Решение по делу № 2-974/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-974/2023 №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 17 июля 2023 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Соль-Илецкого района Оренбургской области Ткаченко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Общества с ограниченной ответственностью «Успех» к наследственному имуществу ФИО12, Управлению Росимущества по Оренбургской области, администрации города Орска Оренбургской области, комитету по управлению имуществом города Орска Оренбургской области о взыскании задолженности и пени, обязании ответчика исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Успех» (далее по тексту ООО «Успех», Истец) обратилось в суд с вышеназванным уточненным исковым заявлением.

В обоснование своих требований указал, что ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени является собственником недвижимого имущества- <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2009 года (взамен повторного от 31.08.2005 года) и Выпиской из ЕГРН.

Из поквартирной карточки и карточки регистрации известно, что ФИО1 выписан по адресу: <адрес>.

С сайта реестра наследственных дел известно, что наследственное дело после смерти ФИО1 заведено нотариусом Пыжовой И.В..

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> никто не проживает. Истцу информация о наследниках не известна.

На основании договоров № 38 от 01.07.2012 года, № 38 от 16.12.2016 года заключенных между ООО «ЛКС-2» в настоящее время ООО «Успех», последняя взяла на себя обязанность предоставлять услуги по управлению и обслуживанию указанного выше дома. Собственники (наниматели) жилых помещений в свою очередь обязуются до 10 числа каждого месяца оплачивать согласно счетам- квитанциям за оказанные услуги. ООО «Успех» ежемесячно за оказанные услуги производит начисление платежей и представляет ответчику счет квитанцию с указанием суммы задолженностей и суммы текущих платежей.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. ООО «Успех» ежемесячно за оказанные услуги производит начисление платежей и представляет ответчику счет квитанцию с указанием суммы задолженности и суммы текущего платежа. В связи с тем, что оплате за оказанные услуги ответчиком не производилась, образовалась задолженность.

Истец просил суд, обязать исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом с наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать за счет наследственного имущества (наследуемой массы) ФИО1 в пользу ООО «Успех» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения включающего в себя плату за оказание услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 58038,31руб. Взыскать за счет наследственного имущества (наследуемой массы) ФИО1 в пользу ООО «Успех» пеню в размере 47928,69руб.

Определением суда от 01.06.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Территориальное Управление Росимущества по Оренбургской области, администрация муниципального образования г. Орска Оренбургской области.

Определением суда от 28.06.2023 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования г. Орска Оренбургской области.

Представитель истца ООО «Успех»- директор ООО «Успех» Парферов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика- ТУ Росимущества по Оренбургской области врио. руководителя Баранецкая Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отказать в удовлетворении иска ООО «Успех» к ТУ Росимущества по Оренбургской области по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление указав следующее. Решением Соль-Илецкого районного суда от 29.10.2018 года удовлетворены исковые требования прокурора Соль-Илецкого района Оренбургской области, действующего в интересах Российской Федерации, к государственному бюджетному учреждению социального обслуживания «Соль-Илецкий психоневрологический интернат», Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании имущества выморочным. Признано выморочным имуществом- денежные средства находящиеся на счете открытом в ПАО Сбербанк принадлежащем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в размере 33420,82руб. Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Недвижимое же имущество в соответствии с положениями п. 2 ст. 1151 ГК РФ подлежит признанию выморочным и передаче в муниципальную собственность. Что касается взыскания задолженности по содержанию и текущему ремонту, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности. Указала что в соответствии с Положениями о территориальном управлении утвержденным Приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, ТУ Росимущества является федеральными органом власти и финансируется за счет средств федерального бюджета, а также положениями ст. 242.1, ст. 242.2 Бюджетного кодекса РФ, оплата услуг по содержанию и обслуживанию и управлению общего имущества в многоквартирных домах в добровольном порядке не возможна. Кроме того, в соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с ДД.ММ.ГГГГ был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов. В течение полугода исполнители ЖКУ не имели права начислять пени и взыскивать денежные средства в рамках исполнительного производства по долгам возникших до вступления вышеуказанного постановления в силу. Последний день действия моратория ДД.ММ.ГГГГ год. Таким образом, требования истца о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования г. Орска Оренбургской области – Васильева Е.А., действующая на основании доверенности № от 28.06.2021 года, в судебное заседание не явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований применив срок исковой давности к требованиям истца за период с 01.11.2013 года по 18.04.2020 год и привлечь к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора комитет по управлению имуществом г. Орска, поскольку Комитет является муниципальным учреждением, наделен правом юридического лица, владеет обособленным имуществом на праве оперативного управления, имеет лицевые счета. Регистрация права муниципальной собственности на выморочное имущество осуществляется в установленном действующим законодательством порядке по заявлению Комитета по управлению имуществом г. Орска.

Представители третьих лиц- ГБУСО Оренбургской области «Соль-Илецкий ПНИ», комитета по управлению имуществом администрации г. Орска Оренбургской области, нотариус Соль-Илецкого нотариального округа Пыжова И.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общедомового имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общедомовое имущество собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

У собственника помещения в многоквартирном доме обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирном доме, за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Следовательно, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м.

