Решение по делу № 2-4477/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-4477/2018 город Нижний Новгород (марка обезличена)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

истца Астахова С.Л.

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Астахова Сергея Леонидовича к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,      

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указав следующее.

На основании договора об уступке права требования №... от (дата). О.А.В. уступил Астахову С.Л. право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН», возникшее на основании договора об уступке права требования №..., заключенного между О.А.В. и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и договора участия в долевом строительстве №..., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» (дата)., о передаче Астахову С.Л. в собственность нежилого помещения (бокса) номер: №..., этаж: -3, общая площадь, м2: 23.0; расположенного в жилом доме №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 3254 кв.м. кадастровый №... по адресу: ... (адрес строительный).

Нежилое помещение в силу договора №... должно быть построено в соответствии проектно-сметной документацией и передано мне в собственность по акту приема-передачи.

Стоимость права требования по настоящему договору в размере 635 830 рублей 00 коп. была оплачена истцом О.А.В. полностью.

Договор об уступке права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата) за №....

Жилой дом со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой был построен и введен в эксплуатацию 29.12.2017г. на основании решения Администрации города Н.Новгорода №... и ему был присвоен почтовый адрес ....

Однако до настоящего времени нежилое помещение (бокс) Астахову С.Л. в собственность по акту не передан.

(дата). Астахов С.Л. обратился к ответчику с претензией, на которую ответ не получили.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218 п. 1, 382, 384, 309, 310 ГК РФ, ч. 1 ст. 4. ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" истец просит: признать за Астаховым С.Л. право собственности на нежилое помещение (бокс) номер: №..., этаж: -3, общая площадь, м2: 23.0, 11,5 м2 в жилом доме № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ...).

Определением суда от (дата) О.А.В., ООО «УК «Квартстрой» были привлечены к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора.

Астахов С.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ООО "Квартстрой-НН" в судебное заседание не явился, был извещен, о чем в деле имеется почтовое уведомление, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, свою позицию по делу до суда не довел, каких-либо ходатайств не заявил.

Третьи лица ООО «УК Квартстрой», ООО «УК «Квартстрой» в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки своего представителя не сообщили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст. 58 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что на основании договора об уступке права требования №... от (дата). О.А.В. уступил Астахову С.Л. право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ-НН», возникшее на основании договора об уступке права требования №..., заключенного между О.А.В. и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и договора участия в долевом строительстве №..., заключенного между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания КВАРТСТРОЙ» (дата)., о передаче Астахову С.Л. в собственность нежилого помещения (бокса) номер: №..., этаж: -3, общая площадь, м2: 23.0; расположенного в жилом доме №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 3254 кв.м. кадастровый №... по адресу: ...).

Согласно пункту 1.1. Договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом №... (по генплану) с административно-торговыми помещениями подземными автостоянками (I очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале ...) на земельном участке площадью 3254 кв.м. кадастровый №..., по адресу: ... (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику нежилое помещение, а Дольщик в свою очередь принял на себя обязательство принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять нежилое помещение (бокс) номер; 6.139. с.С.А., этаж: -3, общая площадь, м2: 23,0 м.2 по акту приёма-передачи.

Согласно пункту 2.1. срок передачи Застройщиком Помещения, указанного в п. 1.1 Договора, Дольщику составляет (дата) года, то есть до (дата).

Стоимость права требования по Договору об уступке права требования в размере 635830 рублей 00 коп. была оплачена истцом полностью.

Требований о погашении задолженности по договору долевого участия ответчик к истцу не предъявлял, данные обстоятельства ответчиком по делу не оспаривались и не опровергнуты.

Договор об уступке права требования был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за №....

(дата) Администрацией г. Нижнего Новгорода было выдано Разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию №....

(дата) истцом вручена законному представителю ответчика претензия с требованием начать процедуру передачи объекта долевого строительства. Указанное требование получено ответчиком и не оспаривалось.

Однако застройщиком акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве в порядке п. 6 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - помещение (бокс) номер №... этаж: -3, общая площадь, м2: 23,0, расположенного в жилом доме № №... (по генплану) со встроено-пристороенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым №... по адресу ... не составлен, объект не передан.

Как следует из материалов дела, право собственности Астахова С.Л. на спорное помещение в настоящее время никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Астахова Сергея Леонидовича к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством - удовлетворить.

Признать за Астаховым Сергеем Леонидовичем право собственности на нежилое помещение (бокс) номер: №... этаж 3 общей площадью 23,0 кв.м. в жилом доме № №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым №... по адресу: ...).

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья - подпись-     О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)