Решение по делу № 2-962/2015 от 02.02.2015

Резолютивная часть решения вынесена ДД.ММ.ГГГГ

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО3

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности.

    Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 119,9 кв.м. (№№), расположенного по адресу: <адрес>. Решением комиссии по жилищным вопросам Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переводе нежилого помещения № в <адрес> в жилое помещение при выполнении установленных обязательных работ. Уведомлением Администрации <адрес> о переводе нежилого помещения в жилое ФИО1 в целях осуществления перевода обязали выполнить работы, предусмотренные проектом переустройства помещения. Согласно проекта переоборудования нежилого помещения в квартиру, выполненного ООО «АрхСтиль» в ДД.ММ.ГГГГ году, предусмотрено во вновь организованном помещении кухни-столовой установить и разместить газовую плиту и газовый теплогенератор в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом на установку и подключение данного оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы технические условия № №, согласно которых разрешен отпуск газа для устанавливаемых газовых приборов для пишеприготовления, теплогенератора для отопления и горячего водоснабжения 24 кВт со счетчиком, техническими условиями так же согласовано место присоединения – существующий внутренний газопровод.

Для подключения помещения ФИО1 к отоплению и горячему водоснабжению необходимо осуществить присоединение к общедомовому внутреннему газопроводу, часть которого проходит в нижерасположенной <адрес>, собственником которой является ФИО2 Расположенная в квартире ФИО5 часть стояка газоснабжения общего имущества многоквартирного дома является единственной возможностью подключиться к стояку газоснабжения и установить газовую плиту и газовый теплогенератор в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом на установку и подключение данного оборудования.

    Однако, ответчик не предоставляет доступ работникам ОАО «Газпром газораспределение Иваново» для осмотра места присоединения, ни для проведения соответствующих работ, в связи с чем, истец не имеет возможности выполнить обязательные работы, предусмотренные уведомлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №. На претензионное письмо с просьбой предоставить доступ в квартиру для осмотра и проведения работ, ответчик ФИО2 ответила отказом.

Просит суд: обязать ФИО2 обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, представителям ОАО «Газпром газораспределение Иваново» для проведения осмотра газового стояка – общего имущества многоквартирного <адрес> и выполнения необходимых работ по монтажу газового стояка в целях подключения к системе газоснабжения вышерасположенного помещения № по <адрес> течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 поддержали заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнениях, приобщенных к материалам дела.

    Ответчик – представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 ранее в судебных заседаниях полностью возражала против удовлетворения заявленных исковых требований указывая, что истец не обладает правом предъявления подобных исковых требований, так как в иске он заявляет требования в интересах третьего лица ОАО «Газпром газораспределение Иваново», которое никаких требований к ФИО2 о предоставлении доступа в помещение не предъявляло. Помещение истца расположено не только над квартирой ответчика, но и над другой квартирой и офисным помещением, в которых так же имеется возможность подключиться к газовому стояку, минуя квартиру ФИО2 ФИО2, являясь собственником <адрес>, ничьих прав не нарушает и не желает разрушать потолочные перекрытия в своей квартире, проводить ремонтные работы, связанные с демонтажем встроенной кузни и загрязнять свою жилплощадь.

    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 представила возражения на иск, в которых указала, что в настоящее время никаких нарушений со стороны ФИО2 по содержанию собственной квартиры и общего имущества не выявлено, направленное в адрес ФИО2 письмо из ОАО «Газпром газораспределение Иваново» о предоставлении доступа для обследования квартиры ответчика не содержит ни даты, ни времени проведения обследования, в связи с чем, ФИО2 направила в адрес третьего лица письмо о согласии предоставить доступ для обследования помещения. Ранее ФИО2 никаких писем от ОАО «Газпром газораспределение Иваново» не получала. Поскольку у ФИО1 нет никакого проекта монтажа газового стояка, то требование истца о предоставлении доступа для проведения монтажных работ необоснованно и является преждевременным.

    Представитель ОАО «Газпром газораспределение Иваново» по доверенности ФИО8 пояснила, что ФИО1 обратился в ОАО «Газпром газораспределение Иваново» с целью заключения договора на оказание услуг по разработке проекта газового присоединения и составления технических условий на установку газовых приборов. Истцу были выданы технические условия, при разработке проекта конкретная точка подключения к газовому стояку выбрана не была, поскольку необходимо сначала произвести осмотр помещений, в котором ответчик истцу отказывает. Проектировщик просмотрев планы помещений, установив, что под кухней-столовой ФИО1 расположена кухня ФИО2 выбрал ближайшую расположенную точку подключения, однако, никакого согласования по доступу и производству работ с соседями истца не производил, поскольку это возлагается на самого истца. Поскольку третье лицо в данном споре выступает как подрядная организация, которая будет по заданию заказчика ФИО1 проводить работы, то оснований требовать доступа ОАО «Газпром газораспределение Иваново» у ФИО2 не имеется.