Из акта составленного ООО «Успех» от 10.04.2023 года следует, что комиссия в составе заместителя директора ООО «Успех» ФИО6, ведущего инженера по работе с обращением граждан и юридическими лицами ФИО7, инспектора по работе с населением ФИО8 составили настоящий акт о том, что по адресу: <адрес>, зарегистрированных нет, в квартире длительное время никто не проживает.

В поквартирной карточке нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> числится ФИО1

Из регистрационной карточки следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> Выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Справкой ООО «Успех» подтверждается, что ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес> период с 10.08.1988 года по 26.03.2014 год.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> и ООО «Ленинский коммунальный сервис-2» заключен договор № на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Указанный договор содержит сведения о составе общего имущества многоквартирного жилого дома, сведения о техническом состоянии общего имущества многоквартирного жилого дома, а также перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> и ООО «Ленинский коммунальный сервис-2» заключен договор управления многоквартирным домом №. Собственники (наниматели) жилых помещений в свою очередь обязуются до 10 числа каждого месяца оплачивать согласно счетам- квитанциям за оказанные услуги. Указанный договор содержит сведения о составе общего имущества многоквартирного жилого дома, сведения о техническом состоянии общего имущества многоквартирного жилого дома, а также перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленной квитанции об оплате коммунальных услуг направленной на имя ФИО1 как собственнику жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 108839,90руб.

Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС администрации МО Соль-Илецкого городского округа следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Нотариусом Соль-Илецкого городского округа Пыжовой И.В. после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело.

24.08.2020 года ООО «Успех» в адрес ГБУСО Оренбургской области «Соль-Илецкий ПНИ» направило претензию с просьбой погасить задолженность по коммунальным услугам в размере 56217,36руб.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным в следующих случаях:

- наследники отсутствуют как по закону, так и по завещанию;

- никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (см. ст. 1117 "Недостойные наследники");

- никто из наследников не принял наследства;

- все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158).

В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Пунктом 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства родственники умершего ФИО1 не обращались.

Решением Соль-Илецкого районного суда от 29.10.2018 года удовлетворены исковые требования прокурора Соль-Илецкого района Оренбургской области, действующего в интересах Российской Федерации, к государственному бюджетному учреждению социального обслуживания «Соль-Илецкий психоневрологический интернат», Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании имущества выморочным.

Признано выморочным имуществом- денежные средства находящиеся на счете открытом в ПАО Сбербанк принадлежащем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в размере 33420,82руб. Признано право собственности Российской Федерации на указанные денежные средства. Судом указано, что решение является основанием для перечисления денежных средств Территориальному управлению Росимущества. Также решение является основанием для принятия Территориальным управлением Росимущества указанных денежных средств.

Поскольку наследники умершего ФИО1 до настоящего времени не обратились с заявление о принятии наследства то в силу закона, недвижимое имущество, принадлежавшее умершему ФИО1 так же признается выморочным и подлежит передаче в муниципальную собственность администрации муниципального образования <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и кадастровую стоимость 940972,04руб.. Указанный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого помещения 43,80кв.м..

Стоимость вышеперечисленного наследственного имущества значительно превышает стоимость долга наследодателя. В связи с чем, суд не находит оснований для назначения по делу оценочной экспертизы.

Ответчиками администрацией муниципального образования г. Орска Оренбургской области и территориальным управлением Росимущества по Оренбургской области заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

Согласно штампу почтового отправления исковое заявление направлено в адрес суда 12.04.2023 года. Таким образом, датой возникновения задолженности будет являться 12.04.2020 год.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 01.01.2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 года был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов. В течении полугода исполнители ЖКУ не имели права начислять пени и взыскивать денежные средства в рамках исполнительного производства по долгам возникших до вступления вышеуказанного постановления в силу. Согласно письма Федеральной налоговой службы РФ от 18.07.2022 года №, последний день действия моратория ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по коммунальным услугам по адресу: <адрес> составит 17916,13руб. за период с апреля 2020 года по март 2023 года включительно, а пени за указанный период с учетом Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в размере 2 204,73руб. за период с января 2021 года по март 2022 года включительно, с ноября 2022 года по март 2023 год включительно.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с администрации муниципального образования г. Орска Оренбургской области и территориального управления Росимущества по Оренбургской области в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в размере 800руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Успех» удовлетворить частично.

Признать выморочным имуществом <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности администрации муниципального образования <адрес> на выморочное имущество <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с администрации муниципального образования администрации <адрес> и территориального управления Росимущества по Оренбургской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Успех» в пределах стоимости наследственного имущества задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения включающего в себя плату за оказание услуг и работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 12.04.2020 года по 31.03.2023 год в размере 17916,13руб. за период с апреля 2020 года по март 2023 года включительно, пени в размере 2204,73руб. за период с января 2021 года по март 2022 года включительно, с ноября 2022 года по март 2023 год включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 800руб., а всего 20920,86 (Двадцать тысячи девятьсот двадцать рублей 86 копеек)руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья/подпись/ Шереметьева С.Н.

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 25 июля 2023 года.

Судья/подпись/ Шереметьева С.Н.