Решение по делу № 2-598/2021 от 24.03.2021

Дело № 2-1-598/2021

УИД 64RS0010-01-2021-000843-79

Заочное решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Строгановой Е.В.,

при секретаре Визгаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Администрации Вольского муниципального района Саратовской области к Шаропатому Д. В. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в Вольский районный суд Саратовской области с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 10.10.2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района (далее – КУМИ администрации ВМР) и С.С.Г. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м., предоставленного для строительства административного здания, сроком на 49 лет. Проведена государственная регистрация сделки 15.09.2014 года.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 01.04.2015 года, все права и обязанности по договору аренды № перешли к Г.Д.И.

Согласно уведомлению от 10.07.2018 года и Выписки из ЕГРН от 31.07.2018 года № все права и обязанности по договору аренды № перешли к Шаропатому Д.В.

Согласно принятому на себя обязательству по договору аренды №, Шаропатый Д.В. обязан был вносить арендную плату в установленные договором сроки. Так, согласно п. 3.8 договора аренды №, ответчик обязался перечислять арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Указанное условие договора аренды ответчик не выполнил, не осуществлял оплату арендных платежей за пользование земельным участком и за период с 2020 года по 31.12.2020 года (четыре периода), задолженность составила 308 967 руб. 25 коп.

04.02.2021 года судебным приказом по делу № 2-372/2021, вступившим в законную силу 03.03.2021 года, сумма задолженности и сумма пени взыскана в полном объеме. Ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и действующего законодательства.

На заявленное предупреждение от 20.02.2021 года № с просьбой в добровольном порядке оплатить возникшую задолженность и расторгнуть договор аренды от 10.10.2012 года №, ответчик до настоящего времени не ответил.

Истец просит расторгнуть с ответчиком указанный выше договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, конверт с извещением направлен обратно в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 10.10.2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района (далее – КУМИ администрации ВМР) и С.С.Г. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 000 кв.м., предоставленного для строительства административного здания, сроком на 49 лет (л.д.28-34).

Проведена государственная регистрация сделки 15.09.2014 года (л.д. 47).

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 01.04.2015 года №, все права и обязанности по договору аренды № перешли к Г.Д.И. ( л.д. 54-56, 57, 60).

Согласно договору замены стороны в обязательстве от 10.07.2018 года (л.д. 68-69), уведомлению от 10.07.2018 года (л.д. 71) и выписки из ЕГРН от 31.07.2018 года № (л.д. 13) все права и обязанности по договору аренды № перешли к Шаропатому Д.В.

Согласно принятому на себя обязательству по договору аренды №, Шаропатый Д.В. обязан был вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.Так, согласно п. 3.8 договора аренды №, ответчик обязался перечислять арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Указанное условие договора аренды ответчик не выполнил, не осуществлял оплату арендных платежей за пользование земельным участком и за период с 2020 года по 31.12.2020 года (четыре периода), задолженность составила 308 967 руб. 25 коп.

04.02.2021 года судебным приказом по делу № 2-372/2021, вступившим в законную силу 03.03.2021 года, сумма задолженности за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года (четыре отчетных периода) в размере 308 967 руб. 25 коп., пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа с 11.04.2020 года по 10.01.2021 года в размере 42 405 руб. 33 коп. взысканы в полном объеме. Ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил, продолжает пользоваться имуществом, что не опровергнуто ответчиком.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 4.4.1, 6,3.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев.

Суд считает, что невнесение ответчиком арендной платы за четыре отчетных периода является существенным нарушением условий договора аренды, а потому достаточным основанием для его расторжения в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

20.02.2021 года за № истец направил в адрес ответчика требование об уплате арендных платежей и досрочном расторжении договора аренды (л.д. 15,16), которое было получено ответчиком, однако оставлено без внимания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды являются законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Администрации Вольского муниципального района Саратовской области к Шаропатому Д. В. о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.10.2012 года, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым № заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области и Шаропатым Д. В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 20.04.2021 года.

Судья                                    Строганова Е.В.