    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Наш Дом» по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, ранее пояснила, что дом состоит из жилых и нежилых помещений, в жилых помещениях имеется газовое отопление, в нежилых – центральное. Имеющиеся у ФИО1 технические условия позволяют произвести подключение к существующему газовому стояку и провести его из нижележащих квартир в его нежилое помещение, которое он перевел в жилое. Иным способом, допустим через крышу ТСЖ «Наш Дом» провести газ разрешение не даст. Так же для приготовления пищи, в случае если истец не подключится к газовому стояку, ФИО1 не может использовать электрическую плиту, так как установленные в доме электрические кабели данное напряжение выдержать не смогут, так как в доме проходит двухфазный кабель, а для электрической плиты необходим трехфазный.

    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной политики" граждане и юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных и свобод других граждан.

В соответствии со п. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник квартиры обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491) - система газоснабжения многоквартирного дома является общим имуществом многоквартирного дома.

    Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 119,9 кв.м., номер на поэтажном плане №, расположенного на мансарде <адрес>. Собственником <адрес> является ФИО2

Реализуя свое право на перевод нежилого помещения в жилое ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> с соответствующим заявлением ДД.ММ.ГГГГ. К заявлению ФИО1 были приложены: копия технических условий № ОАО «Газпром газаораспределение Иваново», поэтажный план <адрес>, поэтажный план помещения, нотариальное согласие супруги. Согласно проекта переоборудования нежилого помещения № под квартиру в жилом <адрес>, изготовленного ООО «АрхСтиль» в офисных помещениях № предполагаются следующие изменения: установка новых каркасно-обшивных перегородок, смена назначения помещений, демонтаж оборудования санузлов, установка нового оборудования во вновь организованной ванной комнате (ванны, унитаза, раковины) и на вновь организованной кухне (раковины, газовой плиты и газового теплогенератора), и т.д. Для установки газовой плиты и газового теплогенератора на кухне специализированной организации необходимо разработать и согласовать в установленном порядке проект на установку вышеперечисленного оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ОАО «Газпром газораспределение Иваново» выданы технические условия № которыми ему разрешен отпуск газа для следующих устанавливаемых газовых приборов: установка газовых приборов для пишеприготовления, теплогерератора для отопления и горячего водоснабжения 24 кВт со счетчиком в связи с переводом нежилого помещения под квартиру по адресу: <адрес> <адрес> Место присоединения: существующий внутренний газопровод. Давление газа в точке подключения 0,0015 МПа. Проект должен быть согласован в филиалом ОАО «Газпром газораспределение Иваново», проект без согласования не действителен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение при условии проведения в установленном порядке следующих видов работ: работ, предусмотренных представленным проектом переустройства помещения, в течение года с даты выдачи уведомления; завершение работ оформить в соответствии с требованиями действующего законодательства и т.д.

Как следует из пояснений истца и его представителя в судебном заседании, ответчик нижерасположенной <адрес> ФИО2 не предоставляет доступа в принадлежащее ей жилое помещение ни для осмотра места присоединения, ни для проведения соответствующих работ. В судебных заседаниях представитель ответчика данные факты не оспаривала, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указывала на согласие предоставить доступ для осмотра помещения работникам ОАО «Газпром газораспределение Иваново».

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Установлено, что проходящий внутри помещения кухни <адрес> газовый стояк является техническим оборудованием внутри жилого помещения, обслуживает более одной квартиры. Собственник <адрес> ответчик ФИО2 препятствует истцу осуществить в соответствии с выданными ему ОАО "Газпром газораспределение Иваново» техническими условиями возможность установить газоиспользующее оборудование – газовые приборы для пишеприготовления, теплогенератора для отопления и горячего водоснабжения со счетчиком, не обеспечивая работникам третьего лица доступ в свою квартиру.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает правомерными требования истца об устранении препятствий к доступу к газовому стояку для проведения его осмотра, который необходим для последующего составления проекта производства работ, проведение которых необходимо для установки квартире истца газоиспользующего оборудования, а действия ответчика ФИО2, создающие препятствия к доступу к общему имуществу многоквартирного дома, противоречат требованиям вышеприведенных норм, нарушают права и законные интересы истца, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО2 не препятствовать доступу в принадлежащую ей на праве собственности квартиру для осмотра газового стока общего имущества многоквартирного <адрес> работниками ОАО «Газпром газораспределение Иваново».

Вместе с тем, требования истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа для монтажа газового стояка в целях подключения к системе газоснабжения суд считает преждевременным, поскольку как было установлено в судебном заседании ни места присоединения к существующему внутреннему газопроводу с указанием конкретной точки подключения, ни соответствующего проекта ФИО1 в суд представлено не было. После составления проекта, установления точки подключения, отсутствия технической возможности газификации квартиры истца без использования газового стояка, расположенного в квартире ответчицы, перечня необходимых работ, ФИО1 не лишен права обратиться в суд с иском о защите нарушенного права.

Утверждения представителя ответчика о том, что в связи с намерением истца газифицировать свою квартиру требуется решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не основаны на законе.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд возлагает на ответчика обязанность обеспечить доступ работникам ОАО «Газпром газораспределение Иваново» для проведения осмотра газового стояка общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Доказательств невозможности исполнения суда в установленный срок, а так же необходимости установления большего срока представителем ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> представителям ОАО «Газпром газораспределение Иваново» для проведения осмотра газового стояка общего имущества многоквартирного <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО11

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО3

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> представителям ОАО «Газпром газораспределение Иваново» для проведения осмотра газового стояка общего имущества многоквартирного <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО12