отсутствие индивидуального договора собственника жилого помещения с управляющей компанией, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание имущества, пропорционально своей доле в общем праве. Данная обязанность является безусловной и возникает из права собственности ответчика.

Ответчик не исполняет свои обязательства по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность перед ООО УК «ЖКС- Норильск» за период с 01.02.2019 по 31.12.2020 в размере 82825,33 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчик никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, об исполнении полностью, либо частично обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей и за содержание жилого помещения в спорный период - суду не представил.

Суд критически относится к доводам представителя ответчика, что истцом не подтвержден размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и за содержание жилого помещения. При этом представитель ответчика не смог пояснить, в чем конкретно заключается ошибочность расчетов.

Сведения о расчете задолженности, в том числе о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг, тарифах, количестве предоставляемых услуг, заверенные надлежащим образом, имеется в материалах дела.

Расчёт платы за жилое помещение произведён с применением тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, исходя из общей площади квартиры ответчика, по нормативам, установленным соответствующими Постановлениями Правительства Красноярского края «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» с применением тарифов, утвержденных Приказами Региональной энергетической комиссии (РЭК) Красноярского края.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению за период рассчитан на основании соответствующих Постановлений правительства Красноярского края «О расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домах на территории Красноярского края …», в соответствии с пп. «а» п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, как произведение общей площади квартиры, норматива потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м), действовавших по состоянию и тарифа на тепловую энергию.

Плата за отопление начислена в соответствии с требованиями п.42 (1) Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, наличия технической возможности его установки, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, установленного соответствующими Постановлениями правительства Красноярского края «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах и жилых домов на территориях отдельных муниципальных образований Красноярского края».

К доводам представителя ответчика о том, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, так как истец не направлял ему платежных документов, суд относится критически, поскольку порядок направления управляющей организацией жильцам многоквартирного дома платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг не регламентирован жилищным законодательством, предполагается добросовестность действий сторон: организации, оказавшей услуги, направить собственнику помещения платежный документ, а потребителя - оплатить полученные услуги. При этом оснований полагать, что истец не был заинтересован в получении от ответчика денежных средств за оказанные им услуги не имеется.

С жалобами в управляющую компанию, органы жилищного контроля о том, что в его адрес не направляются квитанции на оплату содержания и ремонт жилья, коммунальные услуги, ответчик в спорный период не обращался.

Обращение ответчика от 12.04.2020 к истцу с заявлением о подтверждении оказанных организацией услуг не свидетельствует о том, что истец не направлял ему платежных документов. При этом, ЖК РФ не обязывают управляющую компанию направлять должнику акты, счета, иные «первичные» документы в обоснование размера задолженности.

С учетом того, что ответчиком доказательств отсутствия обязанности по оплате содержания жилого помещения, оплаты задолженности полностью или в части, не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.02.2019 по 31.12.2020 в размере 82825,33 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени на платежи за период просрочки с 26.03.2019 по 04.04.2020 года в размере 2067,15 руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 года N 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере пени, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично обязательств по оплате жилищных платежей суду не представили. Указанный расчет пени соответствует ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, является правильным, математически верным, оснований сомневаться в правильности указанного расчета не имеется.

Сумма пени соразмерна характеру и объему нарушения обязательств ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по пени за период просрочки с 26.03.2019 по 04.04.2020 в размере 2067,15 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платежное поручение №324 от 10.02.2021, подтверждающее оплату госпошлины в сумме 2752,53 руб.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, сумма подлежащей взысканию госпошлины составляет 2746,77 руб. из расчета: (82825,33 руб.+2067,15 руб. – 20 000,00 руб.) х 3 % +800 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Куралесина А.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период 01.02.2019 по 31.12.2020 в размере 82825 руб. 33 коп., пени за период с 26.03.2019 по 04.04.2020 в размере 2067 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2746 руб.77 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Н.Санькова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2021.