Решение по делу № 2-1380/2024 от 16.02.2024

Дело № 2-1380/2024

                            64RS0046-01-2024-001029-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Громове А.Д.,

с участием представителя истца Колчиной Е.В.

с участием ответчиков Алексеева П.А., Рыбачук О.С., Дементьевой И.В.

с участием третьего лица Ортиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственной жилищной инспекции <адрес> к Алексееву П. А., Белову В. В.чу, Дементьевой И. В., Рыбачук О. С. о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1/2023/С от 11 июля 2023 года в части принятия решения по вопросам № 2,3,

установил:

Государственная жилищная инспекция Саратовской области    (Далее – ГЖИ)

обратилась в суд с указанным иском, указав что в адрес истца поступило обращение собственников жилого помещения по адресу: г. <адрес> Строителей, <адрес>А.

В ходе рассмотрения обращения установлено, что 11.07.2023 г. был принят протокол №1/2023/С общего собрания собственников жилых помещений дома по адресу: г. <адрес> Строителей, <адрес>А. Оригинал договора в адрес ГЖИ не поступал. Согласно протоколу, было принято решение о приостановлении с 01.05.2023 г. уплаты взносов на капитальный ремонт, за исключением должников.

Ссылаясь на недостаточность минимального размера фонда капитального ремонта и положения ч.8 ст. 170 ЖК РФ, ГЖИ Саратовской области просит признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> Строителей, <адрес>А, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1/2023/С от 11.07.2023 г. в части принятия решения по вопросам №,3.

Представитель ГЖИ Саратовской области в судебном заседании Колчина Е.В. на исковых требованиях настаивала, поскольку нельзя принимать решение по вышеуказанному вопросу без наличия достаточных денежных средств на счете.

Ответчики Алексеев П.А., Рыбачук О.С., Дементьева И.В. исковые требования не признала, просили в иске отказать, поскольку считают, что решение общего собрания принято в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица ТСН «Энергия» Ортина Ю.В. не признала исковые требования, поскольку считает, что истец не правильно производит расчет необходимой по закону суммы по капитальному ремонту, которая должна находиться на счету управляющей компании, полагает, что необходимо применять стоимость проведенного капитального ремонта по той стоимости которую оплатила управляющая компания подрядчику.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом и не явившихся в суд, на основании ст. 167 ГПК РФ

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственник помещения в многоквартирном доме участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем уплаты взносов на капитальный ремонт, которые наравне с иными источниками, указанными в части 1 статьи 170 Жилищного кодекса, формируют фонд капитального ремонта.

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 статьи 170 Жилищного кодекса поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных в оплату услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также товаров, необходимых для оказания таких услуг и (или) работ.

Согласно части 8 статьи 170 Жилищного кодекса минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, вправе решением общего собрания приостановить обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 8 статьи 170 Жилищного кодекса).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1, 1.1-1, 1.2, 3, 3.1, 4, 4.2, 4.3, 4.5, 4.6 и 4.7 части 2 статьи 44, которые принимаются иным, предусмотренным комментируемой статьей, количеством голосов.

Учитывая изложенное, а также учитывая, что принятие решения о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, предусмотренное частью 8 статьи 170 Жилищного кодекса, отнесено к компетенции общего собрания, но не предусмотрено пунктами 1, 1.1, 1.1-1, 1.2, 3, 3.1, 4, 4.2, 4.3, 4.5, 4.6 и 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, такое решение принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В ст. 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

В силу части 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что в период с 22.06.2023 года по 05.07.2023 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в доме по адресу: г. <адрес> Строителей, <адрес>А в форме очно - заочного голосования, в т.ч. по вопросу о приостановлении с 01.05.2023 г. уплаты взносов на капитальный ремонт, за исключением должников (вопрос №2 повестки дня).

Принятые на данном собрании решения оформлены протоколом от 11.07.2023 года №1/2023/С.

Инициаторами проведения общего собрания являлись ответчики.

Многоквартирный жилой дом включен в реестр специальных счетов, который ведет государственная жилищная инспекции Саратовской области.

Согласно закону Саратовской области от 27.12.2013 N 242-ЗСО "Об установлении минимального размера фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" настоящий закон в соответствии с частью 8 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает минимальный размер фондов капитального ремонта общего имущества в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах (далее - минимальный размер фонда капитального ремонта).

Минимальный размер фонда капитального ремонта устанавливается по следующей формуле:

Minrf = Minrv x Smkd x (N x 12), где

Minrf - минимальный размер фонда капитального ремонта, руб.;

Minrv - минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории области, установленный Правительством области, руб./кв. м;

Smkd - суммарная общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, кв. м;

N - период реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, равный десяти годам;

12 - число календарных месяцев в году.

Минимальный размер фонда капитального ремонта не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Минимальный размер фонда капитального ремонта в доме по адресу: г. <адрес> Строителей, <адрес>А составляет 7231089,60 руб.= 8,05 руб.*7485,60 кв.м.*10*12.

Указанный расчет судом проверен, третьим лицом представлен свой расчет, который по мнению суда, не отвечает вышеуказанному закону.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принятое на общем собрании решение о приостановлении с 01.05.2023 г. уплаты взносов на капитальный ремонт, за исключением должников, оформленное протоколом от 11.07.2023 года №1/2023/С в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным, поскольку нарушает установленные законом обязательные минимальные требования к размеру фонда капитального ремонта, в связи с чем заявленные к ним требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная сумма государственной пошлины зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей в равных долях с каждого из ответчиков.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к Алексееву П. А., Белову В. В.чу, Дементьевой И. В., Рыбачук О. С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1/2023/С от 11.07.2023 г. - удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> Строителей, <адрес>А, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1/2023/С от 11.07.2023 г. в части принятия решений по вопросам № 2,3 недействительным.

Взыскать с Алексеева П. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Дементьевой И. В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в ленинском районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Рыбачук О. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Кыргыстана (паспорт № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Белова В. В.ча,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан УВД Балаково и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2024 года.

Судья