Решение по делу № 2-2172/2018 от 12.09.2018

Дело №2-2172/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В.,рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сандуловой Кристины Сергеевны к Лавренчук Людмиле Ивановне, Гулидовой Ольге Александровне, Перчуляку Евгению Валерьевичу, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФГБУ "ФКП Росреестра РО", об установлении наличия реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Сандулова К.С. обратилась в суд с иском к Лавренчук Л.И., Гулидовой О.А., Перчуляк Е.В. об установлении наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании, исключении из Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ смежных земельных участков.

В обоснование доводов иска ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: РО, ... указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым № ..., площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: ... является ответчик Гулидова Ольга Александровна.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым № ..., площадью 511+/-15.82 кв.м., расположенного по адресу: РО, ..., является ответчик Лавренчук Людмила Ивановна.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым № ..., площадью 510+/-16 кв.м., расположенного по адресу: РО, ..., является ответчик Перчуляк Евгений Валерьевич.

В феврале 2018 года Сандулова К.С. обратилась в ООО «ЮрКадастрСервис» с целью проведения кадастровых работ по межеванию и уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: РО, ...; с кадастровым номером № ... При проведении кадастровых работ по установлению границ указанного выше земельного участка выяснилось, что фактическое местоположение ранее сложившихся границ на местности в процессе землепользования смежных земельных участков, с кадастровыми номерами № ..., № ..., являющимися ранее уточненными не соответствует сведениям ГКН. Выявленные несоответствия препятствуют кадастровому учёту характеристик земельного участка, принадлежащего Сандуловой К.С.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя Кобизь Л.В., которая поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Лавренчук Л.И. – Кирсанов А.В. против удовлетворения иска не возражал, признал факт наличия реестровой ошибки.

Ответчики Гулидова О.А., Перчуляк Е.В. в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом.

Третьи лица, будучи уведомленными, не обеспечили явку представителей в судебное заседание.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: РО... указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником смежного земельного участка с кадастровым № ..., площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: ..., является ответчик Гулидова Ольга Александровна. Собственником смежного земельного участка с кадастровым № ..., площадью 511+/-15.82 кв.м., расположенный по адресу: ..., является ответчик Лавренчук Людмила Ивановна.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым № ..., площадью 510+/-16 кв.м., расположенный по адресу: ... является ответчик Перчуляк Евгений Валерьевич.

В феврале 2018 года Сандулова К.С. обратилась в ООО «ЮрКадастрСервис» с целью проведения кадастровых работ по межеванию и уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: РО, ...; с кадастровым номером № ...

При проведении кадастровых работ по установлению границ указанного выше земельного участка выяснилось, что фактическое местоположение ранее сложившихся границ на местности в процессе землепользования смежных земельных участков, с кадастровыми номерами № ..., являющимися ранее уточненными не соответствует сведениям ГКН. Выявленные несоответствия препятствуют кадастровому учёту характеристик земельного участка, принадлежащего мне.

Из заключения кадастрового инженера Гусевой Н.И. следует, что граница земельного участка принадлежащего ответчикуГулидовой О.А., граница земельного участка ответчика Лавренчук Л.И., граница земельного участка ответчика Перчуляк Е.В. пересекает земельный участок принадлежащий истцуСандуловой К.С.

В настоящее время Сандулова К.С. лишена возможности провести межевание принадлежащего ей земельного участка из-за имеющегося пересечения границы её земельного участка, с границами земельных участков ответчиков.

Истицей были направлены претензии в адрес ответчиков с просьбой устранить допущенные нарушения, однако они остались без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию.

Судом установлено, что согласно части 2 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, устранение нарушенного права истца возможно путем исправления ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков, принадлежащих ответчикам. На основании изложенного, координаты характерных точек (сведения о местоположении) границ данных земельных участков подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сандуловой Кристины Сергеевны удовлетворить.

Установить наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: РО, ... принадлежащий на праве собственности Гулидовой Ольги Александровны; исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ данного земельного участка.

Установить наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 511+/-15.82 кв.м., расположенный по адресу: РО, ..., принадлежащий на праве собственности Лавренчук Людмиле Ивановне; исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ данного земельного участка.

Установить наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 510+/-16 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Перчуляк Евгений Валерьевич; исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с момента его изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2018года.

Судья