Решение по делу № 2-6062/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-6062/2023 29RS0014-01-2023-005563-97 25 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Кошелева В.Н.

при секретаре судебного заседания Одинцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске

гражданское дело по исковому заявлению Пузановой А. В. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточнения просила взыскать:

денежную компенсацию за изымаемую квартиру по адресу: г.Архангельск, ..., в размере 2010000 руб., включая:

денежную компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в отношении объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: г.Архангельск, ..., в размере 253000 руб.;

убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в размере 158000 руб.,

а также:

издержки по определению рыночной стоимости квартиры в размере 12000 руб.;

расходы на оплату услуг нотариуса по изготовлению доверенности в размере 3500 руб.,

расходы на оплату услуг МФЦ по изготовлению выписки из ЕГРН в размере 460 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. Ответчиком принято решение об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Представитель истца в судебном заседании иск с учетом уточнения поддержал.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованием истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 той же статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцу принадлежит на квартира по адресу: г. Архангельск, ....

Согласно распоряжению заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата> <№>р дом признан аварийным и подлежащим сносу.

<Дата> издано распоряжение администрации города Архангельска «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Архангельск, ....

Согласно представленному истцом отчету <№>-Н/2023 от <Дата>, выполненному ИП Гладких А.Ю., рыночная стоимость собственности на указанное жилое помещение с учетом рыночной стоимости общедомового имущества дома, включая земельный участок, составляет 2250000, в том числе размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу город Архангельск, ... для ... составляет 253000 рублей, убытки 158000 рублей. Согласно пояснениям к отчету рыночная стоимость собственности на указанное жилое помещение с учетом рыночной стоимости общедомового имущества дома, включая земельный участок, составляет 2118000, в том числе размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу город Архангельск, ... для ... – 253000 руб., в том числе размер убытков –158000 руб.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 1599000 руб. подлежит удовлетворению.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от <Дата> <№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт подлежит включению в выкупную цену жилого помещения. При этом обстоятельством, имеющим юридическое значение для решения вопроса о возложении на орган местного самоуправления обязанности произвести собственникам жилых помещений в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, выплату компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, является установление необходимости проведения капитального ремонта дома или отдельных его элементов на дату первой приватизации жилого помещения в таком доме, с учетом фактического состояния здания и его элементов.

Первая приватизация жилого помещения в доме имела место <Дата>. Согласно техническому паспорту жилого помещения жилой ... года постройки на 2019 год имел износ 68%.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчиком не представлено доказательств проведения капитального ремонта дома, а также отсутствия необходимости проведения капитального ремонта дома на момент первой приватизации жилого помещения в доме.

С учетом изложенного требование о взыскании денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ... размере 253000 руб. также подлежит удовлетворению.

Кроме того, имеются основания для взыскания в пользу истца убытков в сумме 158000 руб. (убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в сумме 86750 руб., убытки, связанные с переездом в сумме 9540 руб., убытки, связанные с поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него в сумме 60000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности на жилое помещение в сумме 2000 руб.), поскольку иного жилого помещения у истца не имеется.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг оценщика ИП Гладких А.Ю. в сумме 12000 рублей, расходов на оплату услуг нотариуса по изготовлению доверенности в размере 3500 руб., расходов на оплату услуг МФЦ по изготовлению выписки из ЕГРН в размере 460 руб. Расходы подтверждены представленными в дело документами. Суд признает обоснованным требование о возмещении указанных издержек, поскольку эти расходы были необходимы для обращения за судебной защитой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пузановой А. В. (СНИЛС <№>) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 2901065991) удовлетворить.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу Пузановой А. В. денежные средства в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., корпус 1, ..., в размере 1 599 000 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 253 000 рублей, убытков, причиненных изъятием данного жилого помещения, в размере 158 000 рублей, расходов на оплату услуг оценщика в размере 12 000 рублей, расходов по оплате нотариальных услуг 3 500 рублей, расходов по оплате выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 460 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 450 рублей, всего взыскать 2 045 410 рублей.

Перечисление администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу Пузановой А. В. денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение с кадастровым номером 29:22:071502:799, расположенное по адресу: город Архангельск, ..., корпус 1, ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Пузановой А. В. на указанное жилое помещение и переходе права собственности на данное помещение городскому округу «Город Архангельск».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий	В.Н. Кошелев
<***>	<***